55 세 이상의 주택 매매 면제는 무엇입니까?
55 세 이상의 주택 판매 면제는 55 세 이상의 주택 소유자에게 일회성 자본 이득 배제를 제공하는 세법입니다. 필요한 요건을 충족 한 개인은 개인 주택 판매시 최대 125, 000 달러의 자본 이익을 제외 할 수 있습니다.
이 제외는 부동산 시장을 자극하고 주택 소유자의 주택 매매에 대해 주택 소유자에게 보상하기위한 것입니다.
55 세 이상의 주택 매매 면제는 1997 년부터 시행되지 않았습니다. 연령에 관계없이 주요 거주지를 판매함으로써 이익을 얻은 모든 사람에 대한 다른 제외로 대체되었습니다.
55 세 이상의 주택 매매 면제에 대한 이해
55 세 이상의 주택 판매 면제가 적용되어 주택 소유자에게 주택 판매에 대한 세금의 영향을 일부 완화 할 수있었습니다. 1997 년 납세자 구제법 (Taxpayer Relief Act)이 법으로 비준되었을 때 새로운 규칙으로 대체 된 면제는 더 이상 존재하지 않습니다. 이 법은 미국 정부가 시행 한 가장 큰 세금 감면 법 중 하나였습니다.
기존 규칙에 따라 적격 납세자는 주택을 판매 할 때 세금을 납부하지 않는 것이 주 거주지 였다면 가능합니다. 55 세 이상의 주택 판매 면제를받은 납세자는 국세청 (IRS)과 함께 양식 2119를 작성합니다. 납세자가 이익의 일부 또는 전부를 다른 세금 연도로 연기 한 경우에도이 양식이 사용되었습니다.
납세자들은 판매 형태 2119로 주택 판매로 인한 손실을보고해야했습니다. 그러나 IRS에 따르면 납세자는 세금 부담에서 손실을 공제 할 수 없었습니다.
당시 주택 판매자는 면제에 대한 대안이있었습니다. 세금 납부를 피하기 위해 판매자는 2 년 이내에 더 비싼 주택을 구매하기 위해 판매 수익을 사용할 수 있습니다.
55 세 이상의 면제 적용
면제가 발효되었을 때, 자격을 갖추기 위해서는 주택 소유자가 몇 가지 기준이 필요했습니다. 판매자 또는 적어도 하나의 타이틀 소유자는 집을 판매 한 날 55 세 이상이어야합니다. 결혼 한 부부의 경우, 한 번의 배우자 만이 조건을 충족해야합니다. 그 배우자는 면제가 적용 되려면 소유권 이전 일에 소유권자 여야했습니다. 결혼 한 부부 당 하나의 면제 만 허용되었는데, 한 배우자는 면제를 주장하는 배우자와 다른 배우자는 나중에 판매를 청구하는 것을 배제 할 수있었습니다.
면제 대상이 되려면 판매 일에 판매자 또는 하나 이상의 타이틀 소유자가 55 세 이상이어야합니다.
그러나 허점이 있었다. 기본 주택이 둘 이상의 미혼 인이 공동 소유 한 경우, 해당 연령의 타이틀 소유자가 둘 이상이 면제 대상이 될 수 있습니다. 주택이 자격을 갖추기 위해서는 소유권 소유자가 주택을 판매하기 직전에 5 년 중 3 년 이상 해당 주택을 주 거주지로 소유하고 사용해야했습니다. 휴가 나 의료 서비스를 위해 보낸 시간에 대한 수당이있었습니다.
주요 테이크 아웃
- 55 세 이상의 주택 판매 면제는 55 세 이상의 주택 소유자에게 일회성 자본 이득 배제를 제공하는 세법으로, 주택을 판매 한 날에 판매자 또는 최소 한 명의 소유권 보유자는 55 세 이상이어야했습니다. 1997 년 납세자 구제법 (Paspayer Relief Act)이 통과 된 이후, 면제는 연령에 관계없이 모든 주택 소유자에 대해 새로운 판매 당 제외 금액으로 대체되었습니다.
현재 주택 판매자 면제
1997 년 납세자 구제법 (Paspayer Relief Act)이 통과 된 이후, 새로운 주택 판매 세 부담은 연령에 관계없이 수백만 명의 거주 납세자들에게 완화되었습니다. 55 세 이상의 주택 매매 면제와 같은 롤오버 또는 일생에 한 번의 옵션은 새로운 판매 별 제외 금액으로 대체되었습니다.
주택 소유자는 이제 주 거주지 매각으로 얻은 이익의 전부 또는 일부를 소득에서 제외 할 수 있습니다. 이 법은 납세자 당 25 만 달러 또는 결혼 한 부부가 공동으로 제출 한 공동 반환에 대해 50 만 달러로 배당 가능한 이익의 양을 늘 렸습니다. 이 법은 또한 평생 납세자 당 하나 이상의 배제를 허용했습니다. 그러나 납세자는 판매 일로 끝나는 2 년 동안 다른 주택 매매에서 얻은 이익을 배제 할 수 없었습니다.
소유권 및 사용 테스트
주택 소유자는 이제 이러한 면제 대상이 되려면 소유권을 전달하고 테스트를 사용해야합니다. 소유권 테스트를 충족하기 위해 납세자는 최소 2 년 동안 집을 소유해야합니다. 반면에 사용 테스트는 판매자가 최소 2 년 동안 본거지로 거주 할 것을 요구합니다. 두 테스트 모두 판매 일까지 5 년 동안 충족되어야합니다.
사업 또는 임대 소득으로 집을 사용하는 주택 소유자도 자격이있을 수 있습니다. 그러나 그들은 주택 소유권을 통과하고 시험을 사용해야합니다. 예를 들어, 2000 년에 부동산을 구입하여 2001 년까지 살았다 고 가정 해 봅시다. 다음 2 년 동안 집을 임대하여 집을 올릴 수 있습니다. 임차인이 떠난 후 2005 년까지 그곳에서 살기로 결정합니다. 이때 구매자를 찾아 부동산을 판매합니다. 이 경우, 판매에 이르는 최소 5 년 중 2 년 동안 주 거주지로 사용한 면제를 계속받을 수 있습니다.
