PSI (Pending Home Sales Index) 란 무엇입니까
PHSI (Pending Home Sales Index)는 NAR (National Association of REALTORS®)에서 생성 한 인덱스로 계약이 체결되었지만 아직 거래가 완료되지 않은 주택 판매를 추적합니다. 보류중인 주택 판매 지수는 미래의 기존 주택 판매를 나타내는 주요 지표입니다. 일반적으로 계약에 서명 한 후 주택 판매를 마치려면 4-8 주가 소요됩니다. 2001 년은 PHSI에 대한 데이터가 분석 된 첫 해였습니다.
Breaking Down 보류중인 주택 판매 지수 (PHSI)
PHSI (Pending Home Sales Index)는 미국의 주택 계약 샘플을 기반으로하기 때문에 주택 판매의 주요 지표로 간주됩니다. PHSI 기준은 MLS (Multiple Listing Service)에서 "대기중인 주택 판매"로 표시된 거래입니다. MLS는 판매주기의 모든 단계에서 온라인 속성 데이터베이스입니다. 전국에 여러 MLS가 있습니다. MLS는 부동산업자, 구매자, 판매자, 대출 기관, 중개인, 소유권 대리인 및 기타 사람들이 개별 거래 및 부동산 시장에 대한 정확한 실시간 정보에 액세스하는 데 사용됩니다.
PHSI는 100 개가 넘는 MLS의 정보를 기반으로하며 모든 거래의 20 %를 차지합니다. 이러한 풍부한 정보는 모기지 신청 및 새로운 홈 스타트와 같은 다른 측정보다 PHSI를 더 정확하고 더 잘 판매 할 수 있도록합니다. PHSI가 계약을 맺고 있지만 끝나지 않은 주택 판매의 감소율은 PHSI가 수치를 취하거나 결합하기 때문에 설명됩니다. NAR은 계약을 체결 한 주택의 80 %가 2 개월 이내에 폐쇄된다고 계산합니다.
보류중인 주택 판매 지수 (PHSI) 및 기존 주택 판매
기존 주택 매매 건수는 NAR (National Association of REALTORS®)에서 PHSI (Pending Home Sales Index)와 함께 매월 발표하지만 PHSI는 일반적으로보다 정확한 부동산 시장 강도 척도로 간주됩니다. 판매자, 구매자, 부동산업자 및 대출 업체를위한 주택 판매와 관련된 대부분의 노동이 주택에 대한 계약을 체결하기 위해 수행되기 때문입니다. 모기지 마감은 판매주기의 끝을 나타내지 만 기술적 인 것입니다. 구매자, 판매자 및 부동산업자는 서명 된 계약과 마감 사이의 타임 라인에 영향을 줄 수 없습니다.
이는 PHSI가 판매자 목록 및 구매자 구매 수와 관련된 부동산 중개인의 활동을 측정 함을 의미합니다. PHSI는 NAR에서 유지 관리하고 게시하는 인덱스이므로 부동산 중개인의 활동을 측정하는 데 중점을 둡니다.
모든 서명 된 계약으로 인해 판매가 마감되는 것은 아니지만 PHSI는 일반적으로 향후 1-2 개월 동안 기존 주택 판매를 매우 정확하게 측정합니다. 이 미래 지향적 관점은 PHSI가 부동산업자가 판매를 예측하고 고객에게 부동산 판매 및 구매 전략에 대해 조언하는 데 도움을 줄 수 있음을 의미합니다. PHSI는 즉각적인 조치이기 때문에 경제 상황과 소비자 신뢰도를 반영합니다.
