임대료 비율은 무엇입니까?
임대료 가격 비율은 주어진 위치에서 연간 임대료에 대한 주택 가격의 비율이며 임대료가 더 싼지 또는 재산을 소유하는지 평가하기위한 벤치 마크로 사용됩니다.
가격 대 임대료 배급 방식
주택 임대료 비율은 주택 시장이 상당히 가치가 있는지 또는 거품인지에 대한 지표로 사용됩니다. 2008-2009 년 주택 시장 붕괴로 이어지는 비율의 급격한 증가는 주택 버블에 대한 위험을 뒷받침했다. Trulia는 Trulia Rent Versus Buy Index라는 가격 대비 임대료 비율을 산출합니다. 이는 주택 소유 총 비용과 유사한 부동산 임대 총 비용을 비교합니다.
주요 테이크 아웃
- 임대료와 부동산 소유가 더 싼지 평가하기위한 벤치 마크로 사용됩니다. 구매와 임대의 경제성을 비교해 볼 때, 트룰리 아의 자체 임대료 비율은 임대료 대 구매 지수라고합니다. 주택 소유 비용 총액을 유사한 부동산 임대 총 비용과 비교합니다.
주택 담보 대출 원금 및이자, 주택 세, 보험, 결산 비용, 주택 소유자 협회 (HOA), 주택 담보 보험 및 주택 담보 대출이자 공제와 같은 세금 혜택의 총 주택 소유 비용 요소.
Trulia는 다음과 같이 비율에 대한 임계 값을 설정했습니다. 1 대 15의 가격 대 임대 비율은 임대보다 구매하는 것이 훨씬 낫다는 것을 나타냅니다. 16 대 20의 가격 대 임대 비율은 일반적으로 구매보다 임대하는 것이 낫다는 것을 나타내고 21 대 이상의 가격 대 임대 비율은 구매하는 것보다 임대하는 것이 훨씬 낫다는 것을 나타냅니다.
임대료 비율 계산 방법
주택 임대료 비율은 평균 주택 가격을 연간 중간 임대료로 나눔으로써 계산되며 가격 대비 임대료 비율의 공식은 다음과 같습니다.
의 렌트비 비율 = 연간 평균 임대료 중간 주택 가격
임대료 비율을 사용하는 방법의 예
2019 년 2 분기 기준, 평균 주택 가치는 226, 000 달러였습니다. 평균 주택 임대료는 같은 분기에 $ 1, 465였습니다. 따라서 가격 대비 임대 비율은 17.5 또는 226, 000 / ($ 1, 465 x 12)입니다. 이는 미국 전역이지만 특정 도시의 수치를 기반으로 가격 대비 임대료 비율을 계산할 수도 있습니다.
실제 임차료와 임차인 보험의 임차 요소 총 비용.
Trulia의 가격 대 임대료 비율 버전의 경우, 주택 버블 및 서브 프라임 붕괴 이전의 평균 가격 대 임대료 비율은 약 15입니다. 이는 역사적 관점에서 볼 때 현재 구매자보다 가격이 여전히 구매자보다 유리하다는 것을 나타냅니다.. 이 비율은 2007 년에 24.5로 상승하여 2012 년에 떨어지고 바닥을 before습니다.
특별 고려 사항
가격 대 임대료 비율은 특정 시장에서 특정 부동산에 대해 구매 또는 임대가 가장 좋은지 여부를 보여줍니다. 주택 가격 지수는 평균 가족이 주택 가격과 소득 수준에 따라 부동산을 감당할 수 있는지 여부를 나타냅니다. 주택 가격은 주택 담보 대출 자격을위한 게이지로 가장 많이 사용됩니다.
가격 대비 임대 비율은 구매와 임대의 경제성을 비교하지만 특정 시장에서 구매 또는 임대의 전반적인 경제성에 대해서는 언급하지 않습니다. 샌프란시스코 나 뉴욕과 같이 임대료와 구매 비가 모두 비싼 도시는 주택과 임대료가 모두 비교적 저렴한 중서부의 작은 도시와 동일한 임대료 비율을 가질 수 있습니다.
