부동산 소유 (REO) 란 무엇입니까?
부동산 소유 (REO)는 유질 처분에서 성공적으로 판매되지 않은 은행과 같은 대출 기관이 소유 한 자산입니다. REO 속성에는 단독 주택, 콘도미니엄, 타운 홈 및 토지가 포함될 수 있습니다. Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 은행 또는 준 정부 기관인 대출 기관은 입찰자가 대출을 보상하려는 금액을 제공하지 않으면 압류 재산의 소유권을 갖습니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 소유 (REO)는 대출 기관의 포트폴리오에서 압류 된 부동산입니다. 주택은 차압 경매에서 충분한 가격으로 판매 될 수 없었기 때문에 은행 또는 다른 대출 기관과 같은 대출 기관의 포트폴리오에있을 수 있습니다. 그런 다음 은행은 부동산 중개인을 사용하거나 온라인으로 부동산을 상장하여 REO를 판매하려고 시도합니다.REO는 종종 은행 및 기타 대출 기관이 할인하여 판매합니다.
소유 한 부동산 이해 (REO)
차용자가 주택 담보 대출을 불이행 할 경우, 사전 처분 기간에는 종종 부동산 공매 또는 공개 경매가 포함됩니다. 어느 쪽도 통과하지 않으면 차압 절차는 대출 기관 (예: 은행)으로 재산 소유권을 취득하는 것으로 끝날 수 있습니다. 은행은 부동산 중개인의 도움없이 포트폴리오에 부동산 소유 부동산을 판매하려고 시도 할 수 있습니다. 이 경우 은행은 종종 REO 속성을 온라인으로 나열하여 많은 REO 목록을 은행 웹 사이트에서 쉽게 사용할 수 있도록합니다. 은행의 대출 담당자는 주택을 찾는 고객에게 포트폴리오의 REO 속성에 대해 알릴 수도 있습니다.
부동산 소유 부동산을 구매자에게 더욱 매력적으로 보이기 위해 대출 기관은 부동산 소유권에 축적 된 유치권과 기타 비용을 제거하려고 시도 할 수 있습니다. 은행이 부동산을 판매하는 것이 일반적으로 주요 비즈니스 라인이 아니기 때문에 일부 경우 은행이 시장 가치를 할인하여 판매 할 수 있기 때문에 REO 부동산은 부동산 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
REO 전문가
은행의 REO 전문가는 부동산 마케팅, 제안 검토, 은행 포트폴리오의 부동산 상태에 대한 정기 보고서 작성 및 증서 추적을 통해 REO 부동산을 관리합니다. REO 전문가는 은행의 사내 또는 계약 된 부동산 관리자와 긴밀히 협력하여 부동산의 보안 및 방한을 보장하거나 공실을 준비 할 수 있습니다. REO 전문가는 은행이 자산을 신속하고 효율적으로 청산하도록 돕기 위해 이러한 직무를 수행합니다.
REO 부동산 및 부동산 중개인
REO 속성에 가장 광범위한 노출을 제공하기 위해 REO 전문가는 종종 MLS (Multiple Listing Service)에 속성을 나열하기 위해 지역 부동산 중개업자의 서비스를 계약합니다. MLS에 REO 속성을 등록하면 Zillow, Realtor.com, Redfin 및 Trulia와 같은 웹 사이트와 지역 부동산 웹 사이트를 사용하는 관심있는 부동산 검색자가 리스팅을 볼 수 있습니다. REO 부동산의 리스팅 에이전트는 자신이받는 제안을 REO 전문가에게 제공합니다. 부동산 중개업자는 REO 전문가와 REO 부동산 판매에 대한 수수료를 협상합니다.
REO 속성에 대한 특별 고려 사항
은행은 일반적으로 REO 부동산을 그대로 판매합니다. 즉, 구매자는 주택과 그와 관련된 모든 문제를 구매합니다. 예를 들어, 주택 구매자는 이상적인 주택을 찾고 REO 자산입니다. 구매자는 제안을하기로 결정했지만 먼저 집을 검사하도록 선택합니다. 주택 검사 결과 배관에 문제가 있음을 알 수 있습니다. 대상 부동산은 REO이므로, 주택 조사관의 조사 결과는 예비 구매자 정보에만 해당됩니다. 구매자는 조사 결과에도 불구하고 은행이 주택 조사관이 발견 한 결함을 수리하지 않을 것이라는 점을 알고 제안을 할 수 있습니다. 원활한 폐쇄를 위해 구매자는 공공 기록을 검색하여 부동산과 관련된 모든 유치권이 지불되었는지 확인해야합니다.
