계약금을 저축하고, 동네를 골라 내고, 좋은 가격에 좋은 집을 찾았습니다. 임대 부동산을 구입할 준비가되었습니다. 그러나 일단 당신이 그 재산을 사면, 당신은 그것을 임대 할 때 오는 부채로부터 법적으로 보호됩니까?
유한 책임 회사 (LLC)와 돌이킬 수없는 신뢰는 일부 위험으로부터 사용자를 보호 할 수있는 두 가지 옵션입니다. 가장 적합한 것을 찾는 방법은 다음과 같습니다.
LLC 옵션
LLC는 귀하가 단독 또는 부분적으로 소유 할 수있는 법인입니다. LLC 외에는 본인 외에 다른 직원이 필요하지 않으며 회사에 필요한 이사회가 필요하지 않습니다. LLC를 설립하면 개인 자산이 비즈니스 자산과 분리되어 법적 분쟁으로 보호됩니다. LLC에 재산을 제공 할 수 있으며, 재정적 또는 법적 문제가 발생하면 사람들은 개인 자산을 압류하여 부채를 갚을 수 없습니다. LLC의 자산을 개인적인 이익이나 사용으로 사용하기도 어렵습니다.
그러나 LLC에서 불법적 인 것으로 판명 된 경우 개인 자산은 공정한 게임입니다. LLC가 사업을 수행하고 있으며 개인 자산을 보유하기위한 장소로 사용되지 않음을 증명할 수 있어야합니다. 세금 신고서 제출, 연례 회의 개최 등 비즈니스 목적으로 LLC를 사용하고 있음을 입증하기 위해 발생해야하는 다른 정기 행사가 있습니다.
LLC를 설립하려면 법적 서류를 제출하고 수수료를 지불하며 LLC 운영 계약을 작성해야합니다.
신탁 101
취소 할 수없는 것과 취소 할 수없는 두 가지 유형의 트러스트가 있습니다. 돌이킬 수없는 신뢰의 경우, 제작자가 신뢰의 자산에 대한 통제권을 갖지 못하게하자마자. 신탁의 수혜자 만 신탁을 변경하거나 해산 할 수 있습니다. 반면에 취소 가능한 신뢰를 생성하더라도 여전히 변경할 수있는 권한이 있습니다.
신탁의 한 가지 장점은 보증인의 개인 자산의 일부로 간주되지 않는다는 것입니다. 재산세 부담을 경감하려고한다면, 돈을 신뢰하면 개인 자산의 가치가 떨어질 수 있습니다.
전문가가 제안하는 것
Milestones Financial Planning의 CFP Johanna Turner는 임대 부동산에 LLC를 사용할 것을 권장합니다. 그러나 모든 부동산에 대해 하나의 LLC를 사용하는 것은 위험 할 수 있으며 각 투자에 대해 별도의 LLC를 사용하는 것은 비싸고 복잡하며 불필요합니다.
Turner는 다른 해결책을 가지고 있습니다.“이 문제를 관리하는 한 가지 방법은 우산 책임 보험 정책을 구입하는 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다. "가장 좋은 솔루션은 Series LLC (SLLC)입니다. 이것은 상당히 분리 된 조직 투자에 대해 책임 보호를 제공하지만 책임과 세금 목적으로 하나의 우산 아래에서 운영되는 상당히 새로운 조직 구조입니다."
크리스 하디 (Cris Hardy) CFP는 LLC 대신 신탁을 선택함으로써 얻을 수있는 이점에 대해 이야기한다. 신탁의 또 다른 이점은 보증인이 재산에 대해 재산세를 납부하지 않도록 도울 수 있다는 것입니다.
결론
임대는 많은 잠재적 인 문제가있는 부채로 가득 찬 사업이기 때문에 신뢰도 LLC도 당신을 완전히 커버하지 않습니다. 그러나 그들이 제공하는 보호는 여전히 실용적이며 모든 잠재적 임대인에게는 좋은 아이디어입니다. 피해를 최소화하기 위해 할 수있는 모든 것은 시간, 노력 및 비용이 든 가치가 있습니다.
