대부분의 사람들은 자신의 포트폴리오 중 일부를 부동산에 소유함으로써 이익을 얻을 것입니다. 그러나 대부분의 투자자는 임대 부동산을 소유하는 데 적합하지 않습니다. 이 개념은 다른 사람이 자산을 관리 할 수있는 전 세계 투자의 세계를 열었지만 개인은 그들에게 투자하여 보상을 얻을 수 있습니다. 부동산 투자에 대한 몇 가지 방법이 있습니다. 두 가지 가장 큰 방법은 REIT를 통한 것이고 게임의 새로운 이민자입니다: 부동산 크라우드 펀딩.
주요 테이크 아웃
- REIT는 상업적 부동산을 구입하고 임대 소득을 주주들에게 배당금으로 분배합니다., 부동산 전문 크라우드 펀딩 회사에 투자 할 수 있습니다.
리츠
REIT 란 무엇입니까?
REIT로 알려진 부동산 투자 신탁은 1960 년대부터 존재 해 왔으며 투자자가 부동산을 실제로 구매하지 않고도 부동산에 투자 할 수 있습니다. 그들은 이것을 어떻게합니까? 상당히 간단합니다. REIT는 콘도미니엄 단지, 대형 아파트 건물, 호텔, 사무실 건물, 보관 센터, 소매점 및 기타 유사한 부동산과 같은 다양한 부동산을 구매하고이를 임대하거나 임차인에게 임대합니다. 투자자는 REIT 주식을 매입합니다. REIT가 징수 한 임대료는 배당금 형태로 투자자에게 배분됩니다.
REIT의 작동 방식
리츠는 실제로 기업의 세금 혜택입니다. 투자자에게 반가운 소식입니다. 자격을 갖추려면 REIT는 수익의 90 % 이상을 배당금으로 주주에게 다시 분배해야합니다. 이를 통해 기업은 세금 감면 혜택을받을 수 있으며 투자자는 다른 방법으로 얻을 수 있었던 것보다 많은 이익을 얻을 수 있습니다.
리츠에 투자
REIT 투자자는 일반적으로 기관 투자가입니다. 이는 평균적인 개인 투자자가 이해하기 어려운 복잡한 투자 도구이기 때문입니다. 이런 종류의 투자가 실제로 관심을 끌면 대안이 있습니다. 뮤추얼 펀드를 통해 리츠에 투자 할 수 있습니다. 이 전략은 모든 위험없이 부동산에 투자함으로써 얻을 수있는 이익을 모으는 데 도움이됩니다. 브로커를 통해 구매할 수있는 REIT ETF (거래 거래 자금)를 살펴볼 수도 있습니다.
REIT는 주식처럼 거래되며 크라우드 펀딩은 웹 사이트 또는 소셜 미디어 플랫폼을 통해 수행 할 수 있습니다.
크라우드 펀딩
크라우드 펀딩이란?
크라우드 펀딩은 새로운 것이 아닙니다. 그러나 소셜 미디어의 부상으로 새로운 차원에 도달했습니다. 이 용어는 기업가의 프로젝트, 아이디어, 사업, 비영리 또는 발명에 자금을 조달하기 위해 많은 개인 풀에서 자본을 조달하는 것을 말합니다. 이를 통해 사람들은 가족, 친구 및 벤처 자본가와 같은 일반적인 용의자를 넘어 새로운 잠재 투자자 그룹에 도달 할 수 있습니다.
부동산 크라우드 펀딩은 어떻게 작동합니까?
크라우드 펀딩은 자신의 사업이나 프로젝트를 시작하고 싶지만 그렇게 할 돈이없는 사람들을위한 새로운 길을 열었습니다. 그들은 반드시 최고의 신용 점수를 가질 필요는 없으며, 이는 전통적인 길을 통해 대출을받지 못하게합니다. 사람이 기금 모금을 돕기 위해 사용할 수있는 다양한 사이트가 있습니다. 이 크라우드 펀딩 사이트는 은행이나 벤처 자본가의 번거 로움없이 필요한 투자자를 확보 할 수있는 좋은 방법입니다.
부동산 크라우드 펀딩도 비슷한 방식으로 작동합니다. 누군가 부동산에 투자하고 싶지만 건물을 소유하거나 유지하고 싶지 않은 경우 크라우드 펀딩 회사를 통해 주주가 될 수 있습니다. 부동산 벤처에 대한 이익 (임대료 수입 또는 자산 뒤집기에서 발생하는 이익)은 투자자에게 양도됩니다.
당신에게 어떤 투자 전략이 있습니까?
REIT와 크라우드 펀딩의 기본 개념은 모든 위험없이 파이 조각을 얻는다는 것입니다. 그러나 각각에 장단점이 있습니다.
리츠: 장단점
배당금을 지불하기 때문에 REIT는 투자자에게 보장 된 수입을 제공하고 주식처럼 비교적 쉽게 거래합니다. 그들은 자산을 소유하는 데 따르는 두통을 처리해야하는 번거 로움없이 투자자들에게 부동산에 대한 노출을 제공함으로써 포트폴리오를 다양 화하는 데 도움을줍니다.
많은 사람들이 REIT를 가지고있는 가장 큰 단점은 일반적으로 더 높은 비용을 포함한다는 것입니다. 부동산은 유지 보수 비용이 많이 들기 때문에 일반적으로 관리하기 어려운 포트폴리오입니다. 회사를 운영하는 사람들이 얻을 수있는 이익이 있으며, 때로는 투자자의 수익률이 낮아집니다.
크라우드 펀딩: 장단점
부동산에 대한 크라우드 펀딩에 투자 할 때 얻을 수있는 가장 큰 장점 중 하나는 적은 자본을 투자 할 수 있다는 것입니다. $ 500 또는 $ 1, 000 정도만 필요한 다양한 프로젝트를 찾을 수 있습니다. 이 경로를 통과하는 또 다른 이점은 일반적으로 종가 또는 부동산 중개 수수료와 같은 전통적인 부동산 투자로 지불해야하는 추가 비용과 달리 투자 비용이 없다는 것입니다.
크라우드 펀딩으로 투자 할 때의 단점은 이러한 프로젝트의 대부분에 대해 공인 투자자 여야한다는 것입니다. 즉, 증권 거래위원회 (SEC)에서 규정 한 일부 사양을 충족해야하며 많은 사람들이 이러한 지침을 충족하지 않습니다.
결론
부동산은 큰 투자가 될 수 있지만 대부분의 사람들은 실제 부동산 소유에 대해 걱정하고 싶지 않습니다. 임대 관리는 결국 정규직이 될 수 있습니다. 임차인의 스트레스는 악몽 일 수 있으며 잘못 수행하면 수익률이 마이너스가 될 수 있습니다. 부동산 및 부동산 크라우드 펀딩은 이러한 악몽을 없애고 부동산 투자를 누구에게나 열어줍니다. 두 가지 투자 옵션이 모두 매력적입니다. 그것은 당신이 원하는 위험의 정도에 달려 있습니다. 일반적으로 위험이 높을수록 보상이 높아집니다.
