목차
- 임대 및 소유: 개요
- 임대
- 소유
- 특별 고려 사항
임대 및 소유: 개요
거주지 임대 또는 구매 여부는 중요한 결정입니다. 월말에 남은 돈의 양에 영향을 줄뿐만 아니라 라이프 스타일과 수년간 축적 한 저축의 크기에도 영향을 미칩니다. 사람들은 매일 재정적으로 집을 구할 때 집을 구입하는 것이 중요하고 집을 소유 할 수있는 투자와 세금 공제의 원천으로 여기기 때문에 집을 구입하는 것이 재정적으로 더 나을 때 집을 구입합니다. 마찬가지로, 사람들은 장소를 구입하면 시간이 지남에 따라 더 큰 순자산을 축적하더라도 유연성과 최소한의 책임으로 항상 임대합니다.
두 가지 옵션 중에서 편견은 종종 소유권을 추구합니다. 주택 담보 대출 기관에서 부동산 중개인, 주택 개량 상점에 이르기까지 모두에게 큰 사업이므로, 주택 소유자가 행복의 열쇠이며 아메리칸 드림의 일부라는 메시지에 충격을받습니다. 그러나 소유하는 것이 일반적으로 임대하는 것보다 낫지는 않으며, 임대하는 것이 소유하는 것보다 항상 간단하지도 않습니다. 각각의 장단점을 고려하여 임대 또는 소유가 자신에게 가장 적합한 지 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 임대는 융통성, 예측 가능한 월별 비용 및 수리를 처리 할 수있는 사람을 제공합니다. 주택 소유는 안정감, 공동체 소속, 소유의 자부심, 유형의 세금 공제 및 형평성과 같은 무형의 혜택을 제공합니다., 임대한다고해서 매달 "돈을 버리는 것"을 의미하는 것은 아니며, 소유가 "장기적으로"부를 쌓는 것은 아닙니다.
임대
임대는 임대가 끝날 때마다 페널티없이 움직일 수 있음을 의미하지만, 집주인이 부동산을 팔거나 아파트 단지를 콘도로 바꾸거나 임대료를 본인이 감당할 수있는 금액 이상으로 결정하면 갑자기 움직일 수 있음을 의미합니다.
임대에 대한 가장 큰 신화는 매월 "돈을 버리는 것"입니다. 별로. 우선, 살 곳이 필요하며, 그 방법으로 항상 돈이 들게됩니다. 둘째, 월 임대료로 자본을 쌓지 않는 것이 사실이지만, 집을 소유하는 데 드는 돈으로도 자본을 쌓지 않습니다.
임대 할 때 매월 얼마나 많은 주택을 쓸 것인지 알고 있습니다. 소유하고있는 경우, 한 달에 모기지와 일반 청구서, 그리고 다음 지붕의 새 지붕에 12, 000 달러를 추가로 지불 할 수 있습니다 (주택 소유자 보험이 보장하거나 포함하지 않을 수 있음). 그러나 임대 할 때 지붕을 교체하기 위해 비용을 지불하지 않아도됩니다. 임차인 보험과 같은 월별 가정 관련 비용은보다 예측 가능한 경향이 있습니다.
그러나 임차인은 임차료가 통제되는 도시에 거주하지 않고 아파트가 보장되지 않는 한 임차료가 갱신 될 때마다 예측할 수없는 임차료 인상에 직면하게됩니다. 원하는 도시에 거주하는 경우 임대료 인상이 가파르고 고정 금리 모기지를 받으면 매월 집 지불금이 증가하지 않습니다 (재산세와 보험료는 아마 높아질 것입니다).
주택 소유는 종종 부를 쌓는 방법으로 선전되지만 집은 가치를 잃을 수 있습니다. 많은 가치. 입주 할 수있는 동네가 줄어들 수 있습니다. 주요 고용주가이 지역을 떠나 인구가 크게 감소하고 주택이 과잉으로 발생하거나 주택 건설 붐이 발생하여 가격이 하락할 수 있습니다. 내일 20 만 달러에 집을 사면 30 년 후에도 여전히 20 만 달러의 가치가 있다는 것을 알 수 있습니다.
오해의 소지가있는 또 다른 통념: 모기지를 모아 세금 공제를 받으십시오. 사실, 주택 담보 대출이자 공제는 항목별로 분류하는 한, 대출 기간 초반에 주택 담보 대출이자에 대한 귀하의 본인 부담 비용을 줄이고 재산세 공제가 재산세를 줄입니다. 그러나 세금 공제가 주택을 구매하는 이유는 아닙니다. 이유는 다음과 같습니다. 1 달러를이자로 지출 할 때마다 세금을 25 ¢ 절약 할 수 있습니다. 요컨대, 당신은 앞서 나오지 않을 것입니다. 또한 모기지를 상환하고이자를 다루는 지불 비율이 줄어들면 세금이 삭감됩니다.
물론 임차인은 모기지 세금 공제를 전혀받지 않습니다. 그러나 모든 납세자가 이용할 수있는 표준 공제를받을 수 있습니다.
저녁과 주말을 원하는대로 사용 하시겠습니까? 장시간 일하거나 자주 여행하십니까? 그렇다면, 주택 소유와 함께 제공되는 시간 약속은 당신이 원하는 것 이상일 수 있습니다. 배관을 찾기 위해 배관공을 찾는 것에서부터 침실을 다시 채색하고 잔디를 깎는 데 이르기까지 배관공을 찾는 것에서부터 돌봐야 할 프로젝트가 항상 있습니다. 주택 소유자 협회가있는 지역 사회에 거주하는 경우 HOA는 이러한 주택 소유 집안의 대부분을 한 달에 수백 달러의 추가 비용으로 철수시킬 수 있습니다. 그러나 협회 회원이 수반 할 수있는 두통에주의하십시오.
집주인 보험만큼 보편적이지는 않지만 임차인 보험은 종종 집을 임대하는 사람들에게 권장되며 점점 더 집주인이 요구합니다.
소유
주택 소유는 안정감, 공동체 소속, 자부심 등 무형의 혜택을 제공합니다. 그러나 불안하거나 유목적인 유형에는 좋지 않습니다. 부동산은 최초의 비유동 자산입니다. 주택 시장이 다운 된 경우 원할 때 판매하지 못할 수 있습니다. 그것이 상승하더라도, 판매 할 때 상당한 거래 비용이 있습니다. 당신이 살고 싶은 곳에 대한 마음을 바꾸는 것은 당신이 소유 할 때 훨씬 비쌉니다.
주택 담보 대출의 총 비용이 월간 주택 담보 대출 지불이 월 임대 비용과 비슷하거나 낮은 경우에도 전체 임대 비용보다 높은 경향이 있습니다.
다음은 임차인으로 지불 할 필요가없는 주택 소유자로서 돈을 지출 할 비용입니다.
- 재산세 쓰레기 수거 수와 하수도 서비스 수리 및 유지 보수 해충 구제 트리 트리밍 주택 소유자 보험 수영장 청소 (있는 경우) 일부 지역에서는 대출이 필요한 홍수 보험, 일부 지역에서는 지진 보험
아마도 가장 큰 버리기 비용은 모기지이자이며, 이는 장기 모기지 초기에 거의 모든 월별 지불을 구성 할 수 있습니다. 이 전형적인 시나리오를 보자. 30 년 동안 4 %에서 $ 100, 000를 빌린다. 귀하의 첫 번째 월 지불액은 $ 477.42이며, 이 중 $ 333.33이이자이며 $ 144.08이 기본입니다. 월별 지불액이이자보다 원금으로 전환되기까지는 약 13 년이 걸리며, 총 $ 71, 869.51의이자를 잃게됩니다.
리노베이션 프로젝트조차도 종종 집을 짓는 것보다 더 많은 가치를내는 것은 아닙니다. 리모델링 잡지의 2019 년 비용 대비 가치 보고서에 따르면, 주택 개량 프로젝트에서 낸 1 달러당 평균 66 센트를 돌려받을 수 있습니다. 가장 많이 회수 한 프로젝트는 당신이하는 일에 대해 흥분되지 않을 것입니다. 가장 좋은 수익 (그리고 전체 비용을 보상하는 것에 가까운 Remodeling 의 목록에서 유일하게)은 차고 문을 교체하는 것입니다.
이러한 비용을 모두 합산하면, 퇴직 계좌에 집에 넣을 돈을 임대하고 투자함으로써 재정적으로 더 나아질 수 있습니다.
특별 고려 사항
당신에게 가장 적합한 옵션은 돈에 관한 것이 아니라 안락함과 인생에 대한 비전에 관한 것입니다. 소유가 장기적으로 더 의미가 있거나 임대료가 돈을 버리는 것, 또는 월별 모기지 지불액이 월 임대료 지불액과 같거나 적을 경우 구매하는 것이 더 합리적이라고 말하는 사람들을 무시하십시오. 주택 시장과 생활 환경은 너무 다양하여 이와 같은 담요 진술을 할 수 없습니다.
그럼에도 불구하고 주택 소유와 관련된 추가 비용과 추가 집안일에도 불구하고 많은 사람들이 집세보다 집을 선택했습니다. 이곳은 어린이를 양육할 수있는보다 영구적 인 장소를 제공하며 종종 사람들이 원하는 종류의 거주지를 갖거나 만들 수있는 유일한 방법을 제공합니다. 궁극적으로 임대 또는 소유 결정은 재정적 일뿐만 아니라 감정적이기도합니다.
