반복 판매 방법이란 무엇입니까?
반복 판매 방법은 동일한 부동산의 판매 가격 변동을 계산하는 방법입니다. 특정 기간 내에.
주택 시장 분석가들은이 비교적 간단한 접근법을 사용하여 몇 달에서 몇 년에 걸친 기간 동안 주택 가격의 변동을 추정합니다. 다양한 주택 가격 지수는 부동산 시장에 대한 정보를 주택 구매자에게 제공하기 위해 반복 판매 방법을 채택했습니다 판매자, 부동산 투자자 및 주택 및 주택 금융 업계에서 일하는 사람들.
주요 테이크 아웃
- 반복 판매 방법은 동일한 부동산의 다른 판매 가격에 중점을 두어 시간이 지남에 따라 주택 평가가 어떻게 변하는 지 평가합니다. 다양한 주택 가격 지수는 반복 판매 방법을 채택하여 주택 가격 차이를 설명하는 문제를 제거했습니다. 반복 판매 방법에는 결함이 없으므로 샘플 기간 동안 두 번 이상 판매 된 주택으로 데이터를 제한하고 동일한 속성이 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있다는 사실을 간과합니다.
반복 판매 방법 이해
주택 시장은 미국의 주요 경제 지표 중 하나로 간주됩니다. 주택 시장의 상태와 전반적인 경제는 여러 가지 방식으로 연동되어 있습니다. 부동산 가격이 상승하면 주택 소유자는 자신감이 커지고 종종 지갑 줄을 느슨하게하여 소비자 지출을 증가시킵니다. 또한 개발자들은 수요가 증가하고 새로운 주택, 건축 자재 및 일자리에 더 많은 투자를함으로써 국내 총생산 (GDP)을 증대 시킨다는 신호를 받고있다.
주택 가격 지수는 부동산 동향을 평가하는 중요하고 까다로운 작업으로 이루어집니다. 대다수는 특정 기간 동안 특정 지역의 평가를 추적하여이를 달성하려고합니다. 불행하게도, 이 지수가 사용하는 일부 계산으로 인해 주택 가격 추세가 부정확해질 수 있습니다.
결함이있는 계산에는 추적 할 집의 임의 표본 추출이 포함됩니다. 이러한 속성은 판매용이 아니거나 구조 및 유형이 매우 다를 수 있습니다. NAR (National Association of Realtors) 평균 지수 또는 인구 조사국 (Census Bureau) 중앙 지수와 같은 특정 영역에서 평균 주택 가격을 모니터링 한 지수는 주택 구조와 가격에 영향을 미칠 수있는 외부 시장 요인의 변화를 식별하지 못했습니다.
이러한 구조적 문제를 극복하기 위해 반복 판매 방법이 등장했습니다. 현재 매각과 이전 매각 사이의 부동산 가격 변동을 추적하기 위해 만들어졌으며, 유사성이 유사하게 비교되도록합니다.
반복 판매 방법의 장점과 단점
반복 판매 방법은 동일한 부동산의 판매량을 기준으로 주택 가격의 변화를 계산하므로 다양한 특성을 가진 주택의 가격 차이를 설명하려는 문제를 피할 수 있습니다. 반복 판매 방법은 또한 회귀 분석 또는 지역별 평균 판매 가격 계산에 대한보다 정확한 대안을 제공합니다.
반복 판매 방법의 개념은 1963 년 Martin Bailey, Richard Muth 및 Hugh Nourse가 처음 소개 한 후 1980 년대 후반 Karl Case와 Robert Shiller가 수정했습니다.
그러나 반복 판매 방법이 결코 완벽한 것은 아닙니다. 주요 단점 중 하나는보고 된 기간 동안 한 번만 판매 된 주택을 고려하지 않는다는 것입니다.
다른 하나는 샘플 기간 동안 서로 다른 두 번에 판매 된 부동산이 반드시 동일 할 필요는 없다는 것입니다. 같은 집은 상태가 크게 악화되었거나 큰 개조 공사를 거쳐 비교 가능성에 영향을 미쳤을 수 있습니다.
반복 판매 방법의 예
반복 판매 방법에 의존하는 가장 잘 알려진 주택 지수는 아마도 S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index 일 것입니다. Case-Shiller Index는 최소 2 건의 팔 길이 거래를 겪은 단독 주택의 구매 가격과 재판매 가치를 추적하여 미국 주거용 주택 시장의 가치 변화를 측정합니다.
이 지수는 신축, 콘도 및 협동 조합에 영향을 미치지 않으며 시장 가격 이하의 가족 간 주택 판매와 같은 비 암호 거래를 제외합니다.
반복 판매 방법을 사용하는 다른 지수로는 FHFA (Federal Housing Finance Agency)의 월별 주택 가격 지수 (HPI)가 있습니다.이 지수는 Fannie Mae와 Freddie Mac의 단일 가정 주택 판매 가격 및 재 융자 평가에 대한 데이터를 기반으로합니다. CoreLogic의 LoanPerformance 주택 가격 지수는 Case-Shiller 또는 FHFA 지수보다 광범위한 지역을 포괄합니다. 캐나다의 주요 주택 가격 지수 인 National Composite House Price Index는 또한 반복 판매 방법을 채택합니다.
이러한 지수는 일반적으로 전월, 분기 및 연도의 주택 가격 변동을보고합니다. 주택 가격 상승은 수요 증가를 의미하고, 가격 하락은 수요 감소를 의미합니다.
