롤링 옵션이란 무엇입니까?
롤링 옵션은 구매자에게 미래에 무언가를 구매할 수있는 권리 (의무는 아님)와 해당 권리의 만료 날짜를 연장 할 수있는 옵션을 유료로 부여하는 옵션 계약입니다. 롤링 옵션은 부동산 건설 및 개발에 가장 일반적으로 사용됩니다. 그들은 건축업자가 건축하는 무엇이든 구매에 관심이 있는지 알기 전에 넓은 토지를 구매하고 보유하는 위험을 줄일 수 있습니다.
이 용어는 특정 위험 노출을 유지하기 위해 만기가 다가올 때 한 계약 월에서 다른 계약 월로 롤 포워드 (롤 포워드) 옵션 포지션 또는 헤지의 관행과 혼동되어서는 안됩니다.
롤링 옵션 작동 방식
롤링 옵션은 일반적으로 부동산 건설 또는 토지 개발에 사용됩니다. 개발자 또는 건축업자와 판매자는 큰 소포를 더 작은 로트로 나누고 각 로트의 판매 가격이 옵션 계약의 시작 부분에서 미리 결정됩니다. 큰 소포 전체에서 옵션을 선택하면 양 당사자는 각각의 작은 소포를 큰 계약 내 개별 계약으로 취급하기로 동의합니다. 개별 로트의 구매자와 계약을 체결하는 등 미리 결정된 이벤트는 일반적으로 각 소규모 소포에서 마감을 트리거합니다.
롤링 옵션은 토지 또는 부동산의 취득 및 개발과 관련된 다양한 유형의 옵션 계약 중 하나입니다. 다른 옵션으로는 직선 옵션, 이자 옵션 및 신용장 옵션이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 롤링 옵션은 계약자에게 계약 만료 날짜를 수수료로 연장 할 수있는 권한을 부여하는 옵션입니다.이 유형의 계약은 종종 부동산 개발 및 건설에 사용됩니다. 개발자는 롤링 옵션을 사용하여 큰 조각을 제어합니다. 위험을 최소화하면서 개발에 필요한 재산.
롤링 옵션의 예
개발자는 롤링 옵션을 사용하여 개발에 필요한 대규모 자산을 제어 할 수 있습니다. 이것은 종종 특정 프로젝트에 대한 "완벽한"토지를 발견하지만 즉시 개발하기에는 너무 큰 소규모 개발자에게 이상적입니다. 예를 들어, 토지 개발자는 주택 건설 회사에 여러 로트를 구매할 수있는 롤링 옵션을 제공 할 수 있습니다. 건축업자가 그 초기 부지에 건설 한 주택을 빨리 판매하면 옵션을 행사하고 추가 부지를 구입할 수 있습니다. 주택이 건설업자가 원하는만큼 빨리 판매하지는 않지만 시장이 여전히 유리 해 보인다면, 건축업자는 다른 해 또는 계약에서 합의한 기간에 옵션을 롤 포워드하기 위해 수수료를 지불 할 수 있습니다. 이런 식으로 건축업자는 더 많은 토지를 구매할 수있는 옵션을 유지하지만 실제로 토지를 구매한다는 재정적 약속을하지는 않습니다.
