이차 모기지 시장 강화법이란 무엇입니까?
SMMEA (Secondary Mortgage Market Enhancement Act)는 기존 연방 기관이 충족 할 수없는 증가하는 모기지 신용 수요를 충족시키기 위해 1984 년 미국에서 통과 된 법률입니다. SMMEA는 연방 공인 및 규제 금융 기관이 모기지 지원 증권에 투자 할 수 있도록 허용했습니다. 또한 주정부 및 규제 기관이 이러한 증권에 투자 할 수 있도록 주 투자법을 무효화합니다. 이 법은 이후 수십 년 동안 주택 담보 대출 시장의 탁월한 성장에 크게 기여했습니다. 또한 2007 년에 시작된 주택 시장 위기에 기여했습니다.
2 차 모기지 시장 강화법 (SMMEA) 이해
주택 산업의 미래에 대한 우려에 부응하여 2 차 모기지 시장 강화법이 제정되었습니다. 그 뒤에 숨겨진 원칙 중 하나는 민간 모기지 지원 증권이 정부 모기지 지원 증권과 경쟁해서는 안된다는 것입니다. 대신, 그들은 뮤추얼 펀드와 같은 다른 민간 투자와 경쟁해야합니다.
SMMEA는 2 차 모기지 시장을 강화하는 데 성공했습니다. 담보 대출 담보 증권이 널리 보급되면서 점점 더 많은 투자자를 유치했습니다. 이 법은 주법보다 우선하기 때문에 모기지 지원 증권에 대해 법적인 제한이있는 주에도 투자 할 수있었습니다. 이러한 투자 증가로 인해 주택 구입자들이 이용할 수있는 자금이 더 커졌습니다. 또한 주택 구매자에게 다양한 대출 옵션을 제공했습니다. 더 많은 미국인들이 SMMEA의 결과로 집을 구입할 수있었습니다.
2 차 모기지 시장 강화법 및 2007 년 주택 시장 위기
Secondary Mortgage Market Enhancement Act에 의해 창출 된 투자 및 대출 가능성은 궁극적으로 2007 년부터 미국 주택 시장의 붕괴에 기여했습니다. 그들의 보유에 의해 보증되었다.
담보 대출 담보권은 담보 대출 기관이 담보 대출을 풀 스폰서에게 판매 한 다음이를 담보 관리인에게 할당 할 때 만들어집니다. 투자자는 모기지 풀에서 생성 된 인증서를 구매하고 지불금을받습니다. 초기 대출 기관은 풀의 기본 모기지를 계속 서비스하고 월별 지불금을 징수합니다. 관리위원회는 수익금에 대한 대가로 대출자에게 서비스 수수료를 지불 한 후 투자자에게 분배합니다.
2007 년 붕괴 이전에, 많은 모기지 담보 증권은 저품질 서브 프라임 모기지와 합쳐졌습니다. 등급 기관은 종종 비교적 위험한 풀에 높은 등급을 부여하여 높은 수준의 투자를 장려했습니다. 동시에 대출 기관은 자격이없는 차용자에게 대출을 제공하고있었습니다. 많은 차용인이 채무 불이행을하게되었습니다. 불이행은 결국 2 차 모기지 시장의 붕괴로 이어졌으며, 이는 전체 경제에 파급 효과를 가져 왔습니다.
