판매자 파이낸싱이란 무엇입니까?
판매자 파이낸싱은 판매자가 금융 기관 대신 모기지 프로세스를 처리하는 부동산 계약입니다. 구매자는 기존 은행 모기지를 신청하는 대신 판매자와 모기지를 서명합니다.
소유자 파이낸싱은 판매자 파이낸싱의 또 다른 이름입니다. 또한 구매 자금 모기지라고도합니다.
판매자 파이낸싱 작동 방식
판매자 파이낸싱에 매료 된 구매자는 신용 부족으로 인해 기존 대출을 받기가 어려운 경우가 많습니다. 은행 모기지와 달리 판매자 자금 조달에는 일반적으로 마감 비용이 거의 들지 않거나 평가가 필요하지 않을 수 있습니다. 판매자는 종종 계약금보다 은행보다 융통성이 있습니다. 또한 판매자 자금 조달 프로세스가 훨씬 빨라져 일주일 이내에 해결됩니다.
주요 테이크 아웃
- 주택을 판매하는 판매자 금융 판매의 경우, 구매자는 판매자로부터 직접 구매하고 양 당사자가 계약을 처리합니다. 판매자 금융에는 판매 후 몇 년이 지난 후에도 풍선 결제가 포함됩니다. 예를 들어, 구매자가 지불을 중단하면 판매자도 많은 법적 수수료를 부과 할 수 있습니다.
판매자의 경우 구매자의 모기지를 융자하면 주택을 훨씬 쉽게 판매 할 수 있습니다. 부동산 시장이 다운되거나 신용이 부족한 경우 구매자는 판매자 금융을 선호 할 수 있습니다. 또한 판매자는 금융 서비스 제공에 대한 프리미엄을 기대할 수 있으며 이는 구매자 시장에서 가격을 요구할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
판매자 금융은 신용 시장의 전반적인 압박감과 함께 인기가 상승하고 하락합니다. 은행이 위험을 회피하고 신용도가 가장 높은 대출자에게 돈을 빌려 주려고하지 않는 동안, 판매자 자금 조달은 더 많은 사람들이 집을 살 수있게 해줍니다. 판매자 금융은 주택 판매를 더 쉽게 할 수 있습니다. 반대로, 신용 시장이 느슨하고 은행들이 열성적으로 대출을하는 경우, 판매자 금융은 호소력이 떨어집니다.
은행과 마찬가지로 판매자도 차용인 채무 불이행의 위험에 직면합니다. 그러나이 위험 만 충족시켜야합니다.
판매자 파이낸싱의 단점
구매자의 가장 큰 단점은 은행의 시장 금리 모기지보다 더 많은이자를 지불한다는 것입니다. 금융 기관은 비 전통적인 대출을 제공함으로써 부과되는 이자율을 변경하는 데 더 많은 유연성을 가지고 있습니다. 장기적으로 판매자가 제공하는 높은 관심은 마감 비용을 피함으로써 얻은 절감 효과를 없앨 수 있습니다. 구매자는 여전히 대출 상환 능력을 입증해야합니다.
부동산 구매와 마찬가지로, 그들은 또한 행위가 정확하게 묘사되고 방해가되지 않도록 제목 검색 비용을 지불합니다. 설문 조사 비용, 문서 스탬프 및 세금을 포함하기 위해 지불해야 할 기타 비용. 은행과 달리 판매자는 체납 지불을 쫓고 차압 통지서를 제출하는 전담 직원이 없습니다.
법원은 구매자에게 그 비용을 상환하도록 명령 할 수 있지만, 구매자가 파산 한 경우에는 문제가되지 않습니다. 판매자가 여전히 부동산에 대한 담보 대출 메모를 가지고 있다면, 아마도 판매 중일 조항 또는 소외 조항이있을 것입니다. 이 조항들은 부동산 매각시 현재 담보 대출을 전액 상환해야합니다. 이 모든 것은 또한 양측이 경험있는 부동산 변호사를 고용하여 거래를 성사시키고 모든 사건이 보장되도록 서류를 작성해야 함을 의미합니다.
