목차
- 짧은 세일이란 무엇입니까?
- 짧은 판매 방법
- 차압은 어떻게 다른가
- 짧은 판매 단계
- 단기 판매 계약
- 장점과 단점
- 짧은 판매로 피해야 할 함정
- 짧은 판매를위한 최고의 에이전트
- 가격에 흥얼 거리다
- 계속 검색
- 좋은 거래 또는 나쁜?
짧은 세일이란 무엇입니까?
단기 판매는 현재 소유자가 빚진 금액보다 적은 구매 가격으로 제공되는 주택입니다.
이 거래는 은행이 주택을 압류하지 않고 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리지 않도록하여 은행에 이익을줍니다. 판매자는 저당물과 함께 제공되는 신용 적중 및 때때로 수반되는 파산을 피합니다.
짧은 판매 방법
단기 매매는 종종 돈이 많은 대출자 인 주택 소유자에게 제공되는 재정적 옵션입니다. 그들은 모기지 지불에 뒤처져 있고 수중에있는 집을 가지고 있습니다. 즉, 주택은 주택 담보 대출 잔액보다 적습니다.
예상치 못한 현금 상황을 막고 집주인은 집에 가야합니다. 단 두 가지 옵션이 있습니다: 짧은 판매 또는 저당물.
전문가들은 짧은 판매가 좋은 거래인지에 동의하지 않습니다. 지지자들은 그러한 주택의 가격이 시장 가격보다 낮다고 말합니다. 반대 론자들은 은행이 불 판매에 관심이 없다고 말합니다.
단기 판매는 일반적으로 주택 가치가 20 % 이상 떨어지면 주택 소유자가 시작합니다. 프로세스가 시작되기 전에 모기지를 보유한 대출 기관이 결정에 서명해야합니다. 또한 대출 기관 (일반적으로 은행)은 단기 판매가 왜 합리적인지 설명하는 문서가 필요합니다. 결국, 대출 기관은 그 과정에서 돈을 잃을 수 있습니다.
단기 판매가 승인되면 구매자는 먼저 주택 소유자와 협상 한 다음 은행에서 구매 승인을 찾습니다. 대출 기관의 승인 없이는 짧은 판매가 발생하지 않을 수 있습니다.
짧은 판매는 시간이 오래 걸리고 서류 작업이 많은 경향이 있으며 처리하는 데 1 년이 걸립니다. 그러나 유질 처분과 마찬가지로 주택 소유자의 신용 등급에 해로운 것은 아닙니다. 짧은 판매는 미래의 대출 기관과 채권자에게 더 좋습니다. 은행이 이사하기 전에 그 사람이 조치를 취한 것으로 나타났습니다. 단기 판매를 한 주택 소유자는 다른 주택을 즉시 구입할 수도 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 수중 주택 소유자의 경우 단기 판매는 신용 등급에 대한 repossession, 퇴거 및 블랙 마크를 피할 수있는 방법이 될 수 있습니다. 잠재적 구매자의 경우 짧은 판매를 완료하려면 유연성과 많은 인내심이 필요합니다. 노력할 가치가 있습니다.
차압은 어떻게 다른가
차압에서, 대출 기관은 차용자가 특정 수의 지불을하지 못한 후 집을 압류합니다. 대부분의 짧은 판매와는 달리 주택 소유자가 집을 버린 후 유질 처분이 이루어질 수 있습니다. 입주자가 아직 떠나지 않은 경우, 차압 과정에서 대출 기관이 추방합니다.
대출 기관이 자산을 신속하게 청산하는 데 관심이 있기 때문에 유질 처분은 보통 짧은 매각만큼 완료하는 데 걸리지 않습니다. 압류 주택은 구매자가 공개 과정에서 주택에 입찰하는 "신탁 판매"에서 경매 할 수도 있습니다.
처분을받는 주택 소유자는 신용 등급이 즉시 하락하고 급격히 감소합니다. 대부분의 경우, 다른 주택을 구입하거나 FHA 대출을 통해 3 년을 구매하기 위해 최소 5 년을 기다려야합니다. 유질 처분은 7 년간 신용 보고서에 나타납니다.
언제 짧은 판매를해야합니까?
짧은 판매 단계
단기 판매 프로세스는 주마다 다르지만 일반적으로 단계는 다음과 같습니다.
- 단기 판매 패키지 - 금융 패키지는 판매자가 대출 기관에 제출합니다. 여기에는 재무 제표, 판매자의 어려움을 설명하는 서한 및 재무 기록 사본이 포함됩니다. 단기 매매 제안 - 판매자가 관심있는 구매자의 제안을 수락하면 리스팅 에이전트는 대출 기관에게 리스팅 계약, 실행 된 구매 제안, 구매자의 사전 승인 서신 및 본격적인 수표 사본을 보냅니다. 은행 처리 - 은행은 제안을 검토하고 공매도를 승인 또는 거부합니다. 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
단기 판매 계약
어떤면에서, 단기 판매 부동산을 구입하는 것은 주택 구입과 같습니다. 그러나이 경우 계약은 해당 조건이 모기지 대출 기관의 승인을 받아야 함을 명시합니다.
계약서에는 또한 부동산을 "있는 그대로"구매하고 있다고 명시해야합니다. 구매자가 검사에 상당한 문제점이있는 경우 거래를 취소 할 수있는 언어를 포함 할 수 있지만, 더 낮은 가격을 협상 할 수는 없습니다. 은행은 또한 수리를 할 것 같지 않으며, 현금으로 묶여있는 판매자는 도울 가능성이 훨씬 적습니다.
차압과는 달리, 대출 기관은 단기 판매로 부동산을 소유하지 않습니다. 그러나 판매를 승인하고 수익금을받을 것이기 때문에 구매자는 주로 주택 소유자가 아닌 은행을 처리하게됩니다.
장점과 단점
단기 매매 거래는 일반 부동산 거래보다 훨씬 시간이 오래 걸리고 인내심을 시험 할 수 있습니다. 단기 판매 부동산에 대한 제안을하는 경우 기다릴 준비를하십시오. 은행은 짧은 매도 제안에 응답하는 데 몇 개월이 걸린 것으로 유명합니다.
단기 판매가 이미 대출 승인을 받았는지 확인하십시오. 판매자가 아직 은행과의 단기 매매를 협상하지 않았다면 구매자는 오랫동안 기다려야 할 것입니다.
일부 전문가들은 대출 기관에 대기 시간을 줄이기 위해 마감일을 정할 것을 권장합니다. 이 전략이 실제로 은행의 행동에 박차를 가할 것인지 말하기는 어렵습니다.
짧은 판매로 피해야 할 함정
구매자는 단기 판매가 이미 대출 승인을 받았는지 확인해야합니다. 판매자가 아직 채무 불이행으로 들어 가지 않거나 은행과의 단기 판매를 협상 한 경우 구매자는 오랫동안 기다려야 할 것입니다. 은행이 유질 처분을 통해 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각하면 단기 판매에 관심이 없을 수 있습니다.
잠재적 구매자는 또한 모기지 대출 기관이 단기 매도 자산에 문제가 없는지 확인하기 위해 현명한 점검을하는 것이 좋습니다.
짧은 판매를위한 최고의 에이전트
거래가 복잡하기 때문에 구매자는 짧은 판매 경험이 있고 거래를 할 의향이있는 에이전트 나 부동산업자와 협력해야합니다. 일부 부동산 중개인은 단기 판매를 전문으로하며 전국 부동산업자 협회에서 제공하는 명칭 인 SFR (Short Sales and Foreclosure Resource) 인증을 보유 할 수 있습니다. 이 인증 소지자는 특수 교육을 받았습니다.
가격에 흥얼 거리다
공매 가격을 인상 할 수있는 단기 매매 부동산 구매자가 있어야합니다. 궁극적으로 판매자는 판매 가격을 승인 할 수있는 실제 권한이 없으며 은행 만이이를 처리 할 수 있습니다.
반면에 은행은 특히 제안이 현저히 낮은 제안 인 경우 제안을 완전히 거부 할 수 있습니다. 최악의 시나리오에서는 전혀 응답하지 않을 수 있습니다.
계속 검색
은행이 오퍼에 응답하는 데 시간이 오래 걸리는 경우 구매자는 응답을 기다리는 동안 다른 집을 계속보고 있어야합니다. 에이전트는 구매자가 오퍼를 철회 할 수있는 유연성을 유지하는 방식으로 단기 판매 구매 계약을 작성할 수 있습니다.
구매자가이를 에스크로로 만들더라도 은행은 오퍼를 계속 수집 할 수 있습니다. 잠재적 인 구매자는이 시점에서 검사, 제목 검색 등에 대해 수천 달러를 지불했을 가능성이 높기 때문에 대부분의 사람들은 이것을 비 윤리적이라고 생각할 것입니다. 그러나 은행은지는 거래에 직면 해 있으며 손실을 최소화하고자합니다.
게임에서 늦게 거래에서 빠지는 것은 구매자를 위해 엄청난 시간과 돈을 낭비하고 엄청난 좌절을 말하지 않는 것입니다.
이러한 모든 이유 때문에, 짧은 판매의 상장 가격은 충분한 양의 회의론으로 취해야합니다.
좋은 거래 또는 나쁜?
전문가들은 짧은 판매가 구매자에게 좋은 거래인지에 동의하지 않습니다. 지지자들은 단기 매매 부동산 가격이 시장 가격보다 낮게 책정되어 구매자가 많은 것을 얻거나 처음으로 주택 구매자가 감당할 수없는 집에 들어갈 수있는 기회를 제공한다고 말합니다. 반대 론자들은 은행이 화재 판매에 관심이 없으며 부동산 가격을 책정하거나 수락하기 전에 비슷한 시장 분석을 할 것이라고 말합니다.
또한, 단기 판매의 상장 가격은 실제로 은행이 수락하기로 동의 한 금액이 아니라 판매자의 대리인이 은행이 수락 할 것으로 생각하는 금액 일 수 있습니다. 은행은 가격이 너무 낮거나 판매자가 입찰 전쟁을 일으키기 위해 시장 아래에 부동산을 표시 할 수 있습니다.
일부 주에서는 판매자가 자신에 대해 부족한 판단을 내릴 수 있으며, 이는 주택 담보 대출 금액과 주택 판매 가격의 차이를 은행에 상환해야 할 의무가 있으므로 판매자는 최대한 많은 돈을 얻는 것이 최선의 이익입니다.
은행과 구매자 모두에게 한 가지 장점은 은행 소유 부동산과 달리 단기 판매 부동산은 휴지통에 버릴 가능성이 적다는 것입니다. 소유주의 재정적 상황으로 인해 자산이 유예 된 유지 보수로 인해 어려움을 겪을 수 있지만 판매자는 여전히 거주지에서 그 장소를 파괴 할 가능성이 없습니다. 반면, 주택 처분을 위해 재산을 잃어버린 주택 소유자는 종종 은행에서 돌아 오는 방법으로 집에서 좌절감을 느낍니다.
