단순이자 모기지 란 무엇입니까?
단순한이자 모기지는이자 계산이 매일 이루어지는 주택 융자입니다. 이 모기지는이자 계산이 월 단위로 이루어지는 전통적인 모기지와 다릅니다. 단순이자 모기지의 경우, 이자율을 365 일로 나눈 다음 해당 숫자에 미결제 모기지 잔액을 곱하여 일일이자 비용을 계산합니다. 일일이자 요금에 해당 월의 일 수를 곱하면 월이자 요금이 부과됩니다.
단순이자 모기지 계산에서 계산 된 총 일수가 전통적인 모기지 계산보다 많기 때문에 단순이자 모기지에 지불되는 총이자는 전통적인 모기지보다 약간 더 큽니다.
단순이자 모기지 이해
단순한이자 모기지는 매일 계산되므로 매월 지불해야 할 금액이 약간 씩 다릅니다. 단순이자 대출을받는 차용자는 대출 기간 동안 총이자를 지불하고 동일한 비율의 기존 모기지보다 대출을 상환하는 데 더 많은 시간을 투자함으로써 처벌을받을 수 있습니다. 동시에, 격 주간 지불 또는 조기 월간 지불과 함께 사용되는 단순이자 대출을 사용하여 임기 말 전에 모기지를 상환 할 수 있습니다. 이 조기 상환은 지불 된 총이자를 크게 줄일 수 있습니다.
단순한이자 모기지와 전통적인 모기지의 차이점은 장기적인 주택 메모에 더 중요합니다. 예를 들어, 이율이 6 % 인 30 년 고정 금리 $ 200, 000 모기지의 경우, 전통적인 모기지는 한 달에 0.5 % (6 %이자를 12 개월로 나눈 값)를 청구합니다. 반대로, 30 년 고정 금리 $ 200, 000 대출에 대한 단순이자 모기지는 6 %를 365로 나눈 값 또는 하루.016438 %입니다.
초기 대출 상환금은 단순이자 모기지 보유자에게 혜택을줍니다
전통적인 모기지의 경우, 첫 번째, 10 번째 또는 15 번째 달에 지불 한 금액은 동일합니다. 계산은 월 단위로 이루어 지므로 관례 적으로 누적되지 않은 해당 시간에 더 이상이자가 발생하지 않습니다. 그러나 단순한이자 모기지 이자율은 매일 증가하기 때문에 하루 늦게 지불하는 차용자는 훨씬 더 많은이자를 얻게됩니다.
매달 조기 또는 정시에 지불하는 차용자는이자가 발생하기 전에 금액을 지불하게됩니다.
차용인이 예정된 지불금보다 더 많은 금액을 지불 할 때, 그 추가 자금은 대출 담보 대출에 대한 신용을 유지하고, 전통적인 모기지에 대해 추가 지불하면 주요 금액을 지속적으로 줄일 수 있습니다. 이 일관된 지불은 대출을 상환하는 데 걸리는 시간을 단축시키고 대출 기간 동안 지불 된 총이자를 줄입니다.
단순한이자 모기지에 대해 추가 지불을하면 아무런 이점이 없습니다. 그러나, 일찍 메모를 지불하지 않으려는 차용인에게는 위험이 있습니다. 이자율이 매일 증가하기 때문에 원금 또는 지불 금액은 매일 계속 증가합니다. 이러한 지속적인 증가는 단순한이자 모기지가 매월 또는 격주로 조기 또는 정시에 지불 할 수 있음을 알고있는 대출자에게만 이상적임을 의미합니다. 매월 며칠의 유예 기간이 필요한 차용자는 가끔 추가 지불을 할 수 있더라도 전통적인 모기지로 더 잘 할 수 있습니다.
