스텝 업리스는 계약 기간 동안 정해진 시간에 임차인의 미래 가격 인상을 설정하는 계약입니다. 스텝 업리스는 장기 임대에 대한 인플레이션 또는 상승하는 시장 위험으로부터 임대인을 보호하기위한 것입니다.
승압 임대 분해
스텝 업리스는 일반적으로 향후 몇 년에 걸친 장기리스에 사용됩니다. 이러한 상황에서 임대인 / 임대인은 임대료를 고정시켜 상당한 위험을 감수합니다. 임대 기간 동안 해당 지역의 임대료 또는 부동산 가치가 크게 증가하면 임대 계약서에 서명 한 가격이 의미가 없을 수 있습니다. 또한, 상업용 임대는 인건비 상승으로 인한 건물 유지 보수 비용 상승과 같이 예상치 못하게 증가 할 수있는 책임을 줄 수 있습니다.
실제로 단계적 임대
스텝 업 임대는 거의 독점적으로 상업용 부동산에 사용됩니다. 주택, 콘도 또는 아파트 등 주거용 부동산에서 임대인은 단기 계약에 의해 인플레이션 및 가격 리스크를 완화 할 수 있습니다. 주택 임대 계약이 1 년 이상 지속되는 경우는 드물며 2 년 이상 지속되는 경우는 거의 없습니다. 그러나 상업용 및 산업용 부동산의 경우 회사는 운영 설정과 관련된 비용, 잘 알려진 위치의 가치 및 매년 예측 가능한 연간 비용의 필요성으로 인해 장기 임대를 요구합니다.
임대 계약은 표준적인 경향이 있지만, 상업 임대는 거의 항상 세부 협상의 산물입니다. 스텝 업 임대를 만들려면 양 당사자는 증가시기와 비율에 동의해야합니다. 일부 스텝 업 임대는 독립적 인 출처에서 인용 한 지역의 평균 산업 임대료 또는 소비자 물가 지수 (CPI)에 의해 측정 된 전체 인플레이션 율과 같은 기준으로 연결됩니다. 임대인과 임차인은 서로 다른 인센티브를 가지고 있으며, 임차인은 안정적이고 저렴한 것을 원하고 임차인은 가능한 한 임대 기간 동안 시장 요율에 가깝기를 원합니다. 계약의 추가 조항은 최대 연간 증가 한도 또는 최소 증가 요구 사항과 같은 승급 률에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 협상을 통해 양측은 부당하게 풍요로워 지거나 다른 사람을 구걸하지 않는 승계리스로 끝날 수 있습니다.
스텝 업 장비 임대
스텝 업 임대는 장비 임대 측면에서도 사용됩니다. 정의는 임대료의주기적인 증가와 유사하지만 스텝 업 장비 임대의 목적은 임차인에게 장비를 보유하고 더 높은 임대료를 지불하기 위해 수입을 얻는 시간을 제공하는 것입니다. 장비의 스텝 업리스는 미래에 전체 임대 비용을 연기하여 현금으로 묶인 비즈니스를 확장 할 수 있도록 설계되었습니다. 물론, 일반적으로 계약 초기에 손실 된 수입에 대해 임대인을 보상하는 표준 임대료보다 프리미엄이 있습니다.
