부동산은 한때 땅을 옮기는 사람이 나뭇 가지나 잔디 덩어리를 땅에서 땅으로 배달하는 사람에게 옮긴“세인의 정복”으로 알려진 예식을 통해 양도되었습니다.
구두 및 / 또는 서면 계약이 제스처를 동반했을 수 있지만 "세인의 정복"만이 법적으로 소유권을 재산에 양도했습니다. 물론 오늘날 부동산에 대한 소유권은 증서에 의해 전달됩니다. 재산 증서는 부동산의 소유권을 이전 소유자 (양도인)에서 새로운 소유자 (양수인)에게 양도하는 데 사용되는 서면 및 서명 된 법적 도구입니다.
행위는 여러 가지 방법으로 분류 할 수 있습니다. 일반적으로 행위는 공식적이거나 사적인 것입니다. 공식적인 증서는 관재인의 증서 나 세금 증서와 같은 법원이나 법적 절차에 따라 처형됩니다. 그러나 대부분의 부동산 거래에는 사적인 행위가 수반됩니다.
증서는 또한 부여자가 제공 한 소유권 보증 유형에 따라 분류됩니다. 일반 보증 행위는 최고 수준의 구매자 보호를 제공하는 반면 quitclaim 행위는 일반적으로 가장 낮은 수준의 구매자 보호를 제공합니다.
주요 테이크 아웃
- 재산 증서는 부동산의 소유권을 이전 소유자 (양도인)에서 새로운 소유자 (양수인)에게 양도하는 데 사용되는 서면 및 서명 된 법적 도구입니다. quitclaim 행위는 일반적으로 가장 낮은 수준의 구매자 보호를 제공합니다.
Quitclaim 행위는 가족 구성원간에 재산을 양도하거나 이름의 맞춤법 오류와 같은 제목의 결함을 치료하기 위해 가장 자주 사용됩니다. 이들은 비교적 일반적이며 대부분의 부동산 중개인이이를 다루는 경험이 있지만 일반적으로 당사자들이 서로를 알고 거래자 보호 부족과 관련된 위험을 수용 할 가능성이 높은 거래에 사용됩니다. 또한 자산이 팔리지 않고 소유권을 양도 할 때, 즉 돈이 관련되지 않은 경우에도 사용될 수 있습니다.
quitclaim 행위는 그러한 제한된 구매자 보호를 제공하기 때문에 이러한 방식으로 부동산을 구매할 때 얻는 정보를 정확하게 이해하는 것이 중요합니다. 이 계약에 대해 알아야 할 5 가지 사항이 있습니다.
Quitclaim Deeds에 대해 알아야 할 5 가지
1. 당신은 행위의 보호를 최소한으로 구입하고 있습니다.
무보증 증서라고도하는 quitclaim 증서에는 부여자가 현재 해당 부동산에 대해 가지고있는 모든 관심사가 전달됩니다. 양도인은 단지 양수인에게 재산에 대한 자신의 관심을 "폐기, 해방 및 종료"합니다. 타이틀의 품질에 관한 보증이나 약속은 없습니다. 대리인은 "양도인이 여기에 기술 된 부동산의 소유권에 대해 명시 적 또는 묵시적으로 어떠한 보증도하지 않습니다."와 같은 언어를 포함함으로써이를 명확하게 할 것입니다.
양도 증서에 따른 양도인이 재산에 관심이없는 경우, 양수인은 양도 증서로 인해 아무것도 얻지 못하고 양도자에 대한 보증의 권리를 얻지 못합니다.
2. 귀하가 알고 신뢰하는 부 여자로부터의기만 행위 만 수락하십시오.
quitclaim 행위는 부여 자의 직함의 품질에 대해 보증하지 않기 때문에 서로를 알고 일반적으로 돈 교환이없는 사람들 사이의 위험이 낮은 거래에 가장 적합합니다. 따라서 Quitclaim 행위는 일반적으로 가족 내에서 재산을 부모에서 성인 자녀로, 형제 자매간에 또는 재산 소유자가 결혼하여 배우자를 타이틀에 추가하려는 경우에 사용됩니다.
부부가 함께 집을 소유하고 나중에 이혼 한 부부도 그만두는 행동을합니다. 한 당사자가 이혼 합의로 주택을 인수 할 때 다른 당사자는 재산에 대한 자신의 관심을 없애고 법원의 결정을 준수하기 위해기만 행위를 집행 할 수 있습니다.
3. 타이틀 결함을 지우는 데 사용할 수 있습니다.
quitclaim deed는 부동산 소유권의 기록 된 기록에서 결함 ("제목의 구름")을 치료하는 데 종종 사용됩니다. 제목 결함에는 문구 관련 문제 (예: 주 표준을 준수하지 않는 문서), 서명 누락 (예: 배우자의 서명) 또는 부동산 문서를 제대로 기록하지 못하는 항목이 포함됩니다. 예를 들어, 공개 기록에있는 보증 증서에 수탁자의 이름이 잘못 입력 된 경우, 권리를 부여하기 위해 올바른 철자가있는 quitclaim 증서를 수취인에게 실행할 수 있습니다.
다른 예로서, 제목 검색에서 과거의 양도인의 배우자가 소유권 체인에서 과거의 행위를 제대로 수행하지 않았기 때문에 과거의 양도인의 배우자가 재산에 관심을 가질 수 있다고 가정합니다. 이 상황에서, 과거의 양도인의 배우자에게 재산에 대한 모든 관심을“고백”하면서 현재 소유자에게 양도 증서를 집행하도록 요청할 수 있습니다.
4. 타이틀을 양도하는 보증서만큼 효과적이지만 타이틀이 좋은 경우에만 유효합니다.
quitclaim deed는 양도인이 증서를 전달할 때 좋은 소유권을 가진 경우 보증 증서만큼 효과적으로 소유권을 전달할 수 있습니다. 그러나 양수인의 관점에서 양도 증서의 매력을 떨어 뜨리는 것은 보증의 부재입니다. 예를 들어 소유권에 결함이 포함 된 경우, 양수인은 증서에 따라 양도인에 대한 법적 상환이 없습니다. 양도인이 타이틀의 상태 (결함이 포함되어 있는지 여부)를 확신하지 못하거나 타이틀 계약에 따른 책임을 원치 않는 경우 quitclaim deed가 종종 사용됩니다.
5. quitclaim deed는 모기지가 아닌 소유권과 이름에 영향을 미칩니다.
quitclaim 행위는 양수인에게 특정 위험에 노출되기 때문에 가족 구성원과 돈 교환이없는 곳에서 가장 자주 사용됩니다.
이로 인해 quitclaim deeds는 일반적으로 관련 부동산에 뛰어난 모기지가있는 상황에서는 사용되지 않습니다. 결국 많은 양도인이 부동산 매각으로 수익을 올리지 않고 모기지를 상환하기가 어려울 것입니다.
그러나 어떤 경우에는 양도인이 모기지를 보유 할 때 quitclaim 행위가 사용됩니다. 이 경우, 양도자는 양도 증서의 집행을 통해 소유권이 이전 된 후에도 담보 대출에 대한 책임을 유지합니다. Quitclaim은 양도 권을 양도하지만 모기지에는 영향을 미치지 않습니다.
모기지에 판매 중 계약 조항, 소유권이 양도되는 즉시 전체 대출이 예정되어 있음을 명시하는 일반 규정 (자산이 "판매 중"이라는 이름으로 돈 교환으로 "판매 된"경우가 아님) 암시하는 것처럼 보입니다).
양도인이 양도인이 모기지 상환을 할 것이라는 신념으로 부동산을 그만두었을 경우, 양도인이 지불을 중단하거나 부동산을 다른 당사자에게 판매하면 양도인은 상환을받지 않습니다. 잠재적 인 재정적 및 법적 문제를 완화하기 위해, 양수인은 대출 기관과의 담보 대출을 받거나 (대출 기관의 승인을 받아) 부동산을 재 융자하여 원래 대출금을 상환 할 수 있습니다. 권한 부여자를 보호하기 위해 지불 조건을 문서화하기 위해 법적으로 집행 가능한 계약을 체결 할 수 있습니다.
결론
소유자의 소유권 이전은 증서에 의해 이루어집니다. 법적으로 작동하기 위해서는 특정 필수 요소가 행동에 포함되어야합니다. 각기 다른 행위는 양수인에게 다양한 수준의 보호를 제공하며, 행위자의 형태에 따라 양도자의 의무가 결정됩니다.
quitclaim deed는 최소 수준의 구매자 보호를 제공하며 일반적으로 가족 간의 소유권 이전 또는 소유권 결함을 해결하는 데 사용됩니다. 재산에 "특별 목적의 증서"(교정 증서, 증서 증서 또는 석방 증서가 될 수 있음)가 포함 된 경우 일반적으로 양보 증서보다 더 이상의 보호를 제공하지 않습니다. 자격을 갖춘 부동산 변호사와 상담하십시오: 증서는 소유권과 권리에 영향을 미치는 중요한 법적 문서입니다.
