총 주택 비용은 주택 소유자의 월 주택 담보 대출 원금 및이자 지불액과 주택과 관련된 다른 월별 비용의 합입니다. 총 주택 비용은 주택 담보 대출에 대한 인수 과정에서 사용되는 차용인의 주택 비용 비율을 계산하는 데 중요한 요소입니다.
총 주택 비용 분석
총 주택 비용은 광범위한 비용을 포함 할 수 있습니다. 대출자의 총 주택 비용은 일반적으로 모기지 대출을위한 신용 신청서에 필요합니다. 이 비용은 차용인의 총 주택 비용 비율로 측정됩니다. 모기지 대출 보험업자는 또한 차용인이 총 채무에 대한 세부 정보를 제공해야하며, 이는 채무자의 부채 대 소득 비율로 측정됩니다.
모기지 융자 비율
총 주택 비용 비율은 모기지 대출 승인 프로세스에서 보험업자가 일반적으로 분석하는 두 가지 적격 비율 중 하나입니다. 일부 대출 기관은 차용인의 주택 담보 대출 원금 및이자 지급에만 초점을 맞추고 다른 대출 기관은 주택 비용에 대한 광범위한 분석이 필요할 수 있습니다. 대출자의 경우 주택 비용에는 모기지에 대한 원금과이자가 포함됩니다. 또한 보험료, 재산세 및 주택 소유자 협회 수수료와 같은 다양한 항목이 포함될 수 있습니다.
주택 비용 비율은 차용인의 총 주택 비용을 월 소득으로 나눕니다. 이 비율은 일반적으로 승인을 위해 약 28 % 이하 여야합니다. 프런트 엔드 비율이라고도합니다.
부채 비율은 주택 담보 대출에 대한 승인을 결정할 때 주택 비용 비율과 함께 고려되는 두 번째 적격 비율입니다. 이 비율을 백엔드 비율이라고합니다. 부채 대 소득 비율은 주택 부채 및 기타 모든 부채를 포함하여 차용자의 총 부채 서비스를 차용자의 월 소득으로 나눕니다. 이 비율은 일반적으로 승인을 위해 대략 36 % 이하 여야합니다. 경우에 따라 정부 기관이 후원하는 모기지 대출에 대해 부채 대비 소득 수준이 높아질 수 있습니다. 대행사는 약 55 % 이하의 모기지 대출에 대한 부채 대 소득 비율을 허용 할 수 있습니다.
모기지 대출 보험업자는 승인 및 주요 금액 결정에 적격 비율을 사용합니다. 모기지 론 대출이 승인되면, 대출 기관은 빌려 줄 사람의 최대 비용을 결정할 때 대출자의 주택 비용 비율과 부채 대비 소득 비율 용량을 고려합니다.
담보 대출 기관은 또한 일반적으로 신용 보험 및 재산 승인 분석에서 결정된 위험에 따라 대출 대 가치 비율을 고려합니다. 대출 대 가치 비율은 차용자가 요구하는 최대 원금과 계약금에도 영향을 미칩니다.
