NNN (Triple Net Lease)이란 무엇입니까?
3 중 순 임대 (3 중 순 또는 NNN)는 세입자 또는 임차인이 부동산 세, 건물 보험 및 유지 보수를 포함하여 자산의 모든 비용을 지불 할 것을 약속하는 자산에 대한 임대 계약입니다. 이러한 지불은 임대료와 유틸리티 비용에 추가되며 모든 지불은 일반적으로 3 중, 2 중 또는 단일 순 임대가없는 경우 집주인의 책임입니다.
주요 테이크 아웃
- 임차인은 3 배의리스로 임차료와 공공 요금 이외에 부동산 세, 건물 보험 및 유지 보수와 같은 재산 비용을 지불하기로 동의합니다. 상업용 부동산에 대한 단일 순 임대에는 임대료 외에 재산세가 포함됩니다. 상업용 부동산에 대한 이중 순수 임대에는 임대료 외에 재산세 및 재산 보험이 포함됩니다. 위험도가 낮은 안정적인 수입을 제공하기 때문에 투자자.
트리플 넷 임대 (NNN) 이해
부동산 소유자가 3 중 순 임대를 사용하여 사업장에 건물을 임대하는 경우, 임차인은 건물의 재산세, 건물 보험 및 건물 임대 기간 동안 필요한 유지 보수 또는 수리 비용을 지불해야합니다. 세입자가이 비용을 부담하고 있기 때문에 부동산 소유자가 책임을지게되므로 트리플 네트리스로 부과 된 임대료는 일반적으로 표준리스 계약으로 청구 된 임대료보다 낮습니다. 임대 금액을 계산하는 데 사용되는 자본화 비율은 임차인의 신용도에 의해 결정됩니다.
상업용 부동산에서, 순 임대는 세입자가 부동산에 대한 세금, 수수료 및 유지 보수 비용의 일부 또는 전부를 지불해야하는 임대입니다. 단일 순 임대에는 임차인이 임대료 외에 재산세를 지불해야하며 이중 순 임대는 일반적으로 재산 보험에 속합니다.
특별 고려 사항
트리플 순 임대 부동산은 상대적으로 낮은 위험으로 꾸준한 수입을 찾는 투자자들에게 인기있는 투자 수단이되었습니다. 3 중 순 임대 투자는 일반적으로 기존의 내부 현금 흐름이있는 단일 테넌트에 의해 3 개 이상의 고급 상업용 부동산이 완전히 임대 된 부동산 포트폴리오입니다. 상업용 부동산에는 사무실 건물, 쇼핑몰, 산업 단지 또는 은행, 약국 또는 식당 체인에서 운영하는 독립형 건물이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 임대 기간은 10 ~ 15 년이며 계약 임대료 상승이 내장되어 있습니다.
투자자에게 이익은 기초 자산에 대한 자본 인식 가능성과 함께 장기적이고 안정적인 소득을 포함합니다. 투자자는 공실 요인, 임차인 개선 비용 또는 임대료를 포함한 관리 운영에 대한 걱정없이 고품질 부동산에 투자 할 수 있습니다. 기초 자산을 매각 할 때, 투자자는 1031 세금 지연 교환을 통해 세금을 지불하지 않고 다른 삼중 순 임대 투자로 자본을 굴릴 수 있습니다.
3 중 순 임대 투자 제안에 투자 한 투자자는 1 차 거주지 또는 소득 20 만 달러 (공동 신고자의 경우 30 만 달러)를 제외하고 최소 1 백만 달러의 순자산을 인정 받아야합니다. 소규모 투자자는 포트폴리오의 해당 자산에 중점을 둔 부동산 투자 신탁 (REIT)에 투자하여 트리플 순 임대 부동산에 참여할 수 있습니다.
