UFMI (Up-Front Mortgage Insurance) 란 무엇입니까?
선결제 모기지 보험은 일반적으로 FHA (Federal Housing Administration) 대출에서 대출이 시작될 때 징수되는 보험료입니다. 비슷하지만, 주택에 대한 구매자의 계약금이 구매 가격의 20 % 미만인 경우 매월 기존의 개인 담보 대출 기관에서 수집하는 개인 모기지 보험 (PMI)과는 다릅니다. FHA와 같은 실체가 특정 차용자의 대출을 보장하는 데 사용되는 자금 풀에 선불 모기지 보험료가 추가됩니다.
주요 테이크 아웃
- UFMI (Pre-front Mortgage Insurance)는 FHA (Federal Housing Administration) 대출에서 징수되는 1.75 %의 보험료입니다.이 보험금은 대출자가 주택 담보 대출을 불이행 할 경우 대출자를 보호합니다. 대출은 모기지 상환으로 마감되거나 롤링됩니다. 지속적인 모기지 보험료 납부에 추가됩니다.
UFMI (Front Mortgage Insurance) 이해
PMI와 마찬가지로 FHA 모기지 보험의 목적은 대출 기관을 보호하는 것입니다. 차용자가 집에 최소한의 지분을 가지고 있다면 차용자가 걸어서 은행을 몰아서 잃을 것이 많지 않기 때문에 차용자가 채무 불이행 할 위험이 더 높습니다. 모기지 보험의 경우, 모기지 지불을 중단하고 집을 떠나면 보험사는 대출 기관이 손실을 회수하는 데 도움이됩니다.
FHA 대출은 주택 가격표의 3.5 %만큼 낮은 선금 요구 사항을 가지며 기존 대출보다 엄격한 수입 및 신용 요구 사항을 갖습니다. 따라서 이러한 대출은 마감시 징수되는 선불 모기지 보험의 지불이 필요합니다.
선불 모기지 보험 비용 (UFMI)
2015 년 이후 선불 모기지 보험료는 기본 대출 가격의 1.75 %입니다. FHA 합리화 융자 대출에는 UFMIP.55 %가 부과됩니다. 대출을 마감 할 때이 금액을 현금으로 지불 할 수있는 옵션이 있지만 대부분의 사람들은이 금액을 총 모기지 금액으로 옮깁니다.
UFMI 외에도 차용인은 0.45 % ~ 1.05 % 범위의 진행중인 모기지 보험료 (MIP)를 지불해야하며, 대출 대 가치 비율이 충분히 높아질 때까지이 모기지 보험을 지불해야합니다., 일정 금액의 모기지를 상환 할 때까지. 귀하의 자본이 충분히 높으면 (FHA 대출의 경우 22 %), 대출 기관은 귀하가 집에서 멀어 질까 걱정하지 않으며 보험이 더 이상 필요하지 않습니다. 대출이 15 년을 초과하는 사람들은 5 년 동안 매달 모기지 보험료를 지불해야합니다. 주택 담보 대출 기간이 15 년보다 짧은 경우 유일한 요구 사항은 78 %의 대출 대 가치 비율입니다.
UFMI (Up-Front Mortgage Insurance) 지급 방식
선불 모기지 보험료 납부금은 HUD에 직접 제출되며 미국 재무부의 자동 징수 서비스에서 징수합니다. 그들은 에스크로 계좌에 들어갑니다.
HUD는 안전한 인터넷 수집 포털을 사용하여 전자적으로 수집을 처리합니다. 이 자동 수집 서비스:
- 인터넷을 통해 양식을 작성하고, 지불하고, 전자적으로 쿼리를 제출할 수있는 기능을 제공하여 전자 대안에 대한 대행사 및 비즈니스 파트너 요구를 충족시킵니다. 비즈니스 파트너 및 소비자 사용자는 인터넷에 연결된 모든 컴퓨터에서 지불 계정에 액세스 할 수 있습니다. 효율적이고시기 적절한 방식으로 수집 물 수집 및 처리
UFMI (Up-Front Mortgage Insurance)에 대한 특별 고려 사항
많은 사람들은 선불 모기지 보험에 대한 보험료가 한 번에 한 번에 모두 지불하면 비례 배분으로 환급 한 다음 소유권이있는 첫 5 ~ 7 년 내에 주택을 판매 할 수 있다는 것을 인식하지 못합니다. 다시 말해, 사실 이후 몇 년이 지나도 실질적인 환불을받을 수 있습니다.
주택 소유자가 2013 년 6 월 이전에 FHA 대출을받은 경우 5 년 후 선불 모기지 보험료를 환불 및 취소 할 수 있습니다. 주택 소유자는 자산의 22 % 지분을 가져야하며 모든 지불은 정시에 이루어져야합니다. 2013 년 6 월 이후에 발행 된 FHA 대출을 보유한 주택 소유자는 재래식 대출로 재 융자해야하며 현재 가치의 대출 가치는 80 % 이상이어야합니다.
UFMI (Up-Front Mortgage Insurance) 지불을 피하기위한 팁
주택 구매자가 선불 모기지 보험 지불을 피할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
- 기존 모기지 론 신청. 담보 대출 기관은 80 % 이하의 대출을받는 기존 대출에 대해 선불 모기지 보험을 요구하지 않습니다. 이 임계 값은 원래 주택 구입 및 재 융자 모두에 적용됩니다. 20 % 계약금을 지불하십시오. 주택에 대한 계약금이 20 % 이상인 경우 모기지 대출 업체는 그다지 큰 위험을 감수하지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 모기지 보험료를 지불하지 않을 것입니다. 두 번째 모기지를 얻으십시오. 5 % 계약금은 15 %의 2 차 모기지를 필요로하고 10 % 계약금은 10 %의 2 차 모기지를 요구하여 모기지 보험을 피하는 데 필요한 20 %를 차지합니다. 판매자의 도움을 받으십시오. 지분을 가진 판매자는 두 번째 모기지를 통해 구매 가격의 일부를 조달 할 수 있습니다. 판매자의 10 % 2 차 모기지와 결합 된 10 % 계약금은 모기지 보험을 피하는 데 도움이됩니다.
