사용 및 점유 (U & O) 란 무엇입니까?
사용 및 점유 (U & O)는 부동산이 양도 될 때마다 일부 지방 정부가 요구하는 허가 유형을 말합니다. 일반적으로 U & O 규정에 따라 부동산 판매자는 약 $ 100의 수수료를 지불하고 공무원이 부동산을 검사 할 수 있습니다. 이 검사의 목적은 해당 부동산이 현지 주택 코드 및 조례를 준수하고 필요한 모든 허가가 제출되었는지 확인하는 것입니다. "재판매 검사", "점유 허가"및 "U & O 인증서"라고도합니다.
주요 테이크 아웃
사용 및 입주 허가증은 주택 양도에 사용되는 부동산 양도시 수수료를 지불해야합니다.
사용 및 점유율 (U & O) 작동 방식
U & O 검사는 마감 전 30 일과 같은 제한된 기간 내에 완료해야하며 U & O 인증서는 90 일과 같은 제한된 시간 동안 만 유효 할 수 있습니다.
U & O 요건이없는 지역에서는 구매자와 판매자가 부동산을 사고 팔려는 조건에 대해 스스로 결정할 수 있으며 거래는보다 빠르고 원활하게 진행될 수 있습니다.
구매자는 개인 주택 검사를 구매할 수 있으며 거래 종료 조건으로 판매자에게 수리를 요청할 수 있습니다. 판매자는 수리를하거나 구매자가 수리의 일부를 수행하거나 거래에서 멀어 지도록 협상하는 데 자유롭게 동의합니다. 지방 정부가 관여하는 경우 판매자는 구매자의 요구 사항에 관계없이 정부가 필요하다고 생각하는 것을 고치기 위해 시간과 돈을 소비해야합니다.
주요 테이크 아웃
- U & O 허가는 양도시 모든 것이 현지 규정, 법령 및 모든 관련 허가에 따라 이루어 지도록합니다.U & O 검사는 특정 기간 내에 완료해야하며 지정된 시간 동안 만 유효합니다., 구매자 및 판매자는 용어를 지정합니다. 구매자는 일반적으로 부동산을 개인적으로 검사 받게되며 U & O 계약은 이사 날짜 및 부동산 사용 변경 또는 부동산에 대한 추가 시간 제한과 같은 다른 용어도 지정할 수 있습니다.
사용 및 점유 계약의 장단점
부동산 구매자와 판매자 사이의 사용 및 점유 계약은 이사 날짜와 부동산 사용에 대한 예기치 않은 변경을 다루는 데 사용될 수 있습니다. U & O 계약에는 부동산 구매자에게 가구 및 소지품을 구내로 옮길 수있는 조기 접근 권한을 부여하는 조건이있을 수 있습니다. 구매자는 재산을 완전히 소유하기 전에 공식적인 거주 날짜까지 기다려야합니다. 구매자가 이전 부동산 판매를 이미 마치고 이사해야하는 경우에 필요할 수 있습니다.
부동산 판매자는 거래를 끝내고 새로운 부동산으로 넘어가는 문제를 겪을 수도 있습니다. 그들은 주인으로 완전히 차지할 수있는 장소없이 두 속성 사이에 남아있을 수 있습니다. 사용 및 점유 계약에 따라 부동산을 구매 한 신규 소유자는 문제가 해결되는 동안 판매자에게 추가 시간 동안 건물에 머무를 수있는 권한을 부여 할 수 있습니다.
U & O 계약 조건에 따라 구매자 또는 판매자가 부동산을 얼마나 오래 사용하거나 점유 할 수 있는지에 대한 엄격한 시간 제한이 설정 될 수 있습니다. 계약은 또한 현재 소유자가 필요한 경우 임시 거주자를 제거 할 수있는 지침을 설정할 수 있습니다.
