부동산 투자는 부를 쌓는 데 유리한 방법이 될 수 있으며 포트폴리오를 다양 화하는 효과적인 방법입니다. 부동산 투자 신탁 (REIT) 및 부동산 크라우드 펀딩을 통해 수동으로 투자 할 수 있지만 일부 투자자는 부동산을 직접 소유하는 것을 선호 할 수 있습니다.
부동산을 구매하기 위해 선불로 상당한 금액의 현금으로 헤어 지는데 어려움이 있다면 어려운 자금 대출이 해답이 될 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 전통적인 금융에 비해 장점이 있지만 잠재적 인 단점이 있습니다. 특정 자본 버퍼가 여전히 필요합니다.
하드 자금 대출의 작동 방식
교량 대출이라고도하는 하드 머니 대출은 부동산 투자가가 투자 프로젝트에 자금을 조달하는 데 사용할 수있는 단기 대출 수단입니다. 이러한 유형의 대출은 종종 부동산을 개조하거나 개발하여 이익을 위해 판매하는 것을 목표로하는 주택 플리퍼 또는 부동산 개발자를위한 도구입니다. 자금 대출은 은행과 같은 주류 금융 기관이 아닌 민간 대출 기관에서 발행합니다.
전통적인 은행 대출과는 달리, 자금 조달 자금 조달 능력은 차용인의 신용도에 의해 결정되지 않습니다. 대신, 자금 대출 기관은 대출 여부를 결정할 때 부동산 자체의 가치를 사용합니다. 특히, 대출 기관은“수리 후 가치”또는 ARV에 중점을 두는데, 이는 수리 또는 개발 단계가 완료되면 부동산 가치에 대한 추정치입니다.
단점
자금 대출은 완벽한 자금 조달 솔루션이 아닙니다. 고려해야 할 두 가지 주요 단점이 있습니다.
- 비용 – 하드 머니 대출은 편리하지만 투자자는 이러한 방식으로 빌리기 위해 가격을 지불합니다. 이 비율은 기존 대출보다 최대 10 % 포인트 높을 수 있습니다. 원산지 수수료, 대출 서비스 수수료 및 마감 비용도 투자자에게 더 많은 비용이들 것입니다. 상환 기간 단축 – 자금 대출의 목적은 투자자가 부동산을 가능한 빨리 시장에 출시 할 수 있도록하는 것입니다. 결과적으로 이러한 대출은 전통적인 모기지 대출보다 상환 기간이 훨씬 짧습니다. 자금 대출 기관을 선택할 때는 적시에 대출금을 상환 할 수 있도록 부동산이 얼마나 빨리 수익을 낼 것인지에 대한 명확한 아이디어를 갖는 것이 중요합니다.
프로
은행으로부터의 기존 모기지 대신에 자금 대출을받는 것을 고려해야 할 몇 가지 이유가 있습니다. 이 대출 옵션이 투자자에게 제공하는 주요 이점은 다음과 같습니다.
- 편의성 – 특히 Dodd-Frank Act의 일부로 시행되는 모기지 대출에 관한 새로운 규정 덕분에 모기지 신청에 많은 시간이 소요됩니다. 대출을 마감하는 데 몇 달이 걸릴 수 있으며, 이로 인해 투자자는 특정 투자 자산을 잃을 위험이 있습니다. 하드 머니 대출을 통해 몇 주 안에 자금을 조달 할 수 있습니다. 대규모 개발 프로젝트에 자금을 지원하고 타임 라인에서 완료까지 편차를 줄 수없는 경우에 중요합니다. 융통성있는 조건 – 개인 대출 기관이 자금 대출을 제공하기 때문에 투자자는 대출 조건을 협상 할 여지가 더 많아 질 수 있습니다. 상환 일정을 필요에 맞게 조정할 수 있거나 인수 과정에서 발생 비용, 감소 또는 제거와 같은 특정 수수료를 얻을 수 있습니다. 담보 – 담보 대출로 부동산 자체는 일반적으로 담보 대출 담보로 사용됩니다. 그러나 다시, 대출 기관은 투자자에게 약간의 여유를 허용 할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 대출 기관은 퇴직 계좌 나 소유 한 부동산과 같은 개인 자산을 사용하여 대출을 확보 할 수 있습니다.
결론
자금 대출은 은행 자금 조달과 관련된 빨간 테이프없이 투자 자산에 대한 자금을 빨리 조달해야하는 부유 한 투자자에게 적합합니다. 자금 대출 기관을 평가할 때는 수수료, 금리 및 대출 조건에주의를 기울이십시오. 하드 머니 대출에 대해 너무 많이 지불하거나 상환 기간을 너무 짧게 줄이면 장기적으로 부동산 벤처의 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.
