공실률이란?
공실률은 특정 시간에 비어 있거나 비어있는 호텔 또는 아파트 단지와 같은 임대 시설에서 사용 가능한 모든 유닛의 백분율입니다.
공실률은 점유율과 반대입니다. 이는 임대 주택에서 점유 된 단위의 비율입니다. 공실률이 높으면 부동산이 잘 임대되지 않는 반면 공실률이 낮 으면 임대료가 높은 것으로 나타납니다.
부동산 분석에 사용되는 것 외에도 공실률도 고용 부문에 적용될 수 있습니다.
공실률 이해
공실률은 해당 지역의 공실률과 비교할 때 건물의 성능을 알려주기 때문에 부동산 소유자에게 매우 중요한 결정 요인입니다. 이 금리 또한 광범위한 시장 상황의 초상화를 그릴 때 경제 지표입니다.
부동산에서 공실률은 대부분 비어 있고 임대 할 수있는 단위, 임차인이 퇴장 할 때 꺼진 단위 및 수리 또는 개조가 필요하여 현재 임대 할 수없는 단위를 나타냅니다. 낮은 공실률은 일반적으로 사람들이 특정 지역이나 건물에 살고 싶어한다는 것을 의미하기 때문에 긍정적으로 간주됩니다.
공실률이 낮다는 것은 더 많은 점유 단위가 있음을 의미하고 공실률이 높으면 사람들이 특정 건물이나 지역에 살고 싶지 않다는 것을 나타냅니다.
빈 단위의 수를 취하고 그 수에 100을 곱한 다음 그 결과를 총 단위 수로 나누어서 계산합니다. 공실률과 점유율은 최대 100 %가되어야합니다. 따라서 아파트 건물에 300 개가 있고 30 개가 비어 있으면 공실률이 10 %임을 의미합니다.
효과적으로 사용하려면 한 부동산의 공실률을 사용하여 유사한 부동산과 비교해야합니다. 3 층짜리 아파트 단지 옆에 상업용 오피스 빌딩을 놓을 때는 공정한 비교가 아닙니다. 마찬가지로, 소도시와 대도시의 공실률 사이에는 다른 요인이 작용할 수 있으므로이 두 영역은 서로 비교하기에 적합하지 않을 수 있습니다.
부동산 공실률 분석
부동산 소유자는 공실률을 분석 지표로 사용할 수 있습니다. 비어있는 유닛 대 점유 된 유닛의 비율, 점유 된 유닛이 활성 상태로 유지되는 기간 또는 기타 임대 조건의 변경은 부동산 소유자가 부동산을 얼마나 경쟁력있게했는지에 대한 지침을 제공 할 수 있습니다. 부동산 소유자가 나머지 임대 시장보다 훨씬 많거나 적은 비용을 청구하는 경우 이는 전체 공실률에 반영 될 수 있습니다. 또한 가격 변동 또는 광고가 단위 점유율에 미치는 영향에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다.
공실률은 일반적으로 야간 공실률을 모니터링하는 호텔과 같이 개별 자산의 성과를 평가하는 데 사용되지만, 총 공실률은 부동산 시장의 전반적인 건강 상태를 나타내는 경제 지표로도 사용됩니다. 상업용 부동산 부문에 서비스를 제공하는 많은 회사는 공실률, 임대료 및 건설 활동과 같은 지표를 사용하여 전체 산업의 강점을 측정합니다.
2019 년 5 월, 부동산 회사 Jones Lang LaSalle은 미국 부동산 시장이 2018 년부터 꾸준한 추세를 유지하고 있으며 공실률은 역사적 최저치에 가깝습니다. 보고서에 따르면, 사무실 시장 공석은 1 분기에 약 5 %를 기록했다. 전년도에 회사는 사무실 시장의 전반적인 수요가 많음에도 불구하고 점유 이익을 능가하는 개발 붐을 예상했습니다. 데이터에 따르면 샌프란시스코에서 가장 큰 대도시 지역 중 샌프란시스코 사무실 시장은 2018 년 최저 공실률을 8.1 %로 가장 낮게 기록했습니다. 한편 뉴욕 웨스트 체스터 카운티는 24.9 %로 가장 높은 공실률을 기록했습니다.
주요 테이크 아웃
- 공실률은 특정 시간에 비어 있거나 비어있는 렌탈 시설에서 사용 가능한 모든 유닛의 비율입니다 공실률은 비어있는 유닛을 렌탈 할 준비가되었거나 방치로 인해 현재 임대 할 수없는 유닛의 결과 일 수 있습니다. 미국 인구 조사국은 매 분기마다 주택 공실 데이터를 수집합니다.
주거 공실 데이터
미국 인구 조사국 (US Census Bureau)은 임대 공실률, 주택 소유자 공실률 및 주택 소유율의 세 가지 주요 수치를 제공하는 분기 별 보고서에 주택 공실 데이터를 수집합니다. 2019 년 4 월, 국의 임대료는 전국 공실률이 7 %, 주택 소유자 공실률은 1 분기 1.4 %를 기록했다.
두 주택 모두 미국 주택 위기 기간 동안 사상 최고치에서 하락한 후 최근 몇 년 동안 상당히 유지되었습니다. 임대 공실은 2009 년 11.1 %로, 주택 소유자 공실은 2008 년 2.9 %로 정점에 이르렀습니다.
미국 인구 조사국은 임대료 및 부동산 정보에 관한 분기 별 보고서 데이터를 수집합니다. 상업용 부동산 시장의 데이터와 마찬가지로, 이 정보는 다른 정보와 함께 사용 가능한 단위 수와 사용 가능한 또는 점유 된 단위의 평균 가격의 변화를 조사하여 경제 주거용 부동산 시장의 건강을 결정하는 데 도움이됩니다..
투자자 및 공실률
위에서 언급 한 바와 같이, 공실률은 사업에서 큰 역할을하며 투자자가 특정 부동산 거래에 돈을 투자함으로써 자신이 잘 움직이고 있는지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.
예를 들어, 대형 아파트 단지를 투자로 고려하는 사람은 계약에 서명하기 전에 건물의 공실률을보고 싶을 수 있습니다. 건물의 공실률을 해당 지역의 다른 유사한 부동산과 비교함으로써 투자자는 성능을 결정하고 구매 가치가 있는지 여부를 결정할 수 있습니다.
고용 공실률
고용시 공실률은 회사 전체에서 사용 가능한 총 직위 수와 비교하여 현재 회사가 보유한 개방 직위 수에 적용됩니다. 다시 말해, 고용 관련 공실률은 해당 직무에서 현재 직원이 근무하지 않는 특정 직무 수행을 위해 회사가 할당 한 직책의 비율을 나타낼 수 있습니다.
이직률이나 직원 근속 기간과 같은 다른 고용 지표와 관련하여 공실률은 회사가 열린 포지션을 광고하고 채우고 현재 직원을 유지하는 데 얼마나 성공했는지에 대한 지표를 제공 할 수 있습니다.
