각 투자 유형과 관련된 위험은 다릅니다. 부동산을 소유 할 때 매달 유지비, 자본 비용, 세금 및 개발 비용이 발생합니다. 즉, 물리적 자산의 가치는 주식보다 가치가 없어 질 가능성이 적습니다.
부동산 투자
많은 투자자들이 부동산 투자에 대해 더 편안합니다. 소유 한 건물을 만지고 느끼고 검사 할 수 있습니다. 또한 귀하는 부동산 소유자로서 표준 주주보다 귀하의 투자 가치 및 사용에 대해 더 많은 통제권을 갖습니다.
부동산 투자는 주거와 상업의 두 가지 범주로 나뉩니다. 주거용 부동산에는 모든 단독 주택, 1-4 가족을위한 건물, 협동 주택 및 콘도미니엄이 포함됩니다. 전형적인 투자 전략에는 토지 개발, 주택 뒤집기 또는 임대 목적으로 집주인으로 행동하는 것이 포함됩니다.
상업용 부동산 투자는 수익을 창출하는 활동이 있고 일반적으로 주거용 투자보다 높은 시작 비용을 가진 토지 또는 건물에 중점을 둡니다. 5 개 이상의 가족 단위가있는 임대 부동산도 상업용으로 간주됩니다. 대부분의 상업용 부동산 소유자는 사무실 및 소매 공간 임대로부터 임대를 통해 소득을 창출합니다.
주식에 투자
구매 대상을 결정하기위한 예비 조사 이외에는 주식에 대한 투자로 많은 노력이 필요하지 않습니다. 주식은 실제로 실현 될 때 회사 이익 (및 배당금)에 대한 청구로 작용하는 법적 소유권의 일부일뿐입니다.
귀하는 회사의 직원이 아니며 거의 모든 경영 결정에 참여하지도 않습니다. (주주는 이사회에 회원을 선출하는 등 경영에 관한 투표에 참여합니다.)이 정도로 주식은 더 쉬운 투자를 나타내지 만, 다른 사람의 사업 능력에 따라 결정됩니다.
주식은 부동산보다 유동성 자산입니다. 부동산을 상장하고 판매하는 것보다 주식을 사고 파는 것이 더 쉽습니다. 두 투자에 대해 빌릴 수 있지만 주식에 대해 빌리는 것이 더 쉽습니다.
부동산 대 주식에 대한 투자
일반적으로 주식 매입 및 보유 (및 재투자 배당)은 장기적으로 부를 축적하는 가장 좋은 방법으로 간주됩니다. 1900 년에서 2012 년 사이에 113 년 동안 미국 주택 가격 지수의 평균 연간 수익률은 7.2 %였습니다. 같은 기간 동안 Dow Jones Industrial Average는 연평균 9.2 %의 수익률을 달성했습니다.
즉, 부동산은 주식 시장보다 덜 불규칙적 인 스윙을 보는 경향이 있습니다. 또한 부동산 자산을 소유하고 감가 상각하면 더 많은 세금 혜택을 볼 수 있습니다. 그러나 두 투자 모두 장기적으로 수익을 창출 한 기록이 있습니다.
