주택 구입을 고려하고 있다면 아마도 가장 비싼 투자가 될 것입니다. 부동산 중개인을 사용하여 협상 과정을 처리하는 것 외에도 법적 절차를 안내하기 위해 부동산 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.
부동산 변호사는 판매 거래에서 당사자 간의 분쟁에 이르기까지 부동산과 관련된 법적 문제를 전문으로합니다.
부동산 변호사: 개요
많은 주에서는 부동산 변호사가 문을 닫을 것을 요구합니다. 귀하의 주에서 요구하지 않더라도 귀하를 위해 원할 수도 있습니다.
부동산 변호사는 귀하를 대신하여 마감 전에 모든 서류를 검토하고 문서 관련 문제 나 누락에 대해 조언합니다. 마지막에는 변호사가 귀하의 이익을 대변합니다.
대부분의 부동산 변호사는 서비스 요금을 1 시간마다 청구하지만 일부는 고정 요금을 청구합니다. 변호사가이 수수료를 선불로 알려줄 것입니다. 일반적으로 범위는 시간당 $ 150 ~ $ 350 또는 $ 500 ~ $ 1, 500의 정액 요금입니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 변호사는 부동산 구매 마감시 서명 된 모든 문서를 준비하거나 검토 한 다음, 변호사가 구매자 (또는 판매자)의 이익을 나타 내기 위해 마감에 나타납니다. 지역 관할권.
부동산 법이 다루는 것
부동산 법은 부동산의 매매, 즉 토지와 그 구조를 의미합니다. 또한 가전 제품 및 비품과 같이 재산이나 구조물에 부착 된 모든 것과 관련된 법적 문제도 다루고 있습니다.
법률 시스템의이 지점을 전문으로하는 변호사는 자산의 취득 또는 판매 중에 적절한 절차를 따르도록합니다. 또한 재산 사용에 대해 우려 할 수도 있습니다. 부동산 법은 증서, 재산세, 부동산 계획, 구역 및 제목을 포함합니다.
이 모든 법률은 주 및 지방 정부에 따라 다릅니다. 변호사는 거래가 진행중인 주에서 실습 할 수있는 면허를 취득해야하며 거래에 영향을 줄 수있는 지역 또는 주 정부의 변경 사항이있을 경우 최신 상태 여야합니다.
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구매자가 변호사를 부동산 폐쇄로 가져와야하는 주 수
변호사의 책임
부동산 변호사는 구매 계약서, 모기지 문서, 소유권 문서 및 양도 문서와 같은 부동산 관련 문서를 준비하고 검토 할 수 있습니다.
거래를 처리하기 위해 고용 된 부동산 변호사는 항상 구매자와 거래가 마감됩니다. 이것은 돈이 지불되고 타이틀이 이전 될 때입니다. 변호사는 양도가 합법적이고 구속력이 있으며 고객에게 최선의 이익이되도록 보장하기 위해 있습니다.
부동산을 구매하는 동안 부동산 변호사와 직원은 문서를 준비하고, 소유권 보험 정책을 작성하고, 부동산에 대한 소유권 검색을 완료하고, 구매를위한 자금 이체를 처리 할 수 있습니다. 구매 자금이 조달되는 경우 변호사는 연방 HUD-1 양식과 같은 서류 작업과 구매자의 대출 기관에 대한 자금 이체 관련 서류를 담당합니다.
소유권 체인, 로트 라인 문제 또는 기타 계약 관련 문제와 같은 부동산 분쟁의 경우 변호사가 문제를 해결합니다.
부동산 변호사는 법정에서 분쟁이 발생했을 때 구매자 또는 판매자에게 법적 대리인을 제공 할 수도 있습니다. 부동산 변호사는 분쟁의 양쪽으로부터 사실을 입수하여 해결을 시도합니다. 이는 일부 세부 사항을 조사하기 위해 측량사 또는 소유권 회사를 고용하는 것을 의미 할 수 있습니다.
자격
다른 변호사와 마찬가지로, 부동산 변호사는 법학 학위를 취득했으며, 보통 풀 타임 학생을 대상으로 3 년 동안 공부를하고, 변호사 자격을 갖춘 주 변호사 시험에 합격했습니다.
부동산 법과 같은 전문 분야에 대한 교육은 로스쿨에서 선택 과목 및 인턴쉽으로 시작될 수 있으며 이후 부동산 법 인증을 위해 계속 될 수 있습니다.
부동산 변호사가 필요할 때
언급 한 바와 같이, 일부 주와 컬럼비아 특별구는 부동산 거래시 부동산 변호사가 참석할 것을 요구합니다. 이러한 주에는 앨라배마, 코네티컷, 델라웨어, 플로리다, 조지아, 캔자스, 켄터키, 메인, 메릴랜드, 매사추세츠, 미시시피, 뉴햄프셔, 뉴저지, 뉴욕, 노스 다코타, 펜실베이니아, 로드 아일랜드, 사우스 캐롤라이나, 버몬트, 버지니아 및 웨스트 버지니아.
유질 처분 또는 단기 매각과 같이 특히 어둡거나 복잡한 상황을 탐색하려는 경우 고려할 가치가 있습니다.
