주택 가격 상승과 달러 강세로 미국 이외의 시민이 뉴욕, 마이애미, 샌프란시스코와 같은 인기 도시의 주택에 현금을 지불하기가 더 어려워지고 있습니다. 결과적으로 더 많은 외국인 구매자가 주거용 부동산에 자금을 조달하고 있습니다. 그러나 미국 이외의 시민은 주택 담보 대출 신청시 추가 대출 요건, 높은 차입 비용 및보다 엄격한 승인 절차를 포함한 여러 가지 단점을 고려해야합니다.
패니와 프레디 없음
미국 주택 융자 대부분을 소유하거나 보장하는 모기지 거인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 주택 담보 대출 기관으로부터 미국 이외의 시민 대출을 구매하지 않기 때문에 대출 기관은 이러한 저당을 자기 책에 보관해야합니다. 2 차 시장에서 이러한 대출을 쉽게 판매 할 수 없을뿐만 아니라 해외에서 연체 된 차용자를 추적하기가 더 어렵 기 때문에 대출은 매력적이지 않습니다.
더 높은 가격의 모기지
일부 유명 기관을 포함한 많은 은행은 미국 이외의 지역에 거주하는 외국인에게 빌려주지만 기존의 모기지에 의존하는 대신 자체 보험 계약 지침과 종종 더 높은 금리로 부적합 대출을 제공합니다.
더 큰 선금
외국 구매자는 신용 위험이 높기 때문에 대출 기관은 최소 선금을 훨씬 많이 요구합니다. 대출 기관은 일반적으로 외국 구매자에게 대출을 연장하기 전에 판매 가격의 30 % 이상의 계약금을 요구합니다.
더 엄격한 승인 프로세스
미국 세금 환급이나 국내 신용 기록이없는 미국 이외의 시민은 소득 및 신용 확인이 더 복잡합니다. 대출 기관은 일반적으로 신청자의 모국에 제출 된 은행 명세서 및 세금 신고서를 요구합니다. 신용 보고서 대신 차용 습관을 조사하기 위해 몇 개월 분의 신용 카드 명세서가 필요할 수 있습니다.
시간이 더 걸린다
미국 이외의 시민은 모기지 승인 절차에 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다. 인수 절차의 속도를 높이려면 모국과 미국뿐만 아니라 모국에있는 글로벌 은행에서 모기지를 신청하십시오. 경우에 따라 낮은 이자율을받을 수도 있습니다.
영주권 또는 취업 비자로 더 많은 옵션 제공
세금이 우려됩니다
외국 구매자는 여러 국가의 세법을 고려하십시오. 국가마다 미국과 조세 조약이 다릅니다. 판매 할 때 미국 자본 이득세가 부과되며 미국 국세청 (IRS)은 총 구매 가격의 10 %를 자동으로 원천 징수합니다. 미국 세금 신고.
결론
대출을받는 데 따르는 장애물을 감안할 때, 외국 구매자의 47 %가 NAR (National Association of Realtors)의 2016 보고서에 따르면 주거용 부동산에 대한 현금 지불을 결정합니다. 그러나 이것이 가능하지 않은 경우 현금을 지불 할 수있는 미국의 저렴한 지역에서 부동산을 구입하는 것이 좋습니다.
