부동산에 투자하는 것은 주식과 채권에 투자하는 것과 다릅니다. 이 두 시장을 통해 최소 $ 100의 비용으로 다이빙을하고 원하는 때에 출입 할 수 있습니다. 그러나 속성을 다룰 때는 쉽지 않습니다. 실제로, 탐색하기가 까다로울 수 있으며 종종 가격이 무겁습니다. 그리고 주택을 사고 팔려면 시간이 걸립니다. 첫째, 계약금, 자금 조달, 모든 서류 작성 및 마감 등의 문제가 있습니다. 임차인과 임대료를 처리하는 데 걸리는 시간은 말할 것도 없습니다.
부동산 도매 및 그로부터 이익을 얻는 방법에 대해 자세히 알아 보려면 계속 읽으십시오.
주요 테이크 아웃
- 부동산 도매업에서 도매업자는 판매자와 주택을 계약 한 다음 관심있는 사람을 사서 구매합니다. 부동산 도매업자는 뒤집기와 달리 개조 나 추가 작업을하지 않으며 비용을 들이지 않습니다.
부동산 도매업이란?
부동산 도매는 투자자들이 큰 수익을 내기 위해 사용하는 단기 비즈니스 전략입니다. 생각하는 것과는 달리, 부동산 도매는 소매 도매와 관련이 없습니다. 소매 도매업에서, 도매업자는 대량의 상품을 소매업 자에게 판매하고, 소매업자는 재 포장하여 소비자에게 훨씬 더 높은 가격으로 판매합니다. 소매업 자에게 판매되는 상품의 양 때문에, 도매업자는 소매업 자에게 훨씬 낮은 가격을 청구 할 수 있습니다.
부동산 도매는 여러 부동산을 저렴한 가격에 판매하는 것을 포함하지 않습니다. 사실, 그것은 완전히 다른 물고기 주전자입니다. 이 전략에서 도매업자는 판매자와 집을 계약하고, 잠재적 구매자에게 집을 파는 다음 계약을 그 중 하나에 할당합니다.
주택을 구입하여 판매하는 대신 도매업자는 판매자와 계약을 맺고 부동산 구매에 관심이있는 당사자를 찾습니다.
부동산 도매업의 목표는 원래 주택 소유자와의 계약이 종료되기 전에 관심있는 사람에게 주택을 판매하는 것입니다. 이것은 적어도 도매업자가 구매자를 찾을 때까지는 도매업자와 판매자간에 돈을 교환하지 않는다는 것을 의미합니다. 그렇다면 도매업자는 어떻게 돈을 버는가? 그는 구매자가 합의한 금액보다 높은 가격으로 주택을 구매할 의향이있는 구매자를 찾음으로써 이익을 얻습니다. 구매자가 지불 한 가격의 차이는 도매업자가 유지하는 이익입니다.
도매 판매 부동산은 사업에 들어가고 싶지만 재정이없는 사람들에게 가장 적합합니다. 가장 좋은 점 중 하나는 코스를 치르거나 시험에 합격하거나 부동산 면허를 취득하여 도매상이 될 필요가 없다는 것입니다. 훌륭한 사람들의 기술을 가지고 있고 인내심이 있다면, 도매가 당신에게 적합 할 수 있습니다.
부동산 도매업의 예
부동산 도매업은 복잡하게 들릴 수 있습니다. 하지만 정말 간단합니다. 이 예제를 사용하여 시연 해 봅시다.
주택 소유자가 자신이 팔 수 없다고 생각하는 재산이 있다고 가정 해 봅시다. 소유자는 자신을 고칠 수있는 충분한 자원이 없을 수도 있지만 그에 대해 공정한 가격을 얻지 못할 것이라고 생각하면서 계속 살아갑니다. 제안을 가지고 주택 소유자에게 접근하는 도매업자를 입력하십시오. 함께 그들은 90, 000 달러에 집을 계약하기로 동의했습니다. 그는 투자자 네트워크를 사용하여 10 만 달러에 열망하는 구매자를 찾습니다. 그는이 투자자에게 계약을 할당하고, 이 투자자는 수익성 높은 해결사-위 프로젝트를 가지고 있습니다. 도매업자는 집을 소유하지 않고도 10, 000 달러의 수익을 올립니다.
이 예에서, 우리는 실제로 도매업자로부터 구매 제안이 없었 음을 알 수 있습니다. 그는 주택 소유자를 위해 집을 계약 당사자와 계약하기로 합의했습니다. 계약에 따라 구매자는 주택 소유자에게 90, 000 달러를 지불하고 나머지는 스스로 이익으로 유지하는 도매업자에게 10 만 달러를 지불합니다.
부동산 도매에 성공
부동산 도매업은 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 많은 시간과 헌신, 인내가 필요합니다. 또한 훌륭한 의사 소통 및 마케팅 기술이 필요합니다. 그리고 당신이 당신의 처분에 당신이 도매 재산을 구입에 관심이있을 수있는 투자자의 네트워크를 가지고 있다면 그것은 아프지 않습니다.
올바른 종류의 재산을 찾는 것이 도매 판매의 첫 번째 열쇠입니다. 위의 예에서 볼 수 있듯이 고민 재산을 소유하고 판매하고자하는 주택 소유자는 큰 기대를합니다. 이러한 자산은 잠재적 투자자에게 특히 매력적일 수 있습니다. 특히 올바른 위치에 있고 이미 바람직한 기능이 있으며 적절한 가격이 책정되어있는 경우 더욱 그렇습니다. 제안을하기 전에 집에 어떤 종류의 수리 또는 추가가 필요한지 검토하고 싶을 것입니다.
어떤 종류의 제안이 실제로 도움이되는지 아는 것. 너무 낮아서 잠재적 판매자를 놀라게 할 수 있습니다. 그러나 너무 높아지면 고민 재산을 사고 고칠 위험을 감수 할 구매자를 찾지 못할 수 있습니다.
도매 판매가 예상 마감일 전에 구매자를 찾을 수없는 경우 도매 업체가 거래를 취소 할 수 있도록 구매 계약에 우발적 인 상황을 추가하는 것이 중요합니다. 이것은 도매업 자의 위험을 제한합니다.
부동산 도매 및 뒤집기
부동산 도매는 많은 방법으로 뒤집는 것과 유사합니다. 둘 다 재산을 투자하고 이익을 얻는 수단으로 사용합니다. 그리고 둘 다 어떤 형태로든 주택을 계약하고 판매해야합니다.
그러나이 둘 사이에는 중요한 차이점이 있습니다. 도매가 가능한 시간은 뒤집을 때보 다 훨씬 짧습니다. 그리고 도매업자는 집을 수리하거나 개조하지 않습니다.
도매업자가 실제로 주택을 구매하지 않기 때문에 부동산 도매는 뒤집기보다 훨씬 덜 위험합니다. 후자는 종종 주택 담보 대출, 재산세 및 보험과 같은 개조 및 운송 비용과 관련이 있습니다.
부동산 도매업은 뒤집기보다 훨씬 적은 자본이 필요합니다. 일반적으로 몇 가지 부동산에 대한 돈을 벌면 충분합니다. 성공은 시장에 대한 도매업 자의 지식과 빠른 판매를위한 투자자와의 연결에 달려 있습니다.
