런던의 로이드 (Lloyd 's)는 보험 회사라는 용어를 만든 기업으로 인정 받고 있습니다. 17 세기로 거슬러 올라간 영어 보험 중개인은 해상 항해와 같은 위험한 모험에 대한 보상을 발행하기 위해 개인을 모았습니다. 이 과정에서 각 위험 관리 담당자는 문자 그대로 특정 보험료와 교환하여 허용하고자하는 벤처 및 총 위험 량을 설명하는 텍스트로 자신의 이름을 썼습니다. 이것은 나중에 위험을 인수하는 것으로 알려졌습니다.
시간이 지남에 따라 역학이 바뀌었지만 오늘날 금융 업계의 핵심 기능으로 보험 인수가 계속됩니다. 대출, 보험 및 투자를 포함한 다양한 분야에서 사용됩니다. 그러나 부동산에서도 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이 기사에서는 보험 계약의 정의와 업계와의 관계에 대해 설명합니다.
주요 테이크 아웃
- 보험업자는 잠재적 인 고객의 신용도를 판단하기 위해 대출 기관이 사용하는 프로세스입니다. 보험업자는 신청자가 자신을 진실하게 대변하고 신청자의 재무 상태를 이해하도록하기 위해 조사합니다. 또한 보험업자는 제목에 다른 사람이없고 홍수 나 지진과 같은 자연 재해로 인해 재산에 위험이 있는지 여부를 확인합니다.
보험이란 무엇입니까?
인수는 대출 기관이 잠재 고객의 신용도를 결정하는 데 사용하는 프로세스를 말합니다. 이는 보험료를 얼마나 지불 할 것인지, 공정한 차입금이 책정되는 방법, 투자 위험에 대한 가격을 결정하는 데 도움이되므로 금융 비즈니스에서 매우 중요한 부분입니다.
보험업자는 개인의 응용 프로그램의 진실성을 살펴보면서 해당 개인이나 회사와 사업을하기 전에 그 사람에게 빌려주거나 보험을주는 것이 얼마나 위험한지를 연구합니다. 따라서 본질적으로 보험 인수는 위험을 가정하기 전에 보험사 또는 대출 기관의 사실 확인 및 실사입니다.
미국 주택 도시 개발부 (HUD)는 보험 인수를 "대출에 관련된 리스크 금액을 결정하기 위해 대출 신청을 분석하는 프로세스로 정의합니다. 여기에는 잠재적 차용인의 신용 이력 검토 및 자산 판단이 포함됩니다. 값."
보험업자의 작동 방식
보험업자는 신청자가 자신을 진실하게 대변하고 신청자의 재정을 이해하도록 연구를 수행합니다. 부동산 거래의 경우 보험업자는 부동산의 판매가가 평가 된 가치를 충족하는지 여부도 결정합니다.
보험업자는 잠재적 차입 업체의 신용도를 결정하고 등급을 부여 할 책임이 있습니다. 이 세 등급은 세 개의 주요 신용 기관에서 제공 한 신용 점수로 결정되며, 신청자의 대출 상환 능력, 예비 자금 규모 및 고용 내역을 나타냅니다.
보험 및 부동산
개인 또는 사업체가 부동산 프로젝트 또는 구매를위한 자금을 조달 할 때, 대출 요청은 보험업자가 조사하여 대출자가 수락 할 위험의 정도를 결정합니다. 이러한 유형의 보험업자는 금융 상품의 제안 가격을 결정하는 유가 증권 보험업자와 혼동되어서는 안됩니다. 부동산 보험업자는 토지와 차용자를 모두 고려합니다.
차용자는 호텔에 대한 평가를 실시해야합니다. 보험업자는 감정서를 주문하고이를 사용하여 부동산 매각 자금이 빌려준 금액을 충당하기에 충분한 지 결정합니다. 예를 들어, 차용인이 평가액이 $ 200, 000 인 것으로 간주되는 $ 300, 000의 주택을 구매하려는 경우, 보험업자는 대출을 승인하지 않거나 최소한 $ 300, 000의 대출을 승인하지 않을 것입니다.
보험업자는 평가를 주문하고이를 사용하여 부동산 매각 자금이 빌려준 금액을 충당하기에 충분한 지 여부를 결정합니다.
보험업자는 또한 부동산과 관련된 다른 요소를 확인해야합니다. 여기에는 타이틀에 다른 사람이 없도록하는 것과 홍수 나 지진과 같은 자연 재해로 인해 재산에 위험이 있는지 여부가 포함됩니다.
대부분의 부동산 대출에서 부동산 자체는 빌린 자금에 대한 담보로 사용됩니다. 보험업자는 일반적으로 부채 서비스 범위 비율 (DSCR)을 사용하여 부동산이 자체 가치를 상환 할 수 있는지 판단합니다. 그렇다면, 대출은보다 안전한 제안이며, 대출 요청은 더 많이 받아 들여질 가능성이 있습니다.
