새 집을 구입하는 것이 항상 완벽한 과정은 아니지만 처음부터 시작하는 것은 아닙니다. 실제로 건축은 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 든다.
왜 가격의 차이가 있습니까? 우선, 모든 종과 휘파람으로 집을 꾸미고 싶다면 비용이 발생합니다. 또한 토지를 구매하고 건축 계획 및 허가와 관련된 비용을 충당해야합니다. 집을 너무 비싸게 만드는 요인에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.
토지 부족
기존 주택을 구입할 때 토지 비용은 요구 가격에 포함됩니다. 종종 이것은 마스터 계획 커뮤니티의 경우에도 해당됩니다. 그러나 자신의 조건에 따라 집을 지을 때는 자신의 부지를 찾아서 구입해야합니다. 그리고 토지를 검색하려고 시도한 경우, 특히 대도시에 건설하려는 경우 저렴한 속도로 찾기가 어려울 수 있습니다.
마스터 플랜 커뮤니티를위한 토지 검색을 포기할 생각입니까? 특히 도시 지역이나 그 근처에서 살기를 원할 경우 여전히 적절한 금액의 현금을 버려야 할 수도 있습니다. CNBC에 따르면, 건설 가능한 부지는 도시 지역에서 훨씬 더 비싸므로 건축업자의 이익 마진이 낮아집니다. 당연히 빌더는 더 높은 비용을 귀하에게 전달하기 위해 최선을 다할 것입니다.
정교한 맞춤형 디자인
처음부터 건설하면 항상 꿈꿔 왔던 집을 자유롭게 만들 수 있습니다. 캐치는 당신의 꿈이 얼마나 정교한 지에 있습니다. 계획이 복잡할수록 더 많이 쓸 것입니다. 거주 건축가의 서비스에 대한 총 건설 비용의 5 % ~ 15 %를 지불해야합니다.
Zillow는 계획 및 건축 비용을 간단하게 상쇄 할 것을 제안합니다. 웹 사이트는“20 세기 초 교외를 살펴보면 우아한 단순함에 대한 영감과 교훈을 얻을 수 있습니다. 빌더가 기존 계획을 선택할 수있는 경우 완전히 새로운 계획을 요구하지 않고 기존 설계를 필요에 맞게 조정하여 비용을 최소화 할 수 있습니다.
지연된 계획 및 허가 승인
계획은 지역 건물에 제출하고 사무실을 허가해야합니다. 문제가 있으면 수정을 위해 빌더로 다시 전송됩니다. 승인되면 건축업자는 건축을 시작하기위한 허가를 확보해야합니다. 이 과정은 거의 완벽하게 들리지 않습니다. 직원 채용은 한 가지 문제입니다. CNBC는 John Burns Real Estate Consulting이 미국 전역의 100 명의 건축업자를 대상으로 설문 조사를 실시했으며, 직원이 부족한 계획 및 허가 사무소에 의해 건축업자가 좌절했다고 밝혔다.
예를 들어 집이 건축 법규를 준수하도록하기위한 강제 계획 개정은 훨씬 더 많은 (고가의) 작업을 필요로합니다. 메릴랜드에있는 중부 대서양 건축업자의 주택 건설 부사장 인 스티븐 폴 (Stephen Paul)은“건축업자가 25 가지 이상의 변화를 가졌을 때 새로운 계획을 세우기 위해 많은 노력이 필요하다”고 CNBC에 말했다. 코드에 도달하기위한 더 많은 요구 사항은 더 많은 시간과 노동력, 그리고 주택 구입자에게 더 높은 비용을 지불합니다.
업그레이드
건축업자의 모델 하우스를 둘러 보았을 때 첫눈에 반했습니까? 불행히도, 당신이 보는 것이 반드시 광고 가격으로 새 집에 얻는 것은 아닙니다. 대부분의 맞춤형 주택에는 표준 기능이 포함되어 있으며 업그레이드 할 때마다 요금을 지불해야합니다.
나무 바닥, 크라운 몰딩, 아치형 천장, 스크린 파티오, 대리석 조리대 및 악센트 벽은 모두 추가 비용이 듭니다. 현명한 말: 건축업자가 당신이 감당할 수없는 멋진 업그레이드를 구매하도록 강요하지 마십시오. 지금보다 많은 여분의 현금이있을 때 많은 업그레이드를 나중에 설치할 수 있습니다.
검사 비용
새 집이 현지 및 주 규정을 준수하고 준수하는지 확인하기 위해 법률에 따라 여러 번의 검사가 필요합니다. 빌더가이 문제를 처리 할 수 있지만 누가 비용을 부담 할 것 같습니까? 새 집에서 사인 오프하기 전에 건축업자가 아닌 고용인이 고용 한 객관 당사자가 최종 점검을하는 것이 가장 좋습니다.
새로운 규정
또한 건축업자들은 최근에 침식 통제, 에너지 규정 및 화재 스프링클러에 대한 규정을 이행하기 위해 비용을 증가시키고 있습니다. 존 번스 부동산 컨설팅 (John Burns Real Estate Consulting)의 분석가들은“환경을 보호하고 지역 도시 재정을 강화하기위한 새로운 규제로 인해 주택 건설업자들이 저렴한 주택을 짓기가 매우 어려워졌습니다. 물론, 스프링클러가 결함이있는 와이어가 단락 될 때 화재가 최소한의 손상을 입지 않도록 막는다면 모든 페니의 가치가 있습니다.
결론
집을 짓는 것은 비용이 많이들 수 있으므로 앞으로 나아 가기 전에 방정식에 들어가는 모든 요소를 이해하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 빌더를 조사하여 회사의 평판이 좋은지 확인하고 작업을 보증으로 뒷받침하십시오. 그리고 프로젝트를 시작하고 주택을 구입하기 위해 점선으로 서명하기 전에 건설 계약 조건을 검토하기 위해 변호사를 고용하는 것을 잊지 마십시오.
