2018 년 현재 부동산이 좋은 투자입니까? 2008 년과 같이 열광적 인 것은 아니지만 상당한 위험에 처해 있습니다. 경제가 강한 국가의 일부 지역은 가계 수입에 비례하여 가격이 책정 된 부동산 시장을 과열시켰다. 부동산 가격이 더 합리적인 곳은 경제와 고용 시장이 부드러워지고 향후 몇 년 동안 낙관적 성장 전망이 낮아지는 경향이 있습니다.
부동산 상승
대 불황 동안 부동산 시장이 무너지면서 마이너스 헤드 라인을 뛰어 넘어 시장에서 낮은 포인트를 구매 한 구매자들에게 보상이 주어졌습니다. 최근 미국 주택 도시 개발부 통계에 따르면 2009 년 1 사분기 (나 디르)에서 2018 년 1 사분기까지 전국 평균 주택 판매가는 거의 60 % 상승했다. 그러나 일부 도시에서는 샌프란시스코, 피닉스, 마이애미 및 라스 베이거스 (둘 다 경기 침체로 난파 됨)를 포함하여 특히 큰 폭으로 증가했습니다. 2018 년 4 월 ATTOM Data Solutions US에 따르면 휴스턴 (79 %), 달라스 포트 워스 (78 %), 덴버 (75 %) 등 105 개 대도시 통계 지역 중 57 개 지역에서 주택 가격이 이전 침체 최고점보다 훨씬 높음 주택 판매 보고서.
주택 가격과 가계 수입
부동산 가격은 사람들이 집을 살 여유가있는 한 지속 가능합니다. 수요와 공급의 법칙에 따르면 구매자가 구매를 중단하면 가격이 하락합니다. 주택 가격이 구매자가 편하게 감당할 수있는 수준을 초과하는지 판단하는 쉬운 방법은 주택 가격과 주택 소득을 비교하는 것입니다. 가계 금융 전문가들은 연간 소득의 3 배를 가정에서 사용하는 것이 좋습니다. 장기적으로 미국 주택 가격은이 비율을 중심으로 움직였습니다.
그러나 2011 년부터 2018 년까지 주택 가격은 핫 마켓과 호황을 누리고있는 대부분의 도시에서 가계 수입과 비례하여 증가했습니다. 예를 들어, 샌프란시스코에서는 가계 소득 대비 주택 가격의 비율이 장기 기준선보다 45 % 높습니다. 다시 말해, 구매자는 매년 4 배에서 5 배나 비싼 집을 사기 위해 예산을 늘리고 있습니다. 이 이야기는 덴버, 마이애미, 시애틀에서도 비슷합니다. 소득이 조금만 향상 되어도 주택 가격이 빠르게 상승하는 것을 보았습니다.
2007 년과 2008 년 사이에 부동산 시장이 파열되기 전에 주택 가격 중간 값이 중간 소득을 5 배로 초과하여 서브 프라임 모기지 붕괴로 이어지는 요인 중 하나입니다. 가격이 다시 한 번이 임계 값에 도달함에 따라 (2018 년 5 월 기준 4.39) 구매자는 다른 시장 정점에 바로 뛰어 들지 않도록주의해야합니다.
거래가 발견되는 곳
특정 도시는 거주자 수와 관련하여 여전히 합리적인 주택 가격을 제공합니다. 예를 들어 세인트 루이스에서는 2017 년 말 기준으로 장기 벤치 마크를 기준으로 소득 대비 가격 비율이 상승했습니다. 불행히도, 도시는 2011 년 이후 다른 곳에서는 성장과 가격 상승을 보지 못했습니다. 이 기간 동안 가격이 약간 하락했습니다. 시카고는 저렴한 주택을 갖춘 또 다른 도시이지만 2011 년 이후 가격도 하락했으며 2018 년 8 월 현재 도시 실업률은 미국의 50 대 수도 통계 지역 중 3 위를 차지했습니다.
결론
미국 주택 시장과의 대립은 최고의 성과를 거둔 도시가 과열되고 감당할 수없는 반면, 저렴한 주택이있는 곳은 미래에 대한 전망이 가장 크다는 것입니다.
7 년째되는 부동산 불 시장은 주택을 다시 더워지고 있습니다. 그러나 Warren Buffett의 조언에 따르면, 뜨거운 것에 투자하는 것이 재정적으로 성공하는 방법이 아닙니다. 마지막 현명한 부동산 놀이는 2011 년 대중이 출구로 가기 위해 서로를 짓밟고 있었을 때였습니다. 이제 다른 곳에서 저평가 된 투자 기회를 찾아야 할 때입니다.
