2019 년까지 주택 부문과 밀접한 관련이있는 주택 및 기업은 시장을 크게 이겼지 만 전망은 약세입니다. 월스트리트 저널 (Wall Street Journal)의 자세한 이야기에 따르면, 부정적인 영향 가운데 건설자 신뢰 하락, 비용 상승, 노동력 부족, 자재 공급을 방해 할 수있는 중국과의 무역 긴장감, 최근 판매량 감소 등이 부정적인 영향을 미치고있다.
S & P Homebuilders Select Industry Index는 올해 7 월 10 일까지 28.5 % 급증하여 S & P Dow Jones 지수에 따라 SPX (S & P 500 Index)의 19.4 % 이익을 상쇄했습니다. 주택 금융 지수를 추적하는 주요 ETF 인 SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB)는 Yahoo Finance의 조정 마감 가격 데이터를 기준으로 29.7 % 증가했습니다.
아래 표는 주택 건설의 2019 년 주요 트렌드를 요약 한 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 2019 년에 주택 건설 주식이 시장을 겨냥해 시장을 이겼으며, 이 주식에는 순수 건축업자와 주요 공급 업체가 모두 포함되어 있으며, 봄에 약한 주택 판매로 인해 더 어려운시기를 예상 할 수 있습니다.
투자자의 의의
S & P Homebuilders Select Industry Index에는 주택 건설 및 주택 용품 및 가전 제품과 같은 관련 분야의 주택이 포함됩니다. 지수와 XHB ETF 모두 중량 기준 상위 3 개 종목은 State Street에 따라 SPDR을 후원합니다. 기기 제조업체 Whirlpool Corp. (WHR), 35.3 % YTD 증가; 주택 개선 소매 업체 Lowe 's Companies Inc. (LOW), YTD 12.7 % 증가; 건축 기술 회사 인 Johnson Controls International PLC (JCI)는 41.3 % YTD 증가했습니다. 지수와 ETF의 상위 10 개 구성 요소 중 유일한 주택 건설업자는 YTD가 26.6 % 증가한 PulteGroup Inc. (PHM)와 YTD가 29.8 % 증가한 DR Horton Inc. (DHI)입니다. 지수와 ETF에서 무게가 20 번째 인 주택 건설 회사 인 Lennar Corp. (LEN)는 올해 22 % 나 급증했습니다.
최근 몇 달 동안 연방 준비 제도 이사회로의 전환으로 인해 이자율이 낮아지면 주택 구입에 대한 자금 조달이 더 저렴 해지면서 주택 건설 산업이 강화되었습니다. 30 년 모기지의 평균 이율은 약 3.75 %로 떨어졌으며 이는 2 년 동안 가장 낮았습니다.
그럼에도 불구하고, 새로운 주택의 판매는 4 월과 5 월 사이에 전국적으로 7.8 % 감소한 반면, 저널에 따르면 서해안에서는 거의 36 % 감소했습니다. 새로운 단독 주택 시장에서 5 월 주택 공급이 6 % 이상 감소했습니다. 평균적으로 빌더는 봄 판매 시즌 동안 수익의 약 40 %를 예약하므로 이러한 결과는 여전히 더 많은 문제를 지적합니다. 리서치 회사 CFRA의 글로벌 산업 및 주식 리서치 담당 이사 인 케네스 레온 (Kenneth Leon)은“예상은 줄어들 것으로 예상되며, 이는 수입 감소 및 수입 추정치 감소로 이어질 것”이라고 말했다.
Raymond James Financial의 주택 및 부동산 분석가 인 Buck Horne은 같은 보고서에서 인용 한 바와 같이“주택의 가장 큰 어려움은 초급 입주자 주택입니다. “우리는 연간 $ 250, 000 이하로 약 200, 000 채의 주택을 짓고 있습니다. 그 숫자는 70 만이었습니다.”라고 덧붙였습니다.
이러한 모든 요인에 기초하여 주택 건설업자는 낙관적이지 않습니다. 실제로, 전국 주택 건설 협회 (National Association of Home Builders)가 실시한 월별 빌더 신뢰도 조사는 5 월에서 6 월까지 신뢰가 감소하여 2018 년과 같은 수준 아래로 떨어 졌다고 보고서는 덧붙였다.
앞서 찾고
새로운 단독 주택을보다 저렴하게 만들기 위해 일부 건축업자는 주택 임대 사업을 시작하고 있습니다. 저널에 따르면 투자 자문 회사 인 Hoya Capital Real Estate의 사장 겸 연구 책임자 인 Alex Pettee는“전체 주택 시작의 약 6 % 만 차지합니다. "하지만 앞으로 5 년 안에 10 ~ 12 %가되는 것을 쉽게 알 수 있습니다."
