제로 쿠푼 모기지 란 무엇입니까
제로 쿠폰 모기지는 장기 상업 모기지로, 원금과이자의 모든 지불을 만기까지 연기합니다.
대출의 구조는 차입금 상환으로 인한이자 롤을 의미하는 발생 메모입니다. 만기가되면, 차용인은이자를 지급하거나 현재 이자율로 다른 대출금을 지급합니다.
제로 쿠폰 모기지
상업 프로젝트는 프로젝트가 완료 될 때까지 부채를 처리하기위한 현금 흐름을 사용할 수없는 쿠폰없는 모기지를 사용합니다. 예를 들어 스포츠 경기장이 있습니다. 스포츠 경기장은 구조가 완료되어 이벤트를 주최 할 수있을 때까지 수익을 이용할 수 없습니다.
대출이 만기 될 때 대출자 만 총이자 및 원금 상환을 받으므로 신용 위험은 기존 대출보다 훨씬 높습니다. 대출 기관은 일반적으로 신용 거래 기록이 깨끗한 기존 상업 차용자에게 이러한 형태의 금융을 제공합니다. 차용자는 대출 기간 동안 재산 가치에 대한 감사가 대출을 상환하기에 충분할 것으로 예상하여 현금 흐름이 더 작은 상업 프로젝트에 자금을 조달 할 수 있습니다.
제로 쿠폰 모기지 노트에 투자
쿠폰 모기지 및 채권 제로와 같은 많은 투자자. 한 가지 이유는 특정 부동산 시장에서의 가용성 때문입니다. 또한 쿠폰이없는 채권은 노트의 액면가보다 할인 된 가격으로 판매된다는 점도 매력적입니다. 투자자는 정기적으로이자를 지급받지 않습니다. 그러나 차용인은이자 금액을 원금에 추가합니다. 이 금액은 만기시 채권자에게 반환됩니다. 이자는 반년마다 복리가 발생하고 1 차 가치가 상승함에 따라 더 높은이자 지급이 발생하여 총 원금으로 롤백됩니다.
소득은 소득이 귀속되고 투자자가 정기적으로받지 않는 경우에도 매년 납부해야합니다. 그러나 투자 계약이 투자자에게 특정 수익을 지불 할 것을 약속하지 않으면 현재 과세 대상 연간 소득은 없습니다. 또 다른 유사한 유형의 투자는 주로 개인 퇴직 계좌 및 현재 연도 과세 대상이 아닌 다른 법인을 위해 운영됩니다.
채권 금리 계산
제로 쿠폰 모기지와 채권은이자를 지불하지 않지만 대폭 할인되어 거래되며 만기시 수익은 채권 액면가로 상환됩니다. 이 때문에 가격은 쿠폰 채권 가격보다 변동이 심합니다. 채권의 실제, 실제 또는 유효 이자율은 미래의 모든 현금 영수증을 채권을 구매하기 위해 지불 한 현금 금액으로 다시 할인하는 비율입니다.
이 금리는 만기 수익률, 수익률 및 시장 이자율이라고도합니다. 채권은 액면가에 대한 할인 또는 프리미엄으로 판매됩니다. 이 가격은 채권의 시장 가치입니다. 채권의 이자율이 시장 가격보다 낮을 경우 채권의 시장 가치는 상품의 만기시 액면가보다 적습니다. 제품은 할인 된 가격으로 판매됩니다.
채권의 공시 된 금리가 일반적인 시장 금리보다 높은 경우, 채권은 만기시 액면가보다 큰 시가를 갖습니다. 이 경우 채권은 보험료로 판매됩니다.
