목차
- 다가구 부동산 투자
- 더 쉬운 금융
- 시간이 덜 걸립니다
- 재산 관리는 이해합니다
- 결론
부동산은 주식 시장의 변동성을 견딜 수없는 사람들을위한 대안이 될 수 있습니다. 또한 수동으로 자금을 다른 사람이 관리하는 펀드에 넣는 대신 자본을 늘리는 데 적극적으로 참여하고자하는 투자자에게 더 나은 투자입니다. 부동산 투자의 아름다운 점 중 하나는 성공적으로 사용할 수있는 전략이 두 개 이상 있다는 것입니다.
예를 들어 부동산 투자 거물 인 Donald Bren과 Zhang Xin은 다양한 주거용 및 상업용 부동산을 개발하여 수십억 달러의 재산을 쌓았습니다. 한편, Equity Residential 설립자 Sam Zell은 소득을 창출하는 임대 부동산 포트폴리오를 천천히 획득하여 부를 창출했습니다.
다른 부동산 투자가들도 집을 뒤집거나 달러로만 센트로 잃어버린 재산을 구매하여 수백만 달러를 벌어들였으며 나중에 새 소유주에게 판매하기 위해 개조했습니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 부동산을 소유하는 것은 투자 포트폴리오를 다양 화하고 꾸준한 수입을 창출하는 현명한 방법이 될 수 있습니다. 다가구 주택은 증가 된 추가 비용만으로 소득을 배가 할 수 있습니다. 규모의 경제로부터 이익을 얻습니다.
다가구 부동산 투자
임대 부동산 투자는 포트폴리오 가치에 대한 느리지 만 꾸준한 감사와 함께 추가 월별 수입원을 원하는 투자자에게 선호되는 투자 전략입니다. 주거용 부동산에 관해서는 단독 주택과 다세대 주택에 투자 할 수있는 두 가지 주요 유형의 부동산이 있습니다.
이름에서 알 수 있듯이 단독 주택 속성은 임대 가능한 주택이 하나 뿐인 주거용 건물이며 일반적으로 아파트 단지라고도하는 다세대 부동산은 임대 가능 공간이 둘 이상인 건물입니다. 소규모 주택 포트폴리오를 구축 할 때 진입 장벽이 훨씬 적지 만 대규모 주거 단지에 투자하면 몇 가지 이점이 있습니다. 다음은 단일 주택 임대 부동산이 아닌 다가구 부동산 투자를 고려해야하는 세 가지 이유입니다.
1. 더 비싸지 만 재무 처리가 훨씬 쉽습니다.
전부는 아니더라도 대부분의 경우 아파트 건물 구입 비용은 단독 주택 구입 비용보다 훨씬 높습니다. 단일 주택 임대료는 투자자에게 30, 000 달러 정도의 비용이 들지만, 다세대 건물의 비용은 수백만 달러에 달할 수 있습니다.
언뜻 보면, 단일 가족 재산에 대한 대출을 확보하는 것이 백만 달러짜리 단지의 돈을 모으는 것보다 훨씬 쉬울 것 같지만 사실은 다 가족 재산이 더 가능성이 높다는 것입니다 일반 주택보다 대출을 위해 은행에 의해 승인되었습니다.
다가구 부동산은 매월 지속적으로 강력한 현금 흐름을 생성하기 때문입니다. 재산에 몇 개의 공실이 있거나 임차료 지불에 늦은 세입자가있는 경우에도 마찬가지입니다. 예를 들어, 세입자가 단독 주택에서 이사 할 경우 해당 부동산은 100 % 비어 있습니다.
반면에 하나의 빈 공간을 가진 10 개의 유닛 속성은 10 % 만 사용합니다. 결과적으로 아파트 건물에 대한 압류 가능성은 단독 주택 임대만큼 높지 않습니다. 이 모든 것은 대출 기관에 대한 덜 위험한 투자와 동일하며 임대인에게 더 경쟁력있는 이자율을 초래할 수도 있습니다.
2. 포트폴리오를 성장시키는 데 시간이 덜 걸립니다
다가구 부동산은 비교적 큰 임대 주택 포트폴리오를 구축하고자하는 부동산 투자자에게도 매우 적합합니다. 20 세대 아파트를 구입하는 것은 20 개의 다른 단독 주택을 구입하는 것보다 훨씬 쉽고 시간 효율적입니다. 후자의 옵션을 사용하면 20 개의 서로 다른 판매자와 앞뒤로 작업하고 각각 다른 주소에있는 20 개의 주택을 검사해야합니다. 또한 경우에 따라이 경로는 투자자가 각 부동산에 대해 20 개의 개별 대출을 개설해야 할 수도 있습니다. 20 개의 유닛으로 하나의 부동산을 구매하면이 모든 두통을 피할 수 있습니다.
3. 귀하는 자산 관리가 재무 적 가치를 느끼는 위치에 있습니다
부동산의 실제 관리를 즐기지 않고 부동산 관리 회사를 고용하여 일상적인 임대 운영을 처리하는 부동산 투자자가 있습니다. 재산 관리자는 일반적으로 재산이 창출하는 월 소득의 일정 비율을 지불하며, 그 직무에는 세입자 찾기 및 선별, 임대료 지불, 퇴거 처리 및 재산 유지가 포함될 수 있습니다.
하나 또는 두 개의 단독 주택을 소유 한 많은 투자자는 외부 관리자와 계약을 체결 할 사치를 누릴 수 없습니다. 소규모 포트폴리오로 인해 재정적으로 건전한 결정이 아니기 때문입니다. 다세대 부동산이 매월 생산하는 돈의 양은 소유주에게 마진을 크게 줄일 필요없이 재산 관리 서비스를 이용할 수있는 공간을 제공합니다.
결론
주식과 마찬가지로 부동산 투자는 여러 가지 다른 전략을 통해 성공할 수 있습니다. 부동산에 투자하는 가장 인기있는 방법 중 하나는 임대 부동산 컬렉션을 소유하는 것입니다. 주거용 임대 주택이 하나 뿐인 부동산은 일반적으로 단일 가족 부동산이라고하며, 여러 임대 주택이있는 아파트 단지는 다세대 부동산이라고합니다. 다세대 부동산을 소유하면 많은 장점이 있습니다. 여기에는 더 쉽고 더 나은 자금 조달 기회에 대한 접근, 임대 부동산 포트폴리오를 빠르게 성장시키는 능력 및 자산 관리자 고용의 사치가 포함됩니다.
