부동산 투자를 통해 생성 될 수있는 막대한 부에 대해 사람들과 이야기하는 데 많은 시간을 할애합니다. 우리는 집을 뒤집고 임대 부동산을 구입하는 것에 대해 이야기하고, 이러한 투자가 어떻게 은퇴 연도에 어떻게 수익을 올릴 수 있는지 설명합니다.
그러나 때때로 사람들은 차압을 리모델링 할 시간이 없거나 파이프가 누출 될 때 세입자의 전화에 귀를 기울이고 싶지 않거나 세입자를 쫓아 야 할 것을 두려워하기 때문에 관심이없는 것처럼 보입니다. 임대료를 얻을 수 있습니다. 그래서 나는 부동산에 투자 할 수있는 대안이 있는지 자주 묻는다. 그러나 두통과 함께 시간을 할애 할 필요는 없다.
내 대답은 예입니다! 주식 시장을 통해 여전히“부동산”에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 원하는 경우 주식을 구매하여 몇 년 동안 보유 할 수 있으며 온수가 없기 때문에 자정에 깨우지 않을 것입니다.
다음은 주식 시장을 통해 부동산에 투자하는 5 가지 방법입니다.
투자 # 1: 주택 건설업자 주식.
새로운 개발을 위해 항상 서명을 보았지만 Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) 및 DR Horton과 같은 여러 주택 건설 회사가 있다는 것을 알고 있습니까 (NYSE: DHI) 매일 월가에서 거래되는 주식이 있습니까?
이들 회사 중 일부는 투자자에게 작은 분기 배당금을 지불합니다. 부동산 가격의 상승과 하락에 따라 가격이 변동하는 경향이 있습니다. 2015 년 부동산 부문에서 우수한 해인 Ryland는 19 %, Lennar는 17.2 % 증가했습니다.
투자 # 2: 부동산 거래 거래 자금 (ETF).
어떤 사람들은 주가가 상당히 변동적일 수 있고 개별적으로 주식을 두려워하는데, 우리가 약세 시장을 가지면 20 % 이상의 손실이 상당히 흔합니다. 변동성을 완화하는 한 가지 방법은 특정 국가, 자산 클래스 또는 시장 부문에 여러 유사한 회사가 포함 된 주식 바스켓 인 ETF (Exchange Traded Fund)를 구매하는 것입니다.
Home Builder 주식을 구매한다는 아이디어가 마음에 들지만, 단 하나만 구매하는 것이 두려운 지 또는 미래에 어떤 주식이 더 나은지 알 수있는 방법을 모릅니다. 이 문제를 해결하기 위해 위에서 언급 한 모든 주택 건설업자를 포함하여 수십 개의 부동산 관련 주식이 담긴 SPDR S & P 주택 건설업자 ETF (NYSE: XHB)를 구매하여 다양화할 수 있습니다. XHB는 개별 주식만큼 상승하지는 않지만 주식 시장이나 부동산 침체 기간 동안 많은 가치를 잃지 않습니다. 2015 년 XHB는 5.38 % 증가했으며 최악의 분기는 2.76 % 감소한 것으로 나타났습니다.
투자 # 3: 부동산 관련 소매 주식.
일부 소매 주식은 부동산 시장의 성과와 매우 밀접한 관련이 있습니다. 즉시 염두에 두는 소매점 Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) 및 Bed, Bath 및 Beyond (NASDAQ: BBBY)입니다.
그러나 주택을 판매하지 않더라도 사람들은 자신의 주택을 더 오래 살 수 있다고 생각하기 때문에 현재 주택을 개조하고있을 수 있습니다. 따라서이 회사들은 부동산 시장이 더 느린 경우에도 종종 실적이 좋을 것입니다. Home Depot 주식은 2010 년 27 달러에서 2015 년 111 달러로 5 년 만에 311 % 증가했습니다!
다시 말하지만, 개별 주식을 구매하는 것이 약간 두려운 경우 XHB에서도 부동산 관련 소매 주식을 찾을 수 있습니다.
투자 # 4: 주택 자재 회사
주거용 및 상업용 부동산에 사용되는 건축 자재를 제조하는 회사는 수요를 충족시키기 위해 더 많은 공사가 수행됨에 따라 부동산 붐의 혜택을받습니다. 여기에는 Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) 및 Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX)와 같은 회사가 포함됩니다.
그러나이 회사의 주식은 또한 희박한 해에 뛰어날 수 있습니다. 주가의 감사는 종종 날씨 사건과 관련이 있기 때문입니다. 주요 허리케인, 토네이도 및 기타 자연 재해가 도시와 마을의 넓은 지역을 파괴하면 결국에는 소멸 된 주택, 사무실 및 상점이 재건 될 것입니다. 이는 손상된 구조물을 대체하기 위해 더 많은 지붕 지붕 널, 목재 사이딩 및 기타 건축 자재가 필요하다는 것을 의미합니다. 건축 자재에 대한 수요는 가격을 상승시키고 이러한 주식의 주주는 번영합니다.
투자 # 5: 부동산 투자 신탁 (REIT)
부동산 투자 신탁은 매월 수입을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사의 주식입니다. 대부분이 회사는 아파트 건물, 스트립 몰, 저장 장치 또는 사무실 건물과 같은 상업용 부동산을 소유합니다.
REIT는 법에 따라 모든 이익의 90 %를 주주에게 돌려 주어야하기 때문에 주식에 대한 높은 수익률 배당금을 지급하는 것으로 알려져 있습니다. 배당 수익률을 5 %에서 10 %로 지불하는 REIT를 갖는 것은 드문 일이 아닙니다. 리츠는 주가의 가치는 높지 않지만 큰 배당은이를 보상하고 투자자에게 강력한 총 수익을 제공합니다.
수년간의 나쁜 실적이나 평범한 실적에도 불구하고 이러한 배당금은 포트폴리오의 훌륭한 소득 생산자가 될 수 있으며 특히 퇴직자에게 좋습니다. 베이비 붐 세대의 나이가 들어감에 따라 요양원, 노인 아파트 및 생활 보조 시설과 같은 노인 간호 주택에 투자하는 REIT는 특히 잘 수행 될 수 있습니다.
장기 배당 실적에 대해 추천하고자하는 REIT는 Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH)입니다. SNH는 다수의 시니어 관련 시설을 소유하고 관리합니다. 주당 $ 1.56의 현재 연간 배당금은 8.8 % 수익입니다. 2008-2012 년의 어려운 부동산 기간에도 SNH는 배당금을 줄이지 않았으며 그 기간 동안 매년 $ 1.40에서 $ 1.56로 인상했습니다.
따라서 망치를 올리거나 자정에 임차인 전화를 처리하지 않고도 부동산 투자에 참여할 수있는 5 가지 방법이 있습니다. 가격 감사 나 월간 소득을 원하든 모든 연령대와 유형의 투자자를위한 투자 수단이 있습니다.
