빠른 결제란 무엇입니까?
금융에서, 빠른 지불이라는 용어는 대출자의 미결제 잔액을 더 빨리 줄이기 위해 대출자가 자발적으로 지불하는 것을 말합니다.
대출 조건에 따라, 빠른 지불은 총 대출 비용을 최소화하려는 대출자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 일부 대출 구조는 선불 페널티 및 기타 조항을 통해 신속한 지불을 해제합니다.
가속화 된 지불은 일반적으로 대출 교장에게 적용되며 미결제 잔액과 향후 지불에 대한이자를 요구합니다. 전반적으로 더 빠른 지불은 더 빠른 원금 상환을 초래하여 상당한이자 절감을 초래할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 빠른 지불은 대출의 원금 잔액에 대한 자발적인 추가 지불이며, 주택 담보 대출과 같은 많은 유형의 대출에서 허용되지만 제한 및 수수료가 적용될 수 있습니다. 빠른 지불의 매력은 대출 금리 및 차용자의 기회 비용을 포함한 요인.
빠른 결제 이해
빠른 지불은 다양한 재무 상황에서 차용자가 사용하는 일반적인 기술입니다. 일반적인 예는 주택 담보 대출의 경우인데, 이 경우 대출자가 교장을 더 빨리 상환하기 위해 의무 지불보다 높은 금액을 지불 할 수 있습니다. 결과적으로 상각 기간이 단축되고 전체이자 비용이 감소 할 수 있습니다.
이러한 빠른 지불 구조는 다양한 비 회전 대출에서 일반적이며, 이는 대출이라고도합니다. 이 대출은 상환 일정을 사용하여 구성되며 대출 상환시기와 금액을 설정합니다. 각 지불에는 관심과 원금의 구성 요소가 있으며, 대출이 만기에 도달함에 따라 원금에 할당 된 비율이 점차 증가합니다.
대출 조건에 따라 각 지불에 포함 된이자 금액은 고정 또는 가변 이자율을 기반으로 할 수 있습니다. 대출에 대한 이자율이 높을수록 빠른 지불을하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 실제로, 빠른 지불은 두 가지 방식으로 차용자에게 이익을 줄 수 있습니다:이자 비용을 줄이는 것 외에도, 빠른 지불은 또한 차용자가 자금을 조달하는 부동산에 대한 자본을 축적하는 비율을 증가시킬 수 있습니다.
예를 들어, 주택 담보 대출에서 주택 담보 대출의 주요 잔고가 감소함에 따라 주택의 차입 업체의 지분은 점차 증가합니다. 차입 업체의 순자산 증가뿐만 아니라 자산의 지분 증가는 차용자에게 담보를 제공하여 차용 한 구매에 대한 자금을 조달 할 수 있습니다. 이 자본은 또한 모기지 리 파이낸스 거래를 통해 현금을 조달하기 위해 활용 될 수 있습니다.
빠른 지불이 유리할 수 있지만 대출 조건에 따라이 옵션을 이용하는 것이 경제적이지 않을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 대출 계약에 선불 벌금 조항을 포함하는데, 이 계약은 특정 한도를 초과하는 빠른 지불에 대한 수수료를 제한하거나 부과합니다.
모기지 대출에서 이러한 종류의 선불 지불 조건은 실제로 매우 일반적입니다. 대출 기관은 종종 빠른 지불을 매년 최대 대출 잔액의 최대 20 %로 제한합니다. 또한, 대출자가 주택 담보 대출 기간이 끝나기 전에 주택 담보 대출을 다시 받거나 기초 자산을 판매하려는 경우 대출 기관은 추가 처벌을 부과 할 수 있습니다. 이러한 이유로, 빠른 지불이 진정으로 경제적인지 여부를 결정하려면 대출의 적법성을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.
빠른 결제의 실제 예
Michaela는 최근에 첫 임대 부동산을 구입 한 부동산 투자자입니다. 그녀는 대출 조건을 검토하면서 현재 이자율이 3.50 %이며 모기지 조건으로 인해 매년 미지급 원금 잔액의 최대 20 %를 지불 할 수 있다고합니다.
그녀는 추가 지불을 할 것인지의 여부를 결정할 때 장단점을 고려합니다. 한편으로, 빠른 지불을하면 그녀가 선택한 지불 금액에 대한 연간이자 3.50 %를 절약 할 수 있습니다. 이런 의미에서, 빠른 지불은 연간 3.50 %의 수익을 창출하는 자산에 투자하는 것과 같습니다. 또한 이러한 지불을 통해 Michaela는 자신이 임대 부동산에 대한 지분을 늘릴 것임을 인식하고 다음 부동산 구매에 자금을 조달하기 위해 담보를 늘릴 수 있습니다.
다른 한편으로, 그녀의 대출에 대한 역사적으로 낮은 이자율을 감안할 때, Michaela는 또한 그녀가 다른 곳에서 그녀의 자본에서 더 높은 수익을 찾을 수 있음을 알고 있습니다. 예를 들어, 다음 구매를위한 자금을 조달하기 위해 다른 대출 기관이나 투자자로부터 돈을 모을 수 있다면, 두 번째 부동산 인수에 대한 계약금으로 자본을 사용하는 것이 더 나을 수 있으며, 잠재적으로 3.50 %보다 훨씬 많은 수익을 올릴 수 있습니다 반환.
