취득 부채는 무엇입니까?
인수 부채는 1 차 또는 2 차 거주지의 건설, 개선 또는 구매 중 발생하는 재정적 의무입니다. 주택 담보 대출은 인수 부채의 예입니다. 국세청 (IRS)은 주택 구입 부채에 대해 특정 세금 혜택을 제공합니다.
취득 부채 설명
납세자는 주택 구입 부채로 인정되는 모기지에 대해 세금 연도 동안 지불 한이자를 공제 할 수 있습니다. IRS는 주택 구입 부채가 1987 년 10 월 13 일 이후에 주 주택 또는 2 차 주택을 구매, 건설 또는 실질적으로 개선하는 데 사용 된 모기지로 간주합니다. 주택 담보 대출도 그 집에서 확보해야합니다. 주택 담보 대출 금액이 주택 비용과 실질적인 개선과 관련된 비용을 초과하는 경우 주택 비용과 개선 비용보다 크지 않은 부채 만 주택 구입 부채로 간주됩니다. IRS는 주택 구입 부채로 취급 될 수있는 총 담보 대출 부채의 양을 제한합니다. 결혼 한 부부가 별도의 납세자로 신고하는 경우 총액은 100 만 달러 또는 50 만 달러를 초과 할 수 없습니다.
2017 년 12 월 의회를 통과 한 2018 년부터 국세 삭감 및 고용 법에 따라 공제 될 수있는 주택 구입 부채 (신규 대출의 경우) 금액이 75 만 달러로 줄어든다 (혼인 커플이 별도로 신청하는 경우 375, 000 달러). IRS는 주택에 가치를 더하거나 주택의 수명을 연장 시키거나 주택을 새로운 용도로 조정하면 개선이 실질적인 것으로 간주합니다.
차용자가 필요한 부채 지불을 충당하기에 충분한 자금을 창출하지 않으면 인수 부채가 위험을 초래할 수 있습니다. 이에 따라 의회는 주택 담보 대출 부채 상환 법을 통과하여 대출 기관이 주택 담보 대출의 일부를 용서 한 주택 소유자가 용서 금액을 세금 목적으로 소득. 이 규정에 따르면, “납세자는 주 거주지에서 용서하거나 취소 한 특정 부채를 소득에서 제외 할 수 있습니다.”이 법에 명시된 바와 같이, 제외는“유자격 주재 지분 부채”에 적용됩니다.
취득 부채 및 기업
기업은 종종 너무 많은 추가 주식의 발행을 피하기 위해 인수 부채를 사용하는데, 이는 주주에게 불리하고 주가에 손상을 입히고 부채에 대한 유리한 세금 처리 혜택을 얻는 것입니다. 인수 부채에는 브리지 (단기) 대출, 기존 회전 신용 한도에서 이용할 수있는 대출 및 채권이 포함될 수 있습니다. 종종 회사는 계약금을 통해 인수 부채를 줄이거 나 장기 대출 및 채권으로 대체하고 현금 흐름 생성을 사용하여 차입금을 상환 할 계획입니다. 이것은 이자율을 고정시켜 회사가 유동 이자율에 노출되는 것을 최소화합니다. 부채 의무 기간을 연장하면 회사가 몇 년에 걸쳐 부채 지불을 펼칠 수있어 재무 적 유연성이 유지됩니다.
