취득 수수료 란 무엇입니까?
때로는 가격에 숨겨져있는 취득 수수료는 임대 또는 대출을 설정하는 데 발생하는 일반적으로 행정적 다양성의 비용을 임차인이 부담합니다.
주요 테이크 아웃
- 임대료 또는 대출을 설립 할 때 발생하는 비용, 일반적으로 행정적 다양성의 비용을 충당하기 위해 임대료가 임대료에 의해 부과됩니다. 이전 방법은 차용자에게 더 유리하지만 대출 관리자, 특히 부동산 펀드를 관리하는 관리자는 인수 수수료를 평가할 수도 있습니다.
취득 수수료 이해
취득 수수료는 임대 또는 대출을 준비하기 위해 발생하는 비용을 충당하기 위해 임대인이나 대출 기관으로부터 부과되는 비용입니다. 취득 수수료는 부동산의 취득 또는 구매에 대해 지불 한 요금 및 수수료를 지칭 할 수도 있습니다. 일반적인 예로는 폐쇄 비용, 부동산 수수료, 개발 및 / 또는 건설 비용이 있습니다. 구매자 또는 임대인은 취득 수수료를 선불로 지불하거나이를 대출 또는 임대 금액에 추가 할 수 있습니다 (즉, 대출 기간 동안 지불).
경우에 따라 인수 비용이 구매 또는 임대 가격에 숨겨져 의심없는 구매자 또는 임차인의 인수 가격에 상당한 추가가 발생할 수 있습니다. 따라서 구매자 나 임차인은 인수 비용에 대한 명확한 설명과 분류를 주장해야합니다.
차용인은 대출 기간에이자 비용이 크게 높아질 수 있으므로 대출 금액에 포함시키지 않고 선불 수수료를 별도로 지불해야합니다.
특별 고려 사항
부동산에 대한 투자는 종종 다른 자산 군에 대한 투자에 대한 명확한 접근법을 요구합니다. 부동산은 토지와 그 건물, 토지의 자연 자원 (예: 재배되지 않은 동식물, 농작물, 가축, 물, 광물 퇴적물)을 포함한 재산으로 정의됩니다. 주거용 부동산에는 미개발 토지, 주택 및 콘도미니엄; 상업용 부동산은 사무실 건물, 창고 및 소매점 건물로 구성됩니다. 산업 부동산은 공장, 광산 및 농장 일 수 있습니다.
다른 많은 투자보다 렌탈 부동산에 대한 투자를 어렵게 만드는 것은 투자자가 유지 보수에 전념해야하는 시간과 일입니다. 공개적으로 거래되는 주식을 구매하면 보통 중개 계좌에 들어가고 가치가 증가합니다. 그러나 임대 부동산에 투자하는 경우 임대인의 위치는 임대료 징수를 수반합니다. 난방, 배관 및 기타 유틸리티 고정; 잠재적 임차인의 심사; 임차인이리스를 위반할 경우 때때로 소송을 처리 할 수도 있습니다. 이러한 이유로 많은 투자자들이 부동산에 대한 직접 투자를 원하지 않습니다.
부동산 펀드 관리 업무를 위해 포트폴리오 관리자는 종종 특정 취득 수수료를받습니다. 이들은 종종 다른 자금 조달, 거래, 제안 및 조직 비용과 함께 기금의 시작과 일치합니다. 부동산 펀드를 관리 할 때, 유형이 덜 유가 증권에 투자하는 다른 유형의 펀드와 달리, 리스, 부동산 관리, 건설 관리 및 펀드가 해산되는 처분과 같은 부동산 펀드를 만드는 데 몇 가지 운영 수수료가 발생합니다.
