입찰 전이란?
입찰 전쟁은 둘 이상의 잠재적 구매자가 입찰을 점진적으로 증가시켜 소유권을 놓고 경쟁하는 상황을 말합니다.
주요 테이크 아웃
- 입찰 전쟁은 두 개 이상의 법인이 부동산이나 사업체의 소유권을 놓고 경쟁 할 때 발생합니다. 경매와 마찬가지로 입찰 전쟁은 종종 빠른 속도로 진행되어 참가자가 조언을하지 않은 투자 선택에 취약하게 만듭니다. 경쟁 제안이 이루어질 때 최대 한도에 도달 할 때까지 정해진 금액만큼 자동으로 입찰가를 올립니다.
입찰 전쟁의 작동 방식
입찰 전쟁은 부동산 구매자가 일련의 가격 입찰을 통해 소유권을 놓고 경쟁 할 때 발생하며, 때로는 최종 가격을 부동산의 원래 가치를 넘어서게합니다. 입찰 전쟁은 일반적으로 구매자가 주택, 건물 또는 사업체를 특히 바람직한 위치에서, 특히 판매자 시장의 한가운데 소유하기 위해 경쟁 할 때 발생합니다. 경매와 마찬가지로, 입찰 전쟁은 종종 빠른 속도로 발생하는데, 이는 입찰 전쟁 중 잠재적 구매자가 발진 또는 정서적 투자 결정을 내리는 데 취약하다는 것을 의미합니다.
입찰 전의 예
Alice와 Brynne은 각각 25 만 달러에 해당하는 주택을 사고 싶어합니다. Alice는 정가를 제공하고 Brynne은 $ 260, 000의 제안으로 응답합니다. 집을 사기로 결심 한 Alice는 $ 270, 000를 제안합니다. Brynne은 $ 280, 000의 제안을 제시합니다. Alice는 자신이 30 만 달러의 입찰 한도를 가지고 있다는 것을 인식하고 다음 입찰은 $ 20, 000 인상입니다. Brynne은 인정하고 Alice는 원래 정가보다 5 만 달러를 더 많이 사서 판매자를 매우 행복하게 만듭니다.
경쟁 업체가 조항의 최대 한도에 대한 사전 지식이있는 경우 에스컬레이션 조항이 역효과를 낼 수 있습니다.
특별 고려 사항
부동산 시장의 경쟁이 치열 해지면 일부 투자자와 투기꾼은 부동산에 대한 입찰 계약에 에스컬레이션 조항을 구현하기로 선택합니다. 에스컬레이션 조항은 본질적으로 해당 부동산에 대한 기본 입찰 가격을 나타내며 다른 구매자가 확인 된 높은 입찰을 제출하면 해당 금액을 특정 금액만큼 자동으로 인상한다는 계약을 나타냅니다. 일반적으로 이관 조항에는 구매자가 해당 부동산에 대해 지불하고자하는 최대 가격도 포함됩니다.
예를 들어, 위의 예에서 Alice와 Brynne이 각각 30 만 달러의 상한을 충족 할 때까지 입찰가를 10, 000 달러 늘리는 이관 조항을 통합 한 경우 결과는 달라집니다. Alice의 초기 25 만 달러 제안은 Brynne의 260, 000 달러 제안으로 충족됩니다. Alice의 에스컬레이션 조항은 $ 270, 000 제안으로 응답하고 Brynne은 $ 280, 000를 제안합니다. Alice의 다음 $ 290, 000 제안 후, Brynne은 $ 300, 000 입찰로 입찰 전쟁에서 이겼습니다.
이 전략은 편리하지만 단점이 있습니다. 일반적으로 부동산 판매자는 에스컬레이션 조항에 설정된 최대 가격을 알고 있습니다. 즉, 판매자는 잠재적 구매자가 지불 할 의사가있는 금액을 알 수 있습니다.
