권리 번들이란 무엇입니까?
권리 묶음은 일반적으로 소유권을 양도함으로써 부동산 구매자에게 부여되는 일련의 법적 특권에 대한 용어입니다. 번들에는 다음이 포함됩니다.
- 소유의 권리 통제의 권리 배제의 권리 향유의 권리 처분의 권리
평균적인 주택 구매자는 일단 거래가 완료되면 전통적인 권리의 전체 번들을 기대할 수 있습니다.
부동산 소유권에는 복잡한 권리 세트가 수반되며 권리 번들 개념은 전통적으로 이러한 권리를 설명하고 요약하는 방식이었습니다. 많은 부동산 면허 시험과 첫해 법률 수업의 특징입니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 구매자는 소유권과 함께 권리의 번들을 얻습니다. 이러한 권리는 일반적으로 구매자에게 법률의 한계 내에서 부동산을 사용할 수있는 자유를 부여합니다.
권리 번들 이해
평균적인 주택 구매자는 일단 거래가 완료되면 전통적인 권리의 전체 번들을 기대할 수 있습니다. 즉, 주택 구매자는 소유, 통제, 배제, 향유 및 처분의 권리를 갖기를 기대합니다.
그러나 이러한 권리는 분리되어 다른 당사자에게 할당 될 수 있습니다. 이것은 일반적으로 상업용 및 투자 부동산 구매에 적용됩니다. 예를 들어, 임대 부동산 구매자는 현지 집주인 세입자 법률 및 규정에 의해 제한되는 권리를 가질 수 있습니다. 점포 재산의 소유자는 사업을 운영하는 세입자와 특정 권한을 공유 할 수 있습니다.
어쨌든 부동산 소유자의 권리 묶음은 다른 많은 법률의 경계에 의해서만 행사 될 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자의 향유권은 현지 소음 통제 법의 한계를 넘어서는 행사 될 수 없습니다.
소지의 권리
소유권은 단순히 소유권 소유자가 재산의 법적 소유자임을 명시합니다.
통제권
소유권 소유자는 불법이 아닌 방식으로 해당 자산을 사용할 수 있습니다. 실제로, 주택 소유자 협회 (있는 경우)는 정원 장식품부터 애완 동물 소유에 이르기까지 모든 것에 대해 추가적인 제한을 둘 수 있지만 이러한 규칙은 법률이 아닙니다.
배제 권
제외 권은 소유권 소유자가 부동산에 출입 할 수있는 사람을 제한 할 수 있습니다. 이것은 실제 한계가 거의 없습니다. 유틸리티 라인에 대한 액세스를 허용하면이 권한을 무시할 수 있습니다. 부동산 수색을 허가하는 영장은 배제 권보다 우선합니다.
즐거움의 권리
즐거움을 누릴 수있는 권리는 소유권 보유자가 호텔에서 즐거운 시간을 보낸 활동에 참여할 권리를 주장합니다. 이것은 다시 한 번 그 활동이 합법적이라고 가정합니다.
처분권
처분권은 소유권 소유자가 소유권을 영구적 또는 일시적으로 다른 당사자에게 양도 할 수있는 권리를 보호합니다. 이 권리는 부동산이 완전히 소유되고 주택 담보 대출이 아닌 경우에만 완전히 실현됩니다. 재산에 유치권이 적용되는 경우에도 예외가 적용됩니다.
