무엇인가
결산은 부동산 소유권이 판매자로부터 구매자에게 전달되는 모기지 대출 처리의 마지막 단계입니다.
BREAKING DOWN 클로징
일반적으로 소유권 또는 모기지 회사의 변호사 또는 공무원 인 폐쇄 대리인은 소유권 회사 또는 에스크로 사무소에서이 프로세스를 감독합니다. 모기지 폐쇄 절차는 주마다 다릅니다. 부동산 구매 프로세스를 완료하는 데 사용 된 에스크로 계정이 폐쇄되기 때문에이 프로세스를 폐쇄라고합니다. 결산 또는 결산이라고도하는 참가자는 수많은 법적 문서를 검토, 승인 및 날짜를 기입합니다.
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연방법에 의해 요구되는 결산 공개에는 대출 수수료, 부동산 세금 및 기타 비용을 포함하여 부동산 구매와 관련된 모든 비용이 표시됩니다. 약속 어음에는 대출 금액, 이자율, 지불 일정 및 기간이 자세히 설명되어 있습니다. 또한 대출자가 정기적 인 모기지 상환을하지 않으면 대출자가 부과 할 수있는 처벌에 대해서도 설명합니다. 신탁 증서는 보안 수단이며, 부동산이 위치한 주에 따라 모기지라고도합니다. 서명 된 신탁 증서는 부동산을 담보로 보장합니다. 점유 증명서는 새로 건축 된 부동산이 현지 건축법 및 법률을 준수 함을 확인합니다. 취소 권한 통지는 거래중인 각 차용자에게 새 모기지 대출을 취소하기위한 영업일 기준 3 일을 제공합니다. 차용인이 모기지 론으로 부동산을 구매하는 경우 마감 서류에 서명 한 후에는 차용인이 취소 할 권리가 없습니다.
폐쇄 보호 보험
마감 보호 서한 또는 보험 종료 서한은 소유권 보험 계약자와 대출 기관 간의 계약입니다. 보험업자는 종결 대리인에 의한 특정 종류의 부정 행위로 인한 실제 손실에 대해 대출 기관을 면책하는 데 동의합니다. 소유권 보험업자는 폐쇄 대리인이 거래에서 보험업자의 소유권 보험 정책을 발행 할 것으로 예상 할 때 종결 대리인이 이러한 서신을 대출 기관에 발행 할 수있는 권한을 부여합니다. 대부분의 서신은 구매 거래에서 차용자로부터 제 3의 수혜자를 명시 적으로 만듭니다. 전형적인 종결 보호 서신 조항은 지침이 모기지 유치권의 타당성, 우선 순위 또는 집행력에 영향을 미치거나 종결 에이전트가 타당성 또는 유효성을 보증하지는 않을 것을 요구하는 범위에서 서면 종결 지시를 따르지 않는 것을 포함합니다. 특정 문서 또는 대출 기관으로 인한 자금 수집과 관련이 있습니다. 이 서한은 또한 대출 기관의 자금이나 서류를 취급 할 때의 사기 또는 부정직도 포함합니다.
