재 이행 증서 란 무엇입니까?
모기지 보유자는 차용자가 모기지 부채에서 풀려 났음을 나타 내기 위해 재 이행 증서를 발행합니다. 증서는 수혜자라고도하는 대출 기관으로부터 재산 소유권을 차용자에게 양도합니다.
이 문서는 모기지가 전액 지불되었을 때 가장 일반적으로 사용됩니다. 여기에는 재산에 대한 법적 설명과 소포 번호가 포함되어 있으며 종종 공증을받습니다.
일부 주에서는 재 이송 증서보다는 모기지 문서에 대한 만족도를 사용하며, 캘리포니아와 같은 신탁 증서를 인정하는 주가 대신에 수탁자가 서명하고 공증 한 전체 재 이송을 발행합니다.
재 이행의 행위
재 이동 증서는 재산이 위치한 카운티에 기록됩니다. 증서가 기록되면 해당 부동산을 검색 할 때 유치권이 전액 지불 된 것으로 나타납니다.
유치권이있는 주택은 유치권이 주택 담보 대출이며 주택 매매 수익으로 전액을 지불하지 않는 한 매각 할 수 없습니다. 그러한 상황에서 재 이동 증서를 기록하는 것은 주택 매매의 종결 과정의 일부이며, 그 기록은 일반적으로 소유권 보험 회사가 처리합니다.
재협상 대 안전 이익
주택 담보 대출은 여전히 뛰어난 반면 은행은 주택에 대한 보안 관심을 가지고 있습니다. 대출자가 모기지를 지불하지 않으면 은행은 대출자를 압류하고 그를 퇴거시키고 집을 점령 할 수 있습니다. 차용인은 차압 절차가 완료된 후 미지급 모기지 의무를 이행하기 위해 부동산을 판매 할 수 있습니다.
재 이동 행위는 은행이 더 이상 가정에 대한 담보권을 가지고 있지 않음을 증명합니다. 재 이행 증서를받은 주택 소유자는 대출 기관에 의해 압류 될 수 없으며, 언제든 유치권을받지 않고 부동산을 양도 할 수 있습니다. 그는 부동산이있는 카운티에이를 기록해야합니다.
주요 테이크 아웃
- 재 융자 증서는 모기지가 전액 지불되었을 때 가장 일반적으로 발행됩니다. 재 융자 증서를받은 주택 소유자는 대출 기관에 의해 압류 될 수 없습니다.2 차 담보 대출 또는 주택 담보 신용 대출 (HELOC)은 첫 모기지 상환 후 주택에 대한 담보권은 여전히 특정 대출을 위해 재산을 압류 할 권리를 주장 할 수 있습니다.
특별 고려 사항
재산 소유자가 적시에 재산세를 납부하지 않으면 주택 소유자는 여전히 압류 위험에 처할 수 있습니다. 이 절차는 비사 법적 차압 절차를 인정하는 주에서 법원에 개입하지 않고 서면 통지로 시작할 수 있으므로 이러한 소유자는 경고를 많이받지 못할 수 있습니다. 재 이행 증서는 재산세에 영향을 주거나 영향을 미치지 않습니다.
재향 군인 담당 부서는 압류 위험에 처한 재향 군인 및 서비스 회원에게 개인화 된 지원을 제공합니다.
두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출 라인 (HELOC)은 일반적으로 부동산이 특정 대출에 대한 담보로 사용될 때 대출 기관에 주택에 대한 담보권을 부여합니다. 이 대출 기관은 차용인의 채무 불이행시에도 압류 권리를 주장 할 수 있습니다. 첫 모기지와 관련된 재 이행은 이러한 대출에 영향을 미치지 않습니다.
