배변이란?
배상금은 차용자가 채무를 처리하기에 충분한 현금이나 채권을 따로 둘 때 대차 대조표에서 채권이나 대출을 무효화하는 계약의 조항입니다. 차용인은 채권을 상환하기 위해 현금을 따로 보관합니다. 따라서 미결제 부채와 현금은 대차 대조표에서 서로 상쇄되므로 기록 할 필요가 없습니다.
무효화
패배 해체
가장 넓은 의미에서, 배변이란 그것이 포함 된 계약을 무효화하는 조항입니다. 이 조항에는 판매자가 특정 자산에 대한 관심을 해제하기 전에 구매자가 가장 자주 충족해야하는 다양한 요구 사항이 포함됩니다. 배변은 차용인이 종종 현금과 채권으로 관련 부채를 충당하기에 충분한 자금을 마련해 두는 것을 수반합니다. 이는 선불 페널티의 위험없이 부채 채무를 무효로하는 방법으로 기능합니다. 지불해야 할 금액과 상쇄 액을 따로 설정했기 때문에 일반적으로 계정을 모니터링 할 필요가 없으므로 대차 대조표에서 기능적으로 제거됩니다.
배변의 예
배변이 사용되는 영역 중 하나는 상업용 부동산 구매입니다. 주택 담보 대출과는 달리, 상업 대출은 대출을 포함하는 CMBS (Commercial Mortgage-Backed Security)의 지분을 보유한 채권 보유자에 대한 의무 때문에 상당한 선불 처벌을받을 수 있습니다. 이러한 상황에서 선불은 문제가 될 수 있습니다. 투자자는 특정이자 지불이 수익을 창출 할 것으로 기대하기 때문입니다. 차용인이 조기에 지불하면 미래의 돈을 잃게되므로이를 피하기 위해 일부 채권과 대출에 선결제 벌금이 부과됩니다. 페널티를 피하기 위해 기능적으로 초기 상환을 완료하기 위해 상업용 부동산 구매자는 남은 의무에 대한 가치. 이 포트폴리오에서 가장 일반적인 유가 증권은 대출과 관련된 이자율을 포함하는 수익률을 가진 고품질 채권입니다. 이 구조를 통해 채권 보유자는 계속해서 지불을받을 수 있으며 차용자는 기능적으로 대출금을 조기에 상환 할 수 있습니다.
배변 계정 만들기
배변 절차는 일반적으로 복잡한 것으로 간주되며 차용자 만 수행하는 경우는 거의 없습니다. 종종 포트폴리오가 제대로 구성되고 빚을 빚을 빚을 펀드의 필요에 공급하기 위해 다양한 변호사와 금융 전문가가 필요합니다. 이는 현재 유가 증권과 관련된 미래 수입원이 미래의 지불액과 일치하는 연금 펀드 전문가가 사용하는 부채 매칭과 유사합니다.
배변 조항
모기지 계약의 일환으로, 배변 조항은 차용자에게 부채가 전액 지불되면 재산에 대한 소유권 또는 증서를 확보 할 권리를 제공합니다. 그 이전에, 대출을 뒷받침하는 금융 기관은 관련 부채에 대한 담보로 기능하기 때문에 소유권에 대한 모든 권리를 갖습니다.
다양한 다른 대규모의 재정 구매와 유사한 계약도 존재합니다. 여기에는 대부분의 차량 대출이 포함됩니다. 부채가 전액 지불되면 금융 회사는 부동산에 대한 지분을 종료하고 그 후 부동산을 구매자에게 공개합니다.
