잘 알려진 점수를 생성하는 분석 소프트웨어 회사 인 FICO에 따르면 모기지 리파이낸싱은 몇 가지 다른 방식으로 FICO 신용 점수에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나, 메모 기간 동안 모기지 지불을 처리하는 방식으로 인해 발생할 수있는 변경에 비해 영향이 적고 수명이 짧을 수 있습니다.
너무 많은 모기지 리파이낸싱은 좋지 않다
모기지와 관련된 새로운 크레딧을 지속적으로 리파이낸싱하거나 신청하는 경우 리파이낸싱은 신용 점수에 문제가 될 수 있습니다. FICO는 신용 계약을 이행 할 수 없거나 신용 보고서에 대한 문의가 너무 많아 처벌을받을 수 있습니다.
요율 쇼핑은 문제가 될 수 있습니다
현재 모기지에 대한 재 융자에 대한 요율 쇼핑은 단기간에 여러 신용 조회를 야기 할 수 있습니다. 다행스럽게도 2009 년 FICO 및 기타 신용 점수 시스템으로 인해 모기지 또는 학생 대출과 같은 특정 종류의 부채에 대한 신용 조회에 대한 여러 문의가 처리되는 방식이 변경되었습니다.
주요 테이크 아웃
- 모기지 관련 신용을 너무 자주 재 융자하거나 너무 자주 신청하지 마십시오. 요율 쇼핑을하는 경우 문의를 2 주 기간으로 제한하십시오. 지불 내역이 꾸준한 오래된 부채는 새로운 부채보다 나에게 더 좋습니다. 가능하면 현금으로 환급하십시오.
이전 부채가 더 낫다
오래된 모기지 계좌는 기술적으로 재 융자 대출로 상환됩니다. 즉, 하나의 부채에 대한 오랜 지불 내역을 대체하여 일부 신용 혜택을 놓칠 수 있습니다. 오래되고 확립 된 일관된 부채는 새로운 부채 나 불규칙한 부채보다 더 가치있는 것으로 간주됩니다. 동일한 자산에 대한 지불을하더라도 안정적인 지불 내역이없는 새로운 부채는 신용 점수만큼 좋지 않습니다.
FICO 점수는 지불 내역 (35 %), 현재 부채 수준 (30 %), 사용한 신용 유형 (10 %), 신용 기록 기간 (15 %) 및 새로운 신용 계정의 5 가지 영역에서 신용도에 의해 결정됩니다. (10 %).
현금 상환은 도움이되지 않습니다
현금 상환은 신용 점수에 두 가지 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하나는 오래된 부채를 새로운 대출로 대체하는 것입니다. 또 하나는 대출 잔액이 더 크다는 가정으로 신용 이용률이 높아질 수 있다는 것입니다. FICO에 따르면 신용 이용률은 FICO 신용 점수의 30 %를 차지합니다. 일반적으로 신용 파일이 클수록 전체 부채 수준에 미치는 영향이 적을수록 모기지 리 파이낸스에 미치는 영향은 줄어 듭니다.
Guaranteed Rate Mortgage의 주택 담보 대출 담당 제니퍼 비 스턴 (Jennifer Beeston)은 재 융자에 대한 여러 문의 문제에 대한 해결 방법을 제안합니다. Beeston은“신용 점수를 아는 것이 가장 좋으며, 대출 기관에 점수를 제공하여 쇼핑하는 것이 가장 좋습니다. 각 대출 기관은 귀하의 신용을 실행할 필요가 없습니다. 작업하려는 대출 기관을 식별 한 후에는 신용을 관리하고 재 융자를 완료하게하십시오. 하나의 대출 기관이 신용을 유지하고 집을 재정비하면 신용 점수에 부정적인 영향을 미치지 않아야합니다.”
결론
모기지 리파이낸싱은 실제로 FICO 점수에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 몇 가지 예방 조치를 취하는 것이 좋습니다. 리파이낸싱을하지 않거나 크레딧을 너무 자주 신청하지 않는 것에 대한 가이드 라인을 따르면 도움이됩니다. 주택 담보 대출 금리를 2 주일에 구매하고 대출 기관과 전략적으로 협력하여 신용 대출을 너무 많이받지 않도록하는 경우 신용 조사에 집중합니다. 또한 오래된 모기지를 제 시간에 지불했다는 기록을 잃어 버리면 점수에 해를 끼칠 수 있습니다.
이 단계를 따르면 FICO 점수를 건강하게 유지할 수 있으며 물론 모기지 리파이낸싱에 가장 도움이됩니다.
