저명한 영역은 정당한 보상의 지불에 따라 미국 정부, 주 및 지방 자치 단체가 사유 재산을 공공 용도로 사용할 수있는 권한입니다.
저명한 도메인 분류
저명한 영역은 헌법 5 차 수정에 따라 부여 된 권리입니다. 대부분의 일반 법률 국가에서도 비슷한 권한이 있습니다. 영국, 뉴질랜드 및 아일랜드에서는 "강제 구매", 캐나다에서는 "수용"및 호주에서는 "강제 취득"이라고합니다.
사유 재산은 정죄 절차를 통해 이루어지며, 소유자는 압류의 적법성에 이의를 제기하고 보상에 사용되는 공정한 시장 가치 문제를 해결할 수 있습니다. 정죄의 가장 간단한 예는 공공 프로젝트를 위해 압수 된 토지와 건물을 포함합니다. 도로 건설을 위해 사유지에서 적절한 영공, 물 또는 흙, 목재 및 암석이 포함될 수 있습니다.
저명한 도메인에는 임대, 주식 및 투자 자금이 포함될 수 있습니다. 2013 년에 지방 자치 단체는 수중 모기지를 재원으로 현 시장 가로 압류하고보다 합리적인 비율로 재판매함으로써 저명한 도메인 법률을 사용하는 것을 고려하기 시작했습니다. 의회는 2016 년 연방 주택 관리국이 저명한 도메인에 의해 압류 된 금융 담보 대출을 금지하는 법률을 통과 시켰습니다. 그러나 여전히 주택 담보 대출 시장을 손상시킬 수있는 실질적인 문제입니다.
계약 권한, 특허, 저작권 및 지적 재산권은 모두 저명한 도메인에 종속되므로 연방 정부는 이론적으로 저명한 도메인을 사용하여 Facebook을 탈취하고 공공 유틸리티로 전환하여 사람들의 개인 정보 및 데이터를 보호 할 수 있습니다.
저명한 도메인 남용
대법원은 공공 프로젝트를 구성하는 것에 대한 정의를 고속도로, 무역 센터, 공항 확장 및 기타 공공 시설에서 도시를보다 시각적으로 매력적으로 만들거나 지역 사회에 활력을주는 것으로 확대했습니다. 이러한 공공 사용의 정의에 따라 저명한 영역은 대기업의 이익을 포괄하기 시작했습니다. General Motors는 1980 년대에 일자리를 창출하고 세금 수입을 늘리기 때문에 공장의 사유지를 인수했습니다.
사유지를 위해 토지를 점유하는 것은 심각한 학대를 초래했습니다. 가장 악명 높게, 화이자는 2000 년 코네티컷 주 뉴 런던의 빈민층 주택을 압수하여 연구 시설을 건설했습니다. 미국인들은 도시가 개인 개발을 장려하기 위해 가정과 중소 기업을 정죄 할 수 있다는 사실을 배우기 위해 분노했다. 2005 년 대법원은이 판결을지지했지만, 일부 주에서는 부동산 소유자를 학대하는 저명한 도메인 인수로부터 보호하기 위해 새로운 법률을 통과 시켰습니다. 집이 불도저에 빠진 후, 화이자는 계획을 버리고 황무지를 남겼습니다.
역 정죄
번거로운 규정이 중요한 요소인지에 대한 법적 논쟁도 있습니다. 사유 재산 소유자는 정부 나 사기업이 재산을 가져 오거나 손상 시키지만 보상을하지 않는 역 비난이라는 소송에서 정부를 고소했다. 이것은 오염 및 기타 환경 문제에 대한 손상을 얻기 위해 사용되었습니다.
예를 들어, 전기 설비는 시작된 산불로 인한 경제적 피해에 대해 책임을집니다. 휴스턴의 주택 소유주들은 열대성 폭풍 하비 동안 의도적으로 침수 된 육군 공병대가 휴스턴의 두 저수지에서 급류를 풀었을 때 역 비난으로 보상을 요구하고 있습니다.
