스미스 기동은 무엇인가
Smith Maneuver는 캐나다의 주택 담보 대출에 대한 세금 공제를 가능하게하는 강력한 재무 전략입니다. 미국과 달리 캐나다에 대한 모기지이자는 세금 공제 대상이 아니며 세금 후 세금으로 지불해야합니다. 또한 주택 소유자는 CRA (Canada Revenue Agency)에서 검토 한 법적 방법을 사용하여 연간 세금 환급을 늘리고 모기지 기간을 줄이며 순자산을 늘립니다.
세분화 스미스 기동
Smith Maneuver는 캐나다 밴쿠버 섬에 기반을 둔 이전 재무 기획자 인 Fraser Smith가 같은 이름의 책으로 개발하고 대중화했습니다. Smith는 세금 환급, 빠른 모기지 상환 및 퇴직 포트폴리오 증가로 이어질 가능성을 감안할 때 레버리지 전략이 아니라 부채 전환 전략이라고 말합니다.
이 전략은 캐나다의 모기지이자는 세금 공제 대상이 아니지만 투자 대출에 대한이자는 세금 공제 가능하다는 사실을 이용합니다. 이는 이미 퇴직 저축 계획 (RRSP) 및 이미 세금 감면이있는 면세 계정과 같은 등록 계획에서 이루어진 투자에 대한 대출에는 적용되지 않습니다.
이 전략의 예는 차용인이 모기지와 함께 묶인 신용 한도로 구성된 가용 담보 대출을 얻은 경우입니다. 매월 차용자가 모기지 지불을 할 때, 그 달에 상환 된 모기지 원금의 금액은 신용 한도에 따라 동시에 차용됩니다. 대출에 상환 된 모기지 원금 1 달러가 신용 한도에 따라 다시 차용되기 때문에 순 부채는 동일하게 유지됩니다.
신용 한도에있는 자금은 신용 한도에 지불 된 이율보다 더 높은 수익률로 투자 될 것입니다. 그러나 여기서 신용 한도에 대한이자 지불은 세금 공제 가능하며 차용인이 캐나다에서 세금을 신고 할 때 세금을 환불해야한다는 이점이 있습니다. 이 세금 환급은 주택 담보 대출을 상환하기 위해 사용될 수 있으며, 따라서 주택 담보 대출 상환 일정을 가속화합니다.
스미스 기동 위험
Smith Maneuver는 위험을 감수합니다. 차입 업체의 순부채는 보수적 투자자에게는 적합하지 않은 기존 모기지와 같이 상환되기보다는 수년 후에도 동일하게 유지됩니다. 또한, 신용 한도에 지불 된 이자율은 투자 포트폴리오에서 생성 된 수익보다 높을 수 있습니다. 캐나다 국세청 (Canada Revenue Agency)은이 전략에 문제를 제기 할 수 있습니다. 또한 주택의 가치가 급격히 떨어지면 대출자가 주택의 시장 가치보다 높을 때 발생하는 주택 담보 대출에서 수중이 될 수 있습니다.
