기존 주택 판매 란 무엇입니까?
기존 주택 판매 데이터는 미국의 기존 단독 주택, 콘도 및 협동 조합의 판매 및 가격을 측정합니다. 이 릴리스는 서부, 중서부, 남부 및 북동부에 대한 지역별 데이터를 제공합니다. 이 보고서는 NAR (National Association of Realtors)에서 매월 발표합니다. 기존 주택 판매는 모기지 금리 변동 후 반응하는 경향이 있기 때문에 지체되는 지표입니다.
주요 테이크 아웃
- 기존 주택 판매는 미국의 단독 주택, 협동 조합 및 콘도의 판매 및 가격을 측정하는 경기 침체 지표이며, 새로운 주택 판매 데이터와 동시에 국립 부동산 중개업자 협회에서 발표합니다.
신축 및 기존 주택
기존 주택 판매 이해
NAR (National Association of Realtors)에 따르면, 대부분의 기존 주택 판매 거래보고는 판매 계약 종료 후 발생합니다. 대부분의 거래는 일반적으로 모기지와 관련이 있으며 마감에는 30-60 일이 걸릴 수 있습니다. 따라서 기존 주택 매매 데이터에는 보고서보다 한두 달 전에 서명 된 계약이 포함되어있을 가능성이 높습니다.
미국 인구 조사국은 새로운 주택 판매 데이터를 수집하고 배포합니다. 새로운 주택 판매 데이터는 시장 동향을 실현하기 전에 주요 지표이며 변경됩니다. 국은 주택 매매 계약서의 서명 또는 예금의 수락으로 새로운 주택 매매를 정의합니다. 또한이 정보는 주 차원의 새로운 건축 허가서에서 나온 것입니다. 집은 건축 과정의 어느 단계 에나있을 수 있습니다.
이 프로세스에는 아직 시작되지 않은 구조물, 건설중인 구조물 및 완전한 구조물이 포함됩니다. 완공 당시 주택의 약 25 %가 판매됩니다. 나머지 75 %는 아직 시작되지 않은 것과 건설중인 것 사이에서 똑같이 나뉩니다.
매달 거의 같은 시간에 새로운 판매 및 기존 주택 판매 데이터가 릴리스됩니다. 정의의 차이를 고려할 때, 주요 지표 인 신규 주택 판매는 일반적으로 주택 판매 시장의 변화와 관련하여 기존 주택 판매를 한두 달 정도 앞 당깁니다.
예를 들어, 1 월의 기존 주택 매매는 아마도 전년도 11 월 또는 12 월에 30 일에서 45 일 일찍 서명되었을 것입니다. 이 결과는 판매 문서를 마무리하고 모기지를 마감하는 데 걸리는 일반적인 시간으로 인한 것입니다.
홈 데이터 소스
여러 보고서에서 미국의 주택을 분석합니다. 이 다양한 연구는 주택 시장의 여러 측면을 살펴보고 구매자 활동 및 지역 동향에 대한 통찰력을 제공합니다.
- NAR은 PSI (Pending Home Sales Index)라는 기존 주택 판매의 지연 효과를 극복하기 위해 2005 년에 새로운 월간 시리즈를 만들었습니다. 새로운 주택 매매 데이터와 마찬가지로 PHSI는 주택 활동의 주요 지표입니다. 이 보고서는 매월 첫째 주에 릴리스됩니다. 주택 계약 활동을 측정합니다. 이 지수의 기초는 기존의 단독 주택, 콘도미니엄 및 협동 조합 부동산에 대한 서명 된 부동산 계약에 근거합니다. 주택 적정성 지수는 일반 가정이 일반 주택의 모기지 융자 자격을 갖추기에 충분한 수입을 얻었는지 여부를 측정합니다. REALTORS® Affordability Distribution Curve and Score는 가장 최근의 월별 가격 및 수입 데이터를 기반으로 국가 및 지역 수준에서 시판되는 모든 활성 재고에 대해 서로 다른 수입 백분위 수로 주택 가격을 측정합니다. 각 주에 대해이 곡선은 소득으로 순위가 매겨진 가구에 적합한 주택 수를 보여줍니다. 이 점수는 단일 측정 값 내에서 모든 다른 소득 백분위 수에 대한 경제성을 나타냅니다. 수도 중앙값 중앙 주택 가격 및 경제성은 매 분기마다 통계를 게시합니다. 별도의 가격 보고서에는 수도권 통계 영역 (MSA) 별 기존 단독 주택, 콘도 및 공동 주택의 판매 가격이 반영됩니다. 분기 별 적격 소득 보고서는 다양한 선금 상환 가정이 주어지면 각 메트로 지역에서 기존의 단일 단독 주택 평균 가격을 구매하는 데 필요한 수입을 보여줍니다. 카운티 중간 주택 가격 및 월간 모기지 지불은 3, 119 카운티 및 미국의 카운티 등가. FHFA (Federal Housing Financing Agency)의 주택 가격 지수 성장을 미국 커뮤니티 설문 조사의 최신 주택 데이터와 비교하여 계산했습니다. 주택 가치는 주택 판매 대신 모든 주택의 가치를 나타냅니다.
