목차
- 패니 매 주식
- 패니 매 지침
- 패니 매 대출
- 패니 매 모기지 신청
- 대출 수정
- 패니 매
Fannie Mae (공식적으로 FNMA (Federal National Mortgage Association))는 정부가 후원하는 기업 (GSE), 즉 의회 헌장에 따라 운영되는 상장 기업으로 주택 소유를 자극하고 모기지 자금의 유동성을 확대하는 역할을합니다. 2 차 시장 창출. 1938 년 대공황 동안 뉴딜 (New Deal)의 일환으로 설립 된 Fannie Mae는 저소득층, 중간 소득층 및 중산층 미국인을위한 주택 소유의 가용성과 경제성을 높이기 위해 노력하고 있습니다.
보조 모기지 시장 참여자 인 Fannie Mae는 대출을 시작하거나 대출자에게 모기지를 제공하지 않습니다. 대신, 이 회사가 만든 모기지의 구매 및 보증을 통해 모기지 대출 기관 (예: 신용 조합, 지역 및 국가 은행, 중고품 및 기타 금융 기관)에 자금을 계속 제공합니다. 실제로, 그것은 이차 시장에서 가장 큰 주택 담보 대출 구매자 중 하나입니다. 다른 하나는 형제 자매 인 Federal Home Loan Mortgage Corporation 또는 Freddie Mac이며 이는 또한 의회가 만든 정부 후원 기업입니다.
5 조 달러
Fannie Mae가 2009 년 이후 모기지 시장에 투자 한 금액
Fannie Mae는 모기지 시장에 투자함으로써 은행, 중고품 및 신용 조합과 같은 대출 기관에 더 많은 유동성을 창출하여 더 많은 담보 대출을 인수하거나 자금을 조달 할 수있게합니다. 기업은 2009 년 이래 약 5 백만 달러의 주택 구입, 1, 400 만 리파이낸싱 및 3 백만 개의 렌탈 아파트에 자금을 조달하여 시장에 자금을 조달 한 것으로 추정합니다. 그것은 미국에서 30 년 고정 금리 모기지의 가장 큰 자금 조달 자 또는 후원자입니다
패니 매 주식
Fannie Mae는 1968 년부터 공개적으로 거래되었습니다. 2010 년까지 뉴욕 증권 거래소에서 거래되었습니다. 주식이 NYSE가 요구하는 최소 자본 요구 사항 아래로 급락 한 후 모기지, 주택 및 금융 위기에 따라 상장 폐지되었습니다. 이제 장외에서 거래됩니다.
2008 년 후반 Fannie Mae와 Freddie Mac은 연방 주택 금융위원회 (Federal Housing Finance Committee)의 관리인을 통해 정부에 의해 인수되었습니다. 둘 다 $ 187.4 billion의 조정으로 쫓겨났다. Fannie Mae는 2014 년까지 정부가받은 액수보다 많은 금액을 정부에 상환했습니다.
2012 년 8 월 Fannie Mae의 배당 의무에 관한 조항은 미국 재무부가 각 분기 말에 이익을 주장하고 적자가있는 경우 자본을 제공하도록 변경되었습니다. Fannie Mae가 돈을 버는 경우에도 그 이익은 각 분기마다 정부에 넘겨집니다.
패니 매 지침
Fannie Mae가 담보 대출을 받도록하려면 비 윤리적 인 서브 프라임 대출 관행을 피하는 데 동의해야합니다. 프라임 금리 대출보다 금리가 높은 서브 프라임 대출은 대출 기관에 의해 더 높은 위험으로 간주되는 신용이 좋지 않은 차용자에게 제공됩니다.
Fannie Mae의 모기지 구매 및 보증은 엄격한 기준을 충족해야합니다. 예를 들어, 2020 년 단독 주택에 대한 기존 대출 한도는 대부분의 지역에서 $ 510, 400이고 하와이 및 알래스카를 포함한 고가 지역에서 $ 765, 600입니다. FHFA (Federal Housing Finance Agency)는 이러한 제한을 설정합니다.
Fannie Mae는 2 차 시장에서 모기지를 구매 한 후 모기지 지원 증권 (MBS)을 형성하기 위해 모기지를 모은다. MBS는 모기지 또는 모기지 풀로 확보되는 자산 기반 유가 증권입니다. Fannie Mae의 모기지 지원 증권은 보험 회사, 연금 기금 및 투자 은행과 같은 기관에서 구매합니다. MBS에 대한 원금 및이자의 지불을 보장합니다.
Fannie Mae는 일반적으로 보유 포트폴리오라고도하는 자체 포트폴리오를 보유하고 있으며, 자체 포트폴리오 및 기타 기관의 모기지 지원 증권에 투자합니다. Fannie Mae는 대행사 부채라고하는 부채를 발행하여 보유 포트폴리오에 자금을 지원합니다.
주요 테이크 아웃
- Fannie Mae라고도하는 FNMA (Federal National Mortgage Association)는 의회가 만든 정부 후원 기업 (GSE)입니다.Fannie Mae는 자금을 찾고있는 주택 소유자에게 모기지를 제공하거나 제공하지는 않지만 구매 및 보증을합니다. Fannie Mae와 그 형제 자매 인 Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac)은 2 차 시장에서 가장 큰 모기지 구매자로, 모기지에 투자함으로써 대출 기관에 더 많은 유동성을 창출합니다. 2008 년 금융 위기 동안 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)은 거의 무너졌고 정부 관리인에 파견되어 결국 수십억 달러를 갚았다. 떠 다니기 위해.
패니 매 대출
Fannie Mae가 후원하는 대출을 받으려면 승인 된 대출 기관을 거쳐야합니다. 위에서 언급 한 서브 프라임 대출을 피하면서 대출 기관은 자금 조달의 신용 품질을 보장하는 적격성 및 인수 기준을 충족해야합니다.
Fannie Mae가 구입하고 보증하는 모기지를 융자 대출이라고합니다. 일반적으로 순응 대출은 부적합 또는 점보 대출보다 이자율이 낮습니다. 일반적으로 Fannie Mae는 대출 규모 한도를 초과하기 때문에 지원하지 않습니다.
Fannie Mae-Backed Mortgage 신청 방법
Fannie Mae가 지원하는 대출을받을 자격이있는 대출 기관을 찾은 경우, 균등 한 주택 융자 신청서를 작성하도록 안내받을 것입니다. 재무 정보 및 문서를 수집하고 제공해야합니다. 여기에는 W-2 양식 또는 양식 1099와 같은 고용 기록 및 총 소득 및이를 뒷받침하는 진술이 포함됩니다. 또한 신용 카드, 자동차 잔액과 같은 총 월별 채무 의무를 제공해야합니다. 지불, 양도 및 자녀 양육비.
Fannie Mae 지원 대출을 승인 받으려면 프런트 엔드 부채 대비 소득 비율 (DTI)이 28 % 이하인 것이 좋습니다. 프론트 엔드 DTI는 총 수입 중 주택 비용에 얼마를들이는지 결정합니다. DTI가 너무 높은 경우 선금을 크게하면 월별 비용이 줄어 듭니다. Fannie Mae는 고정 금리 모기지에 대해 최소 5 %의 계약금을 요구하지만 일반적으로 20 %가 이상적입니다.
주택 구매자는 또한 Fannie Mae 지원 모기지를받을 수 있도록 최소 신용 요건을 충족해야합니다. 1 차 거주지 인 단독 주택의 경우 고정 금리 대출의 경우 620 점 이상, 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)의 경우 640 점의 FICO 점수가 필요합니다. 물론 FICO 점수가 높거나 높을수록 가장 낮은 이율에 해당됩니다.
대출 수정
모기지 붕괴 후 Fannie Mae는 대출 수정에 중점을두기 시작했습니다. 대출 수정은 기존 모기지의 조건을 변경하여 차용자가 채무 불이행을 피하고 유질 처분으로 끝나고 궁극적으로 집을 잃지 않도록합니다. 수정에는 낮은 이자율과 대출 기간 연장이 포함될 수 있으며 이로 인해 월별 지불액이 낮아집니다. Fannie Mae는 2009 년부터 150 만 건 이상의 대출 수정을 완료했습니다.
패니 매
Fannie Mae가 소유주 / 투자자 인 주택 담보 대출에서 유질 처분이 발생하거나 압류 또는 몰수 행위를 통해 자산을 취득 할 때 Fannie Mae는 부동산에 대한 잠재적 영향을 최소화하기 위해 적시에 자산을 판매하려고 시도합니다. 커뮤니티. HomePath.com은 주택 구매자와 투자자가 해당 부동산을 검색하고 제공 할 수있는 Fannie Mae 웹 사이트이며, HomePath Mortgage는 부동산에 대한 구매자 금융 상품을 제공합니다. 경우에 따라 HomePath Mortgage 및 HomePath Renovation Mortgage를 통해 특별 융자가 가능할 수도 있습니다. 여기에는 소유주 소유 부동산에 대한 판매자 기여 확대 및 여러 금융 자산을 보유한 구매자에 대한 선금 지불 옵션이 포함됩니다.
HomePath.com은 독점적으로 Fannie Mae가 소유 한 부동산을 제공하며 단독 주택, 타운 하우스 및 콘도를 포함합니다. Fannie Mae는 현지 부동산 전문가를 사용하여 판매 할 부동산을 준비, 유지 관리 및 나열합니다. 대부분의 목록에는 사진, 속성 설명 및 학교 및 인근 정보를 포함한 기타 세부 정보가 있습니다. 수, 유형 및 판매 가격은 부동산 조건과 마찬가지로 시장마다 크게 다릅니다. 일부 주택은 입주 준비가되어있는 반면, 일부 주택은 수리 또는 광범위한 수리가 필요합니다. 각 부동산은 "있는 그대로"판매됩니다.
