작은 집을 사는 것에 대한 재정적 고려 사항

TV 쇼 "Tiny House Nation"의 에피소드를 통해 생활 공간을 크게 축소 할 수 있었습니까? 아니면 아직 집을 사지 않았고 교외에있는 전형적인 2, 000 평방 피트의 집과 그 규모의 장소에서 오는 모든 진행중인 작업과 경비를 제외하고 싶을 수도 있습니다.

단순하거나 돈을 절약하거나 원하는 라이프 스타일을 원하든 작은 집이 그러한 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 여기, 우리는 작은 집을 선택할 때 재정적으로 고려해야 할 주요 사항을 정리했습니다.

하나 새로 구입

작은 집의 선불 비용은 크기, 마감재 및 편의 시설뿐만 아니라 직접 지을 것인지, 또는 중고 주택을 구입하는지에 따라 다릅니다. 수천 달러에서 70, 000 달러 이상을 지불 할 것으로 예상됩니다.

작은 주택을 가장 잘 공급하는 업체는 1999 년 Jay Shafer가 설립하고 Colo의 Colorado Springs에 본사를 둔 Tumbleweed Tiny House Company입니다.이 회사는 Elm, Cypress, 린든과 미카 크기는 117 ~ 172 평방 피트이며 트레일러 침대에 앉고 RV와 같은 기능을하도록 설계되었습니다. 각 기본 모델은 다양한 크기와 평면도로 제공됩니다. 가격은 117 평방 피트 Elm 모델의 경우 57, 000 달러, 130 평방 피트 Cypress 모델의 경우 161 평방 피트 Elm, 172 평방 피트 Cypress 또는 172 평방 피트 Mica의 경우 66, 000 달러입니다.

기본 옵션에는 다양한 옵션이 포함되어 있지만, 보드 및 고정판 사이딩, 앞 계단, 창문을 측면 도어로 교체 또는 스크린 도어를 전면 도어에 추가하는 등 일부 옵션은 비용에 약간 추가됩니다. 기숙사, 채광창, 폴리 우레탄으로 밀봉 된 실내 또는 그리드 외부 생활을위한 프로판 전등 에너지와 같은 다른 옵션은 비용을 크게 증가시킵니다. 콜로라도에 살면 작은 집 배달은 $ 500이며 이스트 코스트의 경우 $ 3, 000까지 증가합니다. 집 모델에 관계없이 작은 집을 짓기위한 트레일러 비용은 트레일러 길이를 기준으로 추가로 $ 4, 000 ~ $ 6, 000입니다. Tumbleweed는 또한 집을 직접 지을 수 있도록 계획을 판매합니다.

플로리다 주 DeLand에 기반을두고 2009 년에 첫 번째 작은 집을 지은 Dan Louche가 설립 한 Tiny Home Builders도 작은 집을 계획 할 것입니다. 전체 DIY와 완제품 사이에 무언가를 원한다면 회사는 트레일러, 프레임 및 외장, Rain & Ice Shield 랩 및 금속 지붕을 포함하는 작은 집의 껍질을 판매합니다. 조금 더 많은 돈을 위해 쉘에는 창문, 사이딩 및 트림, 전기 및 배관 거칠기가 포함될 수 있습니다. 두 껍질 모두 추가 비용으로 인테리어를 마무리해야합니다.

Tiny Home Builders는 또한 에어컨, 인덕션 쿡탑, 전자 ​​레인지 및 탱크리스 온수기를 포함한 가전 제품에 이르기까지 작은 집을 완전히 지을 것입니다. 기본 쉘은 12 피트 표준 모델의 경우 12, 000 달러부터 시작합니다. 기숙사와 함께 완성 된 28 피트 주택의 가격은 58, 000 달러입니다. 사이에는 많은 크기와 가격 옵션이 있습니다.

직접 제작하거나 중고품 구입

작은 집 계획을 사고 집을 직접 짓는 것으로 선불 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 건설 기술에 자신감을 갖고 수백 시간의 여가 시간이 필요합니다. Tumbleweed의 4 가지 모델에 대한 계획은 $ 759입니다. 또한, Tumbleweed는 60 달러에 하우투 DVD를 판매하며 전국에서 2 일짜리 워크숍을 주최합니다 (미리 구매하면 279 달러 또는 329 달러, 그렇지 않으면 399 달러).

시간 외에 DIY의 가장 큰 비용은 재료와 도구입니다. Tumbleweed는 재활용 재료를 사용하여 자체 주택을 짓기 위해 최소 $ 10, 000를 소비 할 것으로 예상합니다. Tumbleweed가 Amish Barn Raiser라고 부르는 중간 옵션도 있습니다. 여기서 Tumbleweed는 13, 000 ~ 16, 000 달러의 구조를 구축하고 추가 비용으로 마무리합니다. 추가 비용은 작업을 완료하기 위해 선택한 재료에 따라 다릅니다.

중고 소형 주택을 구입할 수도 있습니다. 기존 소형 주택의 목록을 찾을 수있는 곳은 TinyHouseListings.com입니다. 글을 쓰는 시점에서 전국에 2, 000 개가 넘는 리스팅이 있었으며 그 중 수십 개가 10, 000 달러 미만이었습니다.

땅 찾기

작은 집을 세우려면 땅이 필요합니다. 원하는 토지의 양, 해당 토지의 위치 및 임대 또는 구매 여부에 따라 비용이 결정됩니다. 대부분의 도시 구역 법은 그러한 작은 집을 짓기 위해 토지를 구매할 수 없기 때문에 귀하는 작은 집 아래의 토지를 임대하거나 소유하지 않을 것입니다. 미국 Tiny House Association 웹 사이트는 소규모 가정에 적용되는 현지 규정에 대해 배우기 시작하기에 좋은 곳입니다.

작은 집이 트레일러에 있고 현지 법에 따라 주택 소유자가 자신의 재산에 트레일러를 주차 할 수있는 경우 한 달에 수백 달러에 전통적인 주택 소유자로부터 토지를 임대 할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 자신의 재산에 예고편을 주차 할 수있는 지방 자치 단체가 사람들이 해당 예고편을 1 차 거주지로 거주 할 수있는 것은 아닙니다. 빈번한 여행이 작은 집 생활의 일부라면, 사이트가 허용하는 최대 일수보다 오래 머 무르지 않는 한 다양한 캠프장에 집을 주차 할 수 있습니다. 트레일러 파크 또는 이동식 홈 파크가 다른 옵션 일 수도 있지만 높이 및 기타 제한으로 인해이 옵션이 제외되는 경우가 있습니다. 작은 집을 합법적이고 논리적으로 수용 할 토지를 이미 소유하고 있다면 토지 비용은 0이됩니다.

작은 집 융자

작은 집은 전통적인 집보다 훨씬 저렴하지만 전통적인 집과는 달리 주택을 사기 위해 모기지를 얻을 수는 없습니다. 작은 집이 RV 또는 여행 트레일러로 분류되는 기준을 충족하는 경우 신용 조합의 레저 차량 대여 또는 여행 트레일러 대여가 가장 좋습니다. Rock Solid Funding이라는 텍사스 소재 Waco의 한 회사는 소비자가 1 년에서 15 년까지의 기간과 5 %에서 19.95 %의 기간으로 대출을 찾을 수 있도록 전문화하고 있습니다.

또 다른 대안은 개인 대출이지만 모기지보다 훨씬 높은 이자율을 갖습니다. 작은 집이 충분히 싸면 하나 이상의 신용 카드로 청구 할 수 있지만이자 비용은 비쌉니다. 모기지 없음은 모기지이자 세금 공제가 없음을 의미하며 신용 카드 또는 개인 대출이자는 세금 공제 대상이 아닙니다.

작은 집에 자금을 조달하려면 무담보 대출을 받으려면 700 점 이상의 좋은 크레딧이 필요하고 담보 대출을 받으려면 640 이상인 OK 크레딧이 필요합니다. 신용이 좋을수록 이자율이 낮아집니다.

현금으로 작은 집을 저축하고 사는 것이 가장 저렴한 옵션입니다. 파이낸싱을 사용해야하는 경우 옵션 비용에 대한 대략적인 정보를 제공하는 차트가 있습니다.

신용도가 우수한 차용자에 대한 전통 가옥 vs.
	$ 250, 000 전통적인 모기지	RV 또는 트레일러 파이낸싱으로 $ 60, 000의 작은 주택 융자	낮은이자 신용 카드 금융으로 $ 60, 000의 작은 주택 융자	주택 담보 대출 자금 조달로 $ 60, 000 작은 집 대출	개인 대출 자금 조달로 $ 60, 000의 작은 집 대출
이자율	4.00 %	6.00 %	11.00 %	7.60 %	9.00 %
최대 기간	30 년	15 년	15 년	20 년	5 년
월별 결제	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
총이자	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
총 원금 +이자	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40