프론트 엔드 부채 비율 (DTI)이란 무엇입니까?
프런트 엔드 부채 대 소득 비율 (DTI)은 개인의 총 소득이 주택 비용으로 얼마나 많이 가고 있는지 계산하는 부채 대 소득 비율 (DTI)의 변형입니다. 주택 소유자가 모기지를 보유하고있는 경우, 프론트 엔드 DTI 비율은 일반적으로 주택 비용 (예: 모기지 지불, 모기지 보험 등)을 총 수입으로 나눈 값으로 계산됩니다. 반대로, 백엔드 DTI는 신용 카드 또는 자동차 대출과 같은 다른 유형의 부채로가는 총 수입의 백분율을 계산합니다.
DTI는 주택 담보 대출 비율 또는 주택 비율로도 알려져 있습니다. 백엔드 비율과 대조 될 수 있습니다.
프론트 엔드 부채 비율 계산 (DTI)
의 프론트 엔드 DTI = (총 월 소득 총액) * 100
프론트 엔드 부채 대 소득 비율을 계산하려면 예상 주택 비용을 합산하고 매월 세금을 내기 전에 벌어 들인 금액 (총 월 소득)으로 나눕니다. 결과에 100을 곱하면 프런트 엔드 DTI 비율입니다. 예를 들어, 모든 주택 관련 비용이 총 $ 1, 000이고 월 소득이 $ 3, 000 인 경우 DTI는 33 %입니다.
프런트 엔드 부채 대 소득 비율 (DTI)
모기지를받을 자격을 갖추려면 차용자는 종종 프론트 엔드 부채 대 소득 비율이 표시된 수준보다 낮아야합니다. 안정된 수입과 좋은 신용 점수를 가지고 제 시간에 청구서를 지불한다고해서 반드시 모기지 대출을받을 자격이있는 것은 아닙니다. 모기지 대출 세계에서, 금융 파산의 가장자리로부터의 거리는 부채 대 소득 비율에 의해 측정됩니다. 간단히 말하면 주택 비용과 월별 채무 의무와 수입의 비교입니다.
비율이 높을수록 모기지의 채무 불이행 가능성이 높아지는 경향이 있습니다. 예를 들어, 2009 년에 많은 주택 소유자들이 평균보다 훨씬 높은 프론트 엔드 DTI를 가지고 있었기 때문에 모기지 불이행이 증가하기 시작했습니다. 정부는 2009 년에 프론트 엔드 DTI를 31 % 미만으로 끌어 올리기 위해 대출 수정 프로그램을 도입했습니다.
대출 기관은 보통 28 % 이하의 프론트 엔드 DTI를 선호합니다. 실제로 신용 점수, 저축 및 계약금에 따라 대출 기관은 모기지 론 유형에 따라 더 높은 비율을받을 수 있습니다. 그러나 백엔드 부채 대비 소득 비율은 실제로 많은 금융 전문가들이 모기지 대출 신청에있어 더 중요한 것으로 간주합니다.
주택 담보 대출 신청을 준비 할 때 프론트 엔드 부채 대 소득 비율을 낮추는 가장 확실한 전략은 부채를 갚는 것입니다. 그러나 대부분의 사람들은 주택 담보 대출을받는 과정에서 돈을 가지고 있지 않습니다. 저축의 대부분은 계약금 및 마감 비용으로 향하고 있습니다. 당신이 얻을 모기지를 감당할 수 있다고 생각하지만 DTI가 한도를 초과하면 공동 서명자가 도울 수 있습니다.
