목차
- 거주 상태
- 문서 허들
- 대출 기관
- 결론
미국에 사는 많은 외국 태생의 개인에게 주택 소유는 아메리칸 드림의 초석 중 하나입니다. 그러나 미국 이외의 일부 시민들에게는 모기지를 얻을 수있는 방법이 없기 때문에 그 목표에 큰 장벽이된다는 개념이 있습니다. 실제로 미국 부동산 중개업자 협회 (National Association of Realtors)는 해외 구매자가 구매 한 주택의 60 %가 국내 판매의 3 분의 1이 아니라 전액 현금 거래라고 추정합니다.
확실히, 당신이 시민이 아닌 경우 집을 구입하면 특정 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 현실은 많은 대출 기관이 신용을 비 시민권 자에게 확대하려는 의사가 있다는 것입니다. 비 시민권 자도 정부 보험 담보 대출을받을 수 있으며, 이는 낮은 계약금을 요구하는 이점이 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 미국에서 비거주자에게는 주택을 소유하는 것이 확실히 가능하지만 약간의 추가 작업이 필요합니다. 주택 담보 대출을받는 것은 외국인에게는 가장 까다로운 부분 일 수 있으며 거주 상태에 따라 어느 정도 달라질 수 있습니다. 미국 신용 보고서 내역을 작성하기 위해 미국에있는 은행과의 관계를 설정하고 문서를 사용할 수 있습니다.
주택 소유 및 거주 상태
명심해야 할 점 중 하나는 주택 융자를 받기위한 요구 사항이 주로 거주 상태에 달려 있다는 것입니다. 대부분의 차용인은 다음 그룹 중 하나에 속합니다.
- 영주권이있는 영주권자 (양식 I-551) 유효한 취업 비자가있는 영주권자 (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 및 G1-G4)“외국인”. 미국에서
일반적으로 처음 두 범주 중 하나에 속하면 대출을받는 것이 훨씬 쉽습니다. 이는 2 차 시장에서 대부분의 주택 융자를 구매하는 모기지 거인 인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 다른 사람과 마찬가지로 영주권 및 취업 비자 소지자에 대해 거의 동일한 지침을 가지고 있기 때문입니다. 주된주의 사항은 대출 기관이 신청자의 법적 거주를 확인해야한다는 것입니다.
그러나 외국인은 Fannie 또는 Freddie 표준을 준수하지 않으므로 대출 기관은 이러한 대출을 자체 장부에 보관해야합니다. 은행은 이러한 방식으로 더 많은 위험을 부담하므로 실질적인 선금이 필요할 가능성이 높습니다.
신용 점수 요구 사항이 상대적으로 낮고 3.5 % 만 감소한다고 주장하는 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 미국 시민이 아닌 사람들을위한 또 다른 옵션입니다. 차용인이 미국에 영주권을 가지고 있음을 보여 주면 다른 구매자와 동일한 대출 조건을 제공합니다.
FHA 모기지를 찾는 영주권자가 아닌 경우, 주택을 1 차 거주지로 사용하고 유효한 사회 보장 번호 및 고용 승인 서류를 제공해야합니다. 즉, 이 기관은 주택을 가끔 사용하려고하는 비거주자에게 주택 담보 대출을 확대하지 않습니다.
문서 허들
주택 담보 대출을받는 데 가장 큰 장애물은 대출 기관이 위험 프로파일에 맞는지 증명하는 것입니다. 그것은 당신의 고용 기록, 신용 기록 및 소득 증명을 제공하는 것을 의미합니다. 미국 시민의 경우 대부분의 신용 과정이 수년에 걸쳐 소득을 나타내는 W-2 양식 및 세금 환급 잔고를 가지고 있기 때문에 이는 비교적 간단한 절차입니다.
그러나 미국에 오래 가지 않았거나 대부분 미국에 살지 않은 사람에게는 상황이 조금 까다로워집니다. 예를 들어, Equifax, TransUnion 및 Experian의 세 가지 주요 기관의 신용 보고서가없는 경우 신용도를 어떻게 증명합니까?
미국에 지사를 둔 국제 은행과의 기존 관계가있는 경우 확실한 이점이 있습니다. 이미 재무 기록이 있으므로 미국 신용 보고서가 없어도 기꺼이 베팅 할 수 있습니다. 운 좋게도 모기지 산업은 대규모 글로벌 은행이 지배하고 있기 때문에 과거에 은행 중 하나와 거래했을 가능성이 큽니다.
또한 일부 대출 기관은 미국의 3 대 주요 국을 대신하여 국제 신용 보고서를 주문할 수도 있습니다. 그러나 이는 비용이 많이 드는 과정 일 수 있으며 일반적으로 캐나다, 영국 및 아일랜드 거주자 만 이용할 수 있습니다.
대출 기관
일부 대출 기관은 대출을 받기 위해 대출 기관이 다른 대출 기관보다 더 많은 대출을 받도록 할 것이므로 미국 이외의 시민과 자주 일하는 두통을 식별하여 많은 두통을 제거 할 수 있습니다. 여기에서 운영되는 국제 은행과 거래를했다면 아마도 그 장소가 시작될 것입니다.
신용 조합이 또 다른 대안입니다. 이 비영리 금융 서비스 제공 업체는 경쟁이 매우 치열하며 지역에 따라 영주권 및 비자 소지자를위한 특별 대출 프로그램이있을 수 있습니다.
결론
많은 은행과 모기지 회사는 재류 자격, 업무 이력 및 재무 실적을 확인할 수 있다면 미국 이외의 시민에게 기존 및 FHA 주택 융자를 제공합니다. 이 모집단과 광범위하게 작업하는 대출 기관은 필요한 문서를보다 융통성있게 사용합니다. 미국 모기지 운영 방식에 대한 자세한 내용은 Investopedia의 자습서 Mortgage Basics를 참조하십시오.
