집은 아마도 평생에 가장 많이 구매할 것입니다. 많은 시간과 훈련이 필요합니다. 그러나 가볍게 결정해서는 안되는 결정입니다. 결국, 심지어 풀 타임으로 일하는 사람들조차도 많은 사람에게 많은 비용이 듭니다. 대학 비를내는 사람에게는 더 힘들 수도 있습니다. 그러나 학생이라고해서 꿈을 꾸는 것이 불가능하다는 의미는 아닙니다. 여전히 학생이고 집주인이되고 싶다면 계속해서 대학가가되는 모트가 고르에 대해 알아야 할 것과 두 가지의 균형을 맞추기 위해 사용할 수있는 팁에 대해 자세히 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 대학생이 되더라도 모기지를받을 수있는 자격을 상실하지는 않지만 재정 상황에 따른 비용을 고려해야합니다. 신용 점수, 계약금, 고용 및 / 또는 소득이 낮고 부채 대비 소득 비율이 낮아야합니다. HUD는 최초의 주택 구매자 프로그램을 제공하는 반면, FHA 대출은 낮은 이자율과 낮은 계약금 요구 사항을 제공하므로 공동 서명자가 필요할 수 있습니다.
주택 소유 비용
St. Louis Federal Reserve Bank 연구 부서에 따르면 미국의 주택 판매 평균 가격은 2019 년 3/4 분기에 310, 900 달러 였지만 이는 평균에 불과합니다. 주택 가격은 지역마다 크게 다른 경향이 있습니다. 예를 들어, 신시내티 대학교에 다니면 뉴욕 대학교에 다니고 뉴욕시에있는 아파트를 찾는 것보다 더 저렴한 집을 찾을 수 있습니다. 일부 지역에서는 추가 수입을 위해 다른 학생들에게 임대 할 수있는 방이있는 집을 구입할 수도 있습니다. 이는 기숙사 생활을 4 년 이상 지불하는 것보다 더 저렴할 수 있으며 모기지 상환에 도움을 줄 수 있습니다. 졸업 후 해당 지역을 떠나면 집을 팔거나 임대 수입원으로 유지할 수 있습니다.
꿈을 생활: 당신은 자격이 있습니까?
다른 사람과 마찬가지로 모기지 자격이 있어야합니다. 물론, 당신은 편리한 상속 재산이나 부유 한 부모가 있지 않는 한. 그러나 우리는 대부분 그 범주에 맞지 않습니다. 그러나 학생이라고해서 자격이 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 당신은 여전히 모기지를 얻기 위해 다른 사람과 같은 기준이 필요합니다: 훌륭한 신용 점수와 충분한 자본이 고려되어야합니다. 그러나 많은 대출 기관이 모기지 고객에 대한 요구 사항을 강화했음을 명심하십시오. 구매하는 주택의 종류와 귀하가받는 모기지 대출의 종류에 따라, 귀하는 소득이 적거나 최소한 꾸준한 수입을 유지하고 소득에 대한 부채가 상당히 낮아야합니다. 비율. 계약금을 잊지 마십시오. 기존의 모기지를 얻으려고한다면, 총 구매 가격의 20 %를 포기해야합니다.
우리는 당신이 모기지에 대해 지불해야 할 것을 시각화 할 수 있도록 물건을 간단하게 만들려고 노력했습니다. realtor.com에 따르면 30 만 달러의 주택 비용이 얼마인지에 대한 예가 여기 있습니다.
- 구매 가격: $ 300, 00020 % 계약금: $ 60, 000 4.160 % 이자율로 30 년 고정 금리 모기지에 대한 월별 지불: 원금 +이자 + 재산세 + 보험 = $ 1, 895
이 시나리오가 가격대를 벗어나면 주택 담보 대출을 원하는 학생 인 경우 다른 옵션이 있습니다. 대출을 신청하고 주택을 구입하려면 처음에 18 세 이상 (일부 주에서는 21 세 이상)이어야한다는 사실을 알고 있어야합니다.
재정적으로 이해가되지 않는 집, 특히 학생이라면 집을 사지 마십시오.
주택 구매 프로그램
HUD
HUD라고도하는 미국 주택 도시 개발부는 모든 사람을위한 저렴한 주택을 갖춘 강력한 커뮤니티를 조성해야합니다. 1965 년에 설립 된 정부 기관은보다 저렴한 수준으로 주택 소유 기회를 개선합니다. HUD에는 처음으로 주택 구매자를위한 특별 프로그램뿐만 아니라 풍부한 자원이 있습니다. 또한 주택 구매자에게 주택을 구매하려는 사람을위한 주별 프로그램을 제공합니다.
FHA 융자
FHA (Federal Housing Administration)는 HUD 우산 아래 특별 FHA 승인 대출 기관이 대출 한 대출에 대한 모기지 보험을 제공합니다. 이 대출 기관은 정부 보증으로 인해 계약금을 낮추어 FHA 주택 융자를 기꺼이 제공합니다. 기존의 모기지와는 달리, 구매 가격의 3.5 %에 불과한 선금으로 학생의 대출을 확보 할 수 있습니다. 물론 이것은 구매하려는 주에 따라 다릅니다.
FHA 대출은 또한 낮은 이자율을 제공 할 수 있습니다. 이러한 모기지의 대부분은 고정 금리로 제공되므로 자격을 갖춘 학생을 포함한 사람들이 주택 구입 가격의 96.5 %를 재정 지원할 수 있습니다. 이를 통해 마감 비용과 같은 추가 비용을 줄일 수 있습니다. 또한 모기지 상환금을 낮출 수 있습니다. 또한 203 (b) 주택 융자 자격이있을 수 있으며, 이를 통해 친척, 정부 기관 또는 비영리 단체로부터의 선물로 100 %의 결산 비용을 조달 할 수 있습니다.
HUD 웹 사이트에서 FHA 모기지 매개 변수를 찾을 수 있습니다.
학생 대출의 영향
공동 서명자를 고려하십시오
파트 타임 학생이고 직장이나 일하는 배우자가있는 경우, 적당한 대출을 받기에 충분한 소득이있을 수 있습니다. 그러나 충분한 소득이없는 경우에도 공동 서명자와의 모기지 자격이있을 수 있습니다. 부모, 보호자 또는 중요한 다른 사람은 일반적으로 그 사람이 충분한 자원, 소득 및 만족스러운 신용 프로파일을 가지고 있다면 모기지 대출에 공동 서명 할 수 있습니다. 대출의 공동 서명자는 대출 수익금을받지 못하지만 대출 지불에 실패하면 상환 할 책임이 있습니다. 따라서 지불을 최신 상태로 유지하거나 관계를 잃을 위험이 있습니다.
결론
주택 담보 대출을받을 자격이 있다고해서 집을 사는 것이 올바른 결정이라는 의미는 아닙니다. 우선 부동산 거래 수수료, 세금, 수수료 등과 같은 많은 거래 비용이 필요합니다. 집을 오랫동안 소유하려는 경우, 주택 가치가 인정하는대로 초기 비용을 회수 할 가능성이 높습니다. 그러나 5 년 이내에이 지역에 살 계획이라면, 집을 빌리거나 기숙사 생활을하는 것이 재정적으로 나을 수도 있습니다.
신용도가 높고 수입원이 있고 한동안이 지역에 머무르기를 기대한다면 학교에있는 동안 집을 사는 것이 현명한 결정일 수 있습니다. 집주인으로 기꺼이 봉사 할 수 있다면, 집에 방을 임대하는 것은 주택 담보 대출을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 주요 생활 결정과 마찬가지로 대출 옵션과 개인 상황을 먼저 평가해야합니다.
