졸업 임대 란 무엇입니까?
졸업 임대차 계약은 임차인과 집주인이 정기적으로 월별 지불 조정에 동의하는 계약입니다. 예를 들어, 계약에는 시장 조건으로 인한 임차인 지불 증가 또는 임대 부동산 가치 상승이 반영 될 수 있습니다.
졸업 임대료의 작동 방식
졸업식 임대는 장기적으로 부동산 소유자에게 이익이되는 경향이 있지만, 이 계약은 임대인과 임차인 모두에게 이점을 제공합니다. 임대차 계약은 부동산 소유자 나 임대인이 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승함에 따라 임대료를 인상 할 수있는 기회를 제공합니다. 임차인 또는 임차인은 단기적으로 할인 요금이 될 수있는 재산을 소유 할 수 있습니다. 이것은 종종 새로운 사업 벤처의 램프 업 단계에서 도움이 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 임대차 계약은 임대인과 임차인 또는 임차인과 임차인 간의 계약으로 월별 지불액을 주기적으로 조정합니다. 임차인은 시장 상황이나 시간이 지남에 따라 가치가 평가되는 부동산 계약에는 등급이 매겨진 임대가 더 적합 할 수 있습니다.
단계적 임대는 단계적 임대라고도합니다. 졸업 된리스는 일반적으로 1 년에서 2 년의 기간을 갖는 전통적인리스 또는 고정리스보다 장기적으로 구성되는 경향이 있습니다.
대출 기관의 관점에서 볼 때, 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 평가되는 경향이 있기 때문에 졸업 임대는 장비 계약보다 부동산 계약에 더 적합합니다. 예를 들어, 자동차의 가치는 시간이 지남에 따라 꾸준히 감가 상각되기 때문에 임대인은 자동차에 대한 임대 임대를 제안하지 않을 것입니다. 이 감가 상각으로 인해 월별 지불액이 감소 할 수 있습니다.
임대 임대시 임대료 인상에 대한 트리거
일반적으로 졸업 임대 조정은 다음 네 가지 요소 중 하나로 인해 발생합니다.
- 에스컬레이터 절. 많은 졸업 임대 계약에는 경제 지수의 상승에 의해 유발 된 에스컬레이터 조항이 포함되어 있습니다. 이것을 인덱스 절이라고도합니다. 소비자 물가 지수 (CPI) 또는 10 년 미국 재무부 채권이 일반적인 벤치 마크입니다. 가격이 상승하면 집주인은 월 임대료를 인상 할 수 있습니다. 임대차 계약에는 재산의 연간 평가 후 임대료 인상을 허용하는 재평가 조항이 포함될 수도 있습니다. 다시 말하지만, 이는 임대료 인상의 결과 일뿐입니다. 이 유형의 조항은 세입자가 공공 요금, 세금 또는 유지 보수와 같은 비용 증가에 기여하도록 강제 할 수 있습니다. 이러한 인상은 비용 중지 조항에 의해 제한 될 수 있습니다. 이 유형의 임대는 계약 임대에 임대료 인상이 내장되어 기계류와 같이 가치가 감가 상각되는 자산의 임대에 사용될 수있는 졸업 임대 형태입니다. 기계 구매에 대한 선불 결제를 피하기 위해 스타트 업이 스텝 업 임대를 시작할 수 있습니다. 스타트 업은 향후 더 큰 지불을 할 수있는 장비 사용으로 인해 미래 현금 흐름이 예상됩니다.
